Никој денес не се сомнева дека добра ограда е од суштинско значење за новоизградениот или реновиран дом . Поминаа деновите на меѓусебно поврзани дворови. Урбаната густина и правната одговорност се грижеа за тоа.
Иако можеби сакате да изградите било каква ограда на било која висина, шансите се добри што во вашата област не можете да го направите тоа. Донесени се закони за заштита на визуелната текстура на вашето подрачје и за да се спречат соседите да војуваат.
Известување на соседите пред да се изгради ограда
Ако сакате да изградите ограда на имотот, дали ви се бара со закон или со било кој друг пропис да го известите вашиот сосед?
Можеби. Традиционално, известувањето не е потребно, но трендот е за заедниците да бараат известување од соседите. Еден пример за ова е Законот за добри соседи во Калифорнија. Потребно е писмено известување од 30 дена однапред, заедно со детали за предложената зграда, трошоци за одржување, временска рамка и дизајн.
Што и да правиш, секогаш е добрата етика да зборуваш со својот ближен прво.
Споделување на трошоците за изградба на огради со соседите
Ако имате намера да изградите ограда на имотната линија и сакате да платите за оградата, од вас не се бара да барате компензација од вашиот сосед. Во исто време, трошењето на трошоците за изградба на ограда не ви дава право на посебни привилегии за желбите на вашиот сосед.
Ако вашиот сосед го иницира проектот за изградба на оградата, дали треба да плаќате половина од трошоците?
Најверојатно да. Законите за локална ограда претпоставуваат дека граничните огради имаат корист и на сопствениците на куќи, па затоа и сопствениците мора да платат за оградата. Истото важи и за одржување и поправки на оградата.
На пример, законот на Вашингтонската државна власт објаснува дека "[соседот] ќе му плати на сопственикот на таквата ограда веќе подигната една половина од вредноста ... како што служи за поделба на оградата помеѓу нив." Со други зборови, двата сопственичка мора подеднакво да ги делат трошоците за поделба на оградата
Во многу области законот за ограда на државно ниво датира од вековите и главно се занимава со прашања за животните што пасат. Надвор од општите едикти дека мора да се споделуваат трошоците за оградата, деталите остануваат отворени.
Освен ако државните закони, како што се Калифорниските или локалните прописи, ги потврдуваат тие детали, предметот останува во рацете на двата сопственици на имот. Доколку тоа не успее, единствениот регрес е суд.
Истражување на земјиштето пред да се изгради ограда
Бидејќи поделбата огради значат поделби помеѓу својства, се чини логично да се претпостави дека анкета е потребно пред да се изгради ограда.
Всушност, ова не е случај. Во повеќето места, од вас не се бара да ја разгледате имотот во прашање пред да ја изградите оградата, иако сепак можеби сакате да го направите тоа. Тоа е скапо да нарачате вистинска анализа на имотот , но ова е единствениот начин да се знае за сигурно каде паѓаат линиите на имот.
Принудувајќи го соседот да отстрани грда ограда
Во повеќето градови има два вида огради кои не се дозволени: бодликава жица и електрифицирани огради. Покрај тоа, на вашиот сосед му е дозволено да го изгради тој синџир , винил или бетонски блок ѕид.
Ако живеете во соседството контролирано од здружение на сопствениците на домови (HOA), сите облози се исклучени. HOA не само што може да ги исклучи оградите, туку и да бара одредени видови, како што е природно кедрово дрво со одредена дамка.
Садење грмушки за да се избегне Оградата Ограничувања
Може да имате потреба од ограда што е повисока од нормалната: сообраќајна бучава, соседната индустриска зона или структурите на повеќе нивоа. Можете ли да насадите грмушки на местото на оградата и да ги растерате тие грмушки со супер-висока?
Најверојатно не. Мудро за вакви заплашувања, локалните законодавци често вклучуваат вегетација како облик на ограда.
Сепак, бидејќи е тешко да се држи лисја со точно 6 стапки или помалку, законите за природни огради можат да обезбедат повисок врв.
Правила на висината на оградата
Често, 6 метри е максималната висина насекаде на имотот, освен за:
- Во рок од 15 метри од улица линија или улица тротоарот
- Во дворот
- Кога растојанието меѓу сообраќајните прегледи е оштетено
Во случај на исклучоците наведени погоре, оградата не може да биде повисока од 3 1/2 до 4 стапки.
Градење на ограда на начин
Во повеќето случаи, може да се изгради ограда на службеност што тече низ вашиот имот.
Сепак, доминантниот имот (на пример, претпријатието за комунални услуги) можеби ќе треба да го отстрани делот од оградата што ја надминува службеноста за одредена активност, како што е поправка на канализационата мрежа. Тие им е дозволено да го направат тоа.
Инсталирање на ограда само во сопственост
Во повеќето случаи, оградата на сопствениот имот што е близу до граничната линија се уште е предмет на закони за оградата. Повеќето судови ќе препознаат дека го прекршувате законот ако изградите 20 метри висока ограда само неколку сантиметри, или дури неколку метри од границата.
Размислете, исто така, дека ако се откаже од оградата на границата, вашиот сосед на крајот може законски да ја добие таа тенка лента на земјиште преку неповолно поседување по значителен временски период.
Известување за оградата што не одговара на законите
Соседите и минувачите често се остри информации за огради. Одделенијата за локално планирање и дозволи добиваат дневни анонимни поплаки во врска со оградите. Градовите вообичаено нема да забележат или да направат нешто во врска со ограда додека не се прими жалба.
Ако сте повредени, градот обично ќе издаде писмено известување за несообразност, заедно со условот оградата да се спушти или да се врати назад. Ќе имате одредено време за да го направите тоа (често околу 30 дена).
Одрекување од одговорност
Секоја држава, град и област е различна, што значи дека законите се различни. Погоре се основите што може да ги очекувате во повеќето области. За да одредите дали овие закони важат за вас, започнете на ниво на град или округ со одделот за планирање и дозволи.