Дури и ако не мислите така, можеби ќе имате службеност на вашиот имот. Јазиците обично лежат таму тивко, а тоа не влијае на вас со години или децении. Потоа, ќе одлучите да ја снемате куќата , да додадете додаток, да ископате базен или да подигнете ограда и да дознаете дека имате правна способност на вашиот имот.
Сопствените службености доаѓаат во многу облици и форми. Постојат службени службеници кои овозможуваат канализација и гас линии.
Постојат сервисни служби кои дозволуваат пристап до вашиот имот во форма на краток пат или патеката. Постојат тротоарни службеници кои им овозможуваат на јавноста да оди пред вашиот имот, додека тие остануваат на тротоарот.
Овие службености (и други) се дел од овој чуден свет каде што јавноста, владините агенции и комуналните претпријатија имаат пристап до вашиот имот, а сепак сте сопственик на имотот.
Како да дознаете дали имате способност
Постапките се легални ознаки кои им овозможуваат на поединците или на ентитетите да користат дел од вашиот имот (да се изгради или за физички пристап), иако сеуште поседувате земјиште и технички имаат право да се изгради на тоа. Лицето или лицето на кое му е дозволено да го сторат тоа се нарекува доминантна сопственост ; ти си сервисен имот .
Повеќето сопственици на куќи веќе треба да знаат дека нивниот имот содржи службеност: таму е во насловните документи кога ќе ја купите куќата.
Но, со текот на годините, ние се трудиме да заборавиме на такви работи. Ако сопственикот на куќата умира и куќата оди кај дете, лесно е да се пропуштат таквите податоци заедно кога трансакцијата е направена. Секој добар агент за недвижнини или службеник за наслов ќе посочи дека имотот што имате намера да купите има способност да се извршува преку него.
Ако не можете да ги најдете документите со титулата, проверете го делот за проценка на данокот на вашата област. Веројатно можете да најдете документи во врска со вашиот имот, вклучувајќи ги и службеностите.
Изолежи кои можат да влијаат на вас
Светот изобилува со службеност, но само одредени типови може да влијаат врз сопственикот на куќата кој сака да изгради или реконструира. Некои видови наведени по редослед на тоа колку често имаат тенденција да бидат:
- Комунални олеснувања (под земјата) : Бурините одводи, санитарните канализациски мрежи или линиите за природен гас, често се движат низ и под приватна сопственост.
- Комунални олеснувања (над земјата) : Електричните линии или телефонските линии, исто така, се водат преку приватна сопственост.
- Тротоарите : Ова се најчестите типови на службеност, типот што безброј сопственици го имаат на својот имот. Дури и ако тротоарот не е физички наместен, сеуште може да има службеност на тротоарот на хартија.
- Јазични можности : типично сценарио: имате длабоко многу што ќе го делите на две (напред и назад). Ќе се изгради своја куќа на предниот дел и ќе го продаде задниот дел. Купувачот гради куќа на задниот дел. За да се добие пристап до тоа назад многу, купувачот треба да има службена способност за пристап.
- Deadend или Beach Easements : Овие службености обично се движат по должината на страничната граница на имотот и овозможуваат пристап на јавноста до некоја област што е надвор од вашиот имот, како што се плажа, парк или едноставно како кратенка.
- Конзерваторски начини : Ова може да биде зелен појас или парк кој работи заедно со вашиот имот.
- Погледнете ги можностите : Ова е помалку честа појава, но станува се почеста, бидејќи заедниците стануваат свесни за монетарната вредност на линиите за повикување. Поглед службеност може да даде на вашиот сосед право да уживаат во поглед на крајбрежјето без да го блокира видите со изградба на вашата куќа нагоре, садење дрвја, или додавање на други пречки. Договорот за гаранција на вашата куќа треба да има прилог кој ги опишува условите за службеност. Документите добиени од компанијата за титулата ќе ги имаат гарантното дело и прилози.
Значи, што можеш да изградиш?
Краток и точен и внимателен одговор: ништо. Ако го цениш спокојството над сè друго, останувајќи од службеност е начинот на кој треба да се оди, и тоа вклучува секаков вид зграда, од додаток на куќата до целиот детско игралиште.
Но, има некои флексибилност кога станува збор за правилата.
- Огради : Огради редовно се градат заедно или низ службеници. Сопствениците на куќи кои го прават тоа мора да очекуваат шанса дека нивната ограда може да биде повлечена од доминантен имот (на пример, комунална компанија). Неколку комунални претпријатија изјавуваат дека, како учтивост, ќе сторат сé за да ја реконструираат оградата.
- Топла када, базени : надземни топли кади и базени исто така се предмет на отстранување. Базените во земјата се попроблематични, не само затоа што не можат лесно да се отстранат, туку затоа што можат да се мешаат во службените службености. Не би било мудро да се стави надземно топла када или базен на службеност.
- Грмушки и треви : грмушки, тревник и други грмушки можат да бидат засадени во службеностите. Дрвја и друга голема вегетација не треба да се садат на службеност. Едно заедничко сценарио: имате надземна градина засадена со службеност, покривајќи ја шахтата до канализационата мрежа. Работниците редовно пристапуваат до оваа шахта, работи околу насадите. Грмушките се отстранети само во клучните области.