Процесот на градежна дозвола може да биде лавиринт. Тоа е комплицирано поради фактот што различните јурисдикции имаат различни правила, иако повеќето се извлечени од истиот Меѓународен кодекс на живеење. И покрај разликите, тука се неколку факти кои обично се заеднички за сите градежни дозволи кои треба да ги знаете:
Треба да бидете во можност да ги повикате дозволите канцелариски анонимни
Не, не можете да го спроведете целиот свој бизнис со дозвола на ваков начин.
Но, многу сопственици на куќи кои имаат почетна дозвола прашања што сметаат дека се чувствителни треба да бидат во можност да ги прашаат од канцеларијата за издавање дозволи по телефон.
Дозволи за сопственик / градител Ви дозволуваат да дејствувате како свој изведувач
Ако одлучите да се откажете да ангажирате изведувач, можно е во некои јурисдикции да обезбедите дозвола за сопственик / градител што ви овозможува да го окупирате домот за одреден период (обично околу 1 година) додека сте го договориле работното место.
Вие ги стартувате сериозните ризици при работење под дозвола за сопственик / градител
Како сопственик / градител, вие дејствувате како свој изведувач, наместо да ангажирате еден. Договарање на вашиот изгради или преуредување не ви овозможи да заштедите на таа болна 15% -25% такса. Сепак, вие исто така го носат товарот на потенцијалните обврски, од кои многу можат да бидат сериозни. Вработувањето на лиценциран, осигуран, обврзувачки изведувач подобро те инсистира од овие обврски.
Можностите можат да ја убијат дозволата
Дали вашиот имот има службеност?
Излези се изненадувачки чести. Секаде каде што се протега електричен вод, канализациона мрежа, тротоар или друга заедничка и континуирана услуга преку вашиот имот, веројатно имате службеност.
За службености, проверете на плочата на вашиот имот, достапен онлајн на веб-страницата на вашиот окружен оценувач или во неговите канцеларии. Општо земено, нема да има флексибилност да се планира изградба на службености, освен ако тие се мали додатоци како огради.
Фондовите планови не можат да бидат одобрени
Плановите за изградба на фондови се изобилуваат на Интернет. Сопствениците на куќи, наместо да трошат минимум 1.500 американски долари за сопствени планови изготвени од архитекти, можат да купат подготвени планови за најмалку 500 до 600 долари за 2 спални, 2 бањи со гаража.
Но, вашата канцеларија за локална градежна дозвола можеби не ги одобрува овие планови. Иако интернет-плановите може да бидат извлечени од архитект, вашата канцеларија може да бара плановите да бидат креирани од страна на архитект лиценциран во рамките на државата.
Може да се побараат неуспеси
Неуспесите се мандатни бариери помеѓу куќите кои помагаат да се одржи чувството на отвореност во заедниците, како и да се обезбедат безбедносни маргини во случај на пожари.
Ако се гради на страна, речиси сигурно ќе треба да бидете свесни за бараните растојанија за оддалеченост на вашиот локален код за градба. Во погодените заедници, каде што домовите може да се изградат напред, ќе бидат потребни и минимални растојанија за оддалечување.
Разлики: Вие не сте секогаш врзани за законик
Дури и ако локалниот код за градба има одреден мандат, можеби ќе можете да го отфрлите овој мандат со аплицирање за варијација. Варијанса е официјално одобрена исклучок од одредбите за зонирање.
Често, сопствениците на куќи можеби ќе сакаат да изградат поголема куќа на неговата или нејзината парцела отколку што е дозволено со прописите за зонирање.
Со барање на варијанса, на сопствениците на куќи може да им биде дозволено да изградат поголем дом.
Вие може да бидете ограничени во начини, освен од процесот на дозволи
Друга потенцијална сила: услови, договори и ограничувања (CCRs), кои се наоѓаат во планираните заедници, поделби или планирани развојни единици (PUDs).
CCRs делуваат како еден вид "уредба за сенка" - наредби во рамките на прописите, ако сакате. Тие се на врвот, а понекогаш и во конфликт со вашите општински прописи.
Во некои случаи, дури не може да ви треба дозвола
Не сите градежни и ремоделирани настани бараат дозвола .
Трошоците за градежни дозволи можат да јадат изненадувачки голем дел од цената на проектот
Едно е да се повлече дозвола од 55 долари за да се изгради ограда. Но, што е со тоа преуредување на кујната или бањата? Или тоа додавање или изградување на нов дом?
Стрмни. Во зависност од тоа каде живеете и за потребите на вашата локална влада за пари (градежни дозволи се одличен извор на приходи), можеби ќе потрошите колку што е 950 долари за преуредување на кујната од 50.000 долари (Fairfax County, VA).
Бидете свесни за трошоците за градежна дозвола додека го буџетирате вашиот проект.
Голем дел од информациите во ова упатство се изведени од препорачаната книга на Киа Ричи, Избегнување на конф во градежништвото . Тоа е тенка, евтина книга која речиси сигурно ќе ви заштеди пари кога ќе се занимавате со градежни дозволи.