Додатоци на домови: ниеден друг проект за ремоделирање не создава толку простор. Дополнувањата се една промена на куќата која секој ја сака.
Бидејќи проектот е толку гигантски, сите совети се подеднакво гигантски. Ако некогаш сте посакувале скратена "мало" верзија на дополнителна зграда, тука е:
Дојдете до конечната одлука
- Знајте ја скалата: Кога ќе изградите целосна куќа, ќе градите куќа - само се случува да биде мала куќа која е прикачена на вашата главна куќа. Сè друго е исто како изградба на куќа: дозволи , изведувачи, фондации, електричари, водопроводчици, фрејмери, кровери, инсталатери на прозорци. Списокот продолжува.
- Ја знаете цената : Можеби само да потрошите еквивалент на образование од Харвард. Додека некои сопственици на домови пријавуваат да платат од 50.000 до 75.000 долари за целосна куќа со повеќе соби, најбезбедниот број за кој се потпира ќе биде оној што е во ниските шест бројки.
- Запознајте го емоционалниот труд : "Проблемите на домот" е практично целиот жанр на филмот и литературата. Дури и најдобрите односи ќе бидат оданочени за време на овој исцрпувачки процес.
Безбедно финансирање
Повеќето сопственици на куќи не можат да платат за целосни додатоци во готовина. Така, потребен е кредит или кредитна линија.
Повеќето проекти за реновирање на домови може да се завршат со готовина. Дури и ако не вложувате многу пари, секогаш можете да ги срушите проектите во мали парчиња, така што ќе можете да го изградите - и да го отплатите - со текот на времето.
Но, додатокот на куќата е еден исклучок: ви треба заем. Повеќето сопственици на куќи добиваат кредит од дома капитал, втора хипотека или кредитна линија , врз основа на висината на капиталот или вредноста што ги имаат нивните домови.
Најдете и да се сретнеме со изведувачот
Сè зависи од наоѓањето на добар изведувач со кој ќе може да работи.
Добијте реални препораки од соседите, пријателите или роднините. Ако тие не можат да препорачаат изведувач, ќе ја изгубат срамежливоста и ќе тропаат на вратите од домовите кои неодамна беа додадени.
Важноста на изведувачот не може да се потцени. Оваа работа е премногу голема за да можете сами да се договорите освен ако имате професионално искуство и доволно време.
Првиот состанок го утврдува обемот на проектот, временската рамка на изведувачот, прашања за генерален дизајн и прашања за заштеда на трошоците.
Знајте дека можете да побарате од изведувачот како можете да ги контролирате трошоците за време на процесот. На крајот на краиштата, ова се твоите пари и огромен дел од парите.
Изведувачот ќе земе процент од бруто трошоците. Значи, додатокот од 100.000 долари, во 18% од изведувачот, значи дека целата цена ќе чини 118.000 долари.
Запознајте се со архитект
Освен најосновниот дизајн, најверојатно ќе треба архитект.
Некои изведувачи можат да го дизајнираат вашето додавање или тие може да имаат планови за дополнување на акции.
Алтернативно, можете да ангажирате архитект. Постои одредена вредност во врска со архитектот што го препорачува изведувачот. Со овој аранжман, имате две страни кои се навикнати да работат едни со други.
Дури и ако на крајот го одберете овој аранжман, сепак треба да извлечете две или повеќе дополнителни архитектонски понуди за да утврдите дали архитекторот на изведувачот се обидува да ве залепи.
Дозволи, Демо, и Подгответе Мапа
Ништо друго освен нивото на голи нечистотии ќе треба да се срушат, отстранат и да се оценуваат.
Екипажот ќе дојде и ќе се откаже од преносливиот тоалет, и можеби ќе стави знак кој ќе му го кажува светот кој го гради додатокот.
Вашиот изведувач ќе добие дозволи и ќе треба да ги објави одобрените дозволи на видливо место на вашиот имот.
Препреките ќе бидат отстранети, дури и дрвја (ако е дозволено од вашата заедница). Оградите ќе бидат привремено отстранети за да им овозможат на тешката опрема да пристапи на локацијата.
Фондација зграда: Плоча, подрум, или Crawlspace
Исто како вистинска куќа, додатокот ќе добие целосна основа.
Во зависност од плановите дискутирани со вашиот изведувач, екипажот ќе започне да фрлаат бетонска плоча или да откопува простор за засолниште или подрум.
Подножјето на основата - периферната основа на која ќе остане собирањето - се истурува или се гради од блок-бетон.
Врамување: ѕидови Оди нагоре
Веднаш штом ќе се излечи темелениот бетон, се градат надворешни ѕидови.
Еден ден ќе се вратите дома од работа и, одеднаш, вашиот додаток има два, три или дури четири ѕида!
Основните, врамени ѕидови одат доста брзо. Во некои случаи, овие рамки се изградени дури и надвор од локацијата.
Ѕидовите се сеуште отворени, изложени обетки "скелети". Покривањето доаѓа подоцна.
Во овој момент, чувствувате дека проектот е само неколку дена од завршувањето, иако сеуште имате долг пат пред вас.
Ѕидни панели и покриви
Потребни се ѕидни панели и покриви за да се заштити целата работа што ќе следува.
Вол панели, обично од OSB , се инсталираат брзо, со куќи како што се Tyvek на надворешноста на панелите.
Бидејќи куќата е целосно покриена, проектот се чини дека се движи напред со брзо темпо.
Витал системи: електрични, водовод, клима
Клучните услуги како електрични, водовод и греење / ладење уште еднаш го забавуваат проектот.
Проект пречка или проект-како-нормално?
Тоа е нормално за проектот да се појави да се забави кога електричари, водоводџии и HVAC техничари доаѓаат и работат нивната магија.
Овие занаетчии, кои го претставуваат вашиот најголем трошок, имаат тенденција да работат прилично брзо. Потеклото има тенденција да биде со чекање за градските инспектори да дојдат, да ги испитаат и да ги одобрат.
Windows
Се инсталираат нови конструкции. Како покриви и надворешни ѕидови, тие понатаму ја "допираат" структурата и го задржуваат времето за понатамошна работа.
Замена на прозорците одат во постоечки објекти. Бидејќи ова е сосема нова зграда, се додаваат нови прозорци.
Изолација и Drywall
Со додавање на изолација и drywall, додатокот почнува да изгледа како вистинска структура.
Вашето дополнување мора да биде изолирано. Ролна со фиберглас изолација е инсталирана помеѓу столпчиња во ѕидовите. Се вклопува фиберглас или издувана изолација се додава помеѓу таванските joists.
Drywall е мулти-фазен процес: закачување на листовите, "заблудување" на рабовите со влажен слој на сувост, оставајќи го тоа соединение да се исуши, а потоа да ги песне шевовите.
Тротоарите и бојата
Подовите може да се инсталираат пред да се наслика бојата или прво да се наслика бојата.
Обично, тоа е фрлање за тоа кој е најефективниот метод (во смисла на чистота), така што ова често се диктира со планирање.
Изведувачите на бои се искусни во сликањето чисто откако ќе се инсталира финиот под.
Намали работа и врати
Столарите влегуваат и изработуваат детални работи за тримода, како што се baseboards, прозорецот трим, круна калапи , и така натаму. Вратите се обесени.