Додаток во собата би можело да биде решение за вашите просторни проблеми. Помалку од целосно разнесени додатоци , повеќе од обновување на постојниот простор, додатоците во собата соодветствуваат на потребите на многу сопственици на куќи, и во однос на просторот и трошоците.
Извршениот изведувач Лари Мок, сопственик на Каскад Кастроновата реконструкција и градежништво на Портланд Орегон, нуди совети за изградба на собир во собата. Мок има четири децениско искуство во градежната индустрија.
1. Дури и изведувачите сакаат да добиете 2 или 3 други понуди
Иако се чини апсурдно, повеќето изведувачи не сакаат да ги вработите за ова лудо претпријатие ако не сте 100% сигурни. Ако скокнете на првиот изведувач што доаѓа на вашиот пат, може да се натежите ладни нозе подоцна. Изведувачите не сакаат да бидат први што ќе ги одберете; наместо тоа, тие сакаат да бидат избран резултат по сите ваши внимателни истражувања.
Мок вели:
Предлагам интервјуирање на 3 до 6 изведувачи, а потоа проверка на последните 10 проекти кои ги завршил изведувачот. Исто така, треба да се провери од одборот на нивниот државен изведувач за какви било поплаки таму. Листата на Анги и LinkedIn, исто така, нудат начини за проверка на изведувачите.
2. Премногу понуди може да бидат премногу
Понудувајќи повеќе од 5 или 6 понуди, времето трае - вашето време и изведувачите ". Мок советува:
Наддавањето е време и скап процес. Ве молиме, не го отфрлајте времетраењето на изведувачите со тоа што има 6, 7 до 8 изведувачи да конкурираат на истата работа. На едноставна бања, јас лично инвестирам 4 до 6 часа, други подлоги, уште 8 до 12 часа ... На 50 долари за час, што е ниско според стандардите за она што го правиме, тоа претставува време од 600 до 900 долари. Јас лично нема да конкурам против повеќе од две други и многу пати нема да конкурам на сите.
3. Добрите понуди ќе бидат блиски групирани
Ако сте ги избрале изведувачите добро, поголемиот дел од понудите прилично ќе се затворат во рамките на истиот опсег:
Поентата што ја правам овде е дека во моите 40 години реконструкција, изведувачите кои ја имаат истата страст и решителност како што сме, обично се многу блиску до нашата цена.
4. Бидете внимателни на оние кои навистина се ниски понуди
Кога ќе ја добиете таа премногу ниска понуда, ова може да биде индикација за проблем. Тоа не мора нужно да укаже на измама операција. Тоа само може да значи дека изведувачот не го разбира целосно она што го сакате и го предлага врз основа на намалената идеја за вашата визија. Mock препорачува:
Последното нешто што сопственикот на куќата го сака е најниска цена или изведувач кој излегува да се обиде да ја добие најниската цена во секоја категорија. Ова е рецепт за катастрофа.
5. Отстранете емоции од процесот
Изведувачи се во бизнисот на изградба и реконструкција, а не воспитувач, психолог и терапевт. Тој вели дека:
Ремоделирањето е повеќе за емоции од било што друго. Да, мораме да одржуваме квалитетни, предвидливи и разумни распореди и, конечно, фер цена. Многу луѓе избираат изведувач врз основа на нивните први впечатоци или најниска понуда, за која и вие и двајцата знаеме дека овој пристап може да создаде голем број проблеми.
6. Издувување Сите други опции прво
Додатоци во собата не се вашата прва опција; тие се твојата последна опција.
Поради цената и комплексноста на изградбата на соба, треба да го искористите секое можно решение за вашиот простор и животни прашања - пред да го преземете овој проект.
- Фрли: Постои структура која е долга околу 12 метри и ширина од 8 метри, што е далеку поевтино од секој додаток во собата што може да се изгради. Оваа структура се нарекува контејнер од роллоф, или контејнер . Пополнете го тоа со непотребни дерити за домаќинство пред да размислите за додаток во собата.
- Преуредување, организирање: Системите за организација на плакари работат со чудеса за преполни спални соби.
7. Мора да бидете во можност да работите со изведувачот
Со додаток во собата , добивањето на правото на изведувачот е од суштинско значење.
Вашиот однос со овој изведувач зависи од тоа колку добро вашите личности се поврзани. Но, не очекувајте да станете големи пријатели во текот на овој проект; ова е првенствено деловен однос.
Главното прашање е угледот на изведувачот и како се чувствуваат сопствениците за него / неа. Впрочем, тој изведувач ќе стане член на семејството за подобар дел од 4 до 16 недели, во зависност од обемот на работа. Значи, да се има изведувач со голем претставник и дека тие се чувствуваат добро, може да доведе до успешен проект за сите засегнати страни.
8. Санкции не се прифатливи замени
Не се сомневам во тоа: sunrooms се атрактивни. Тие чинат помалку од комплементарни додатоци во просториите, и ви даваат само колку квадратни снимки.
Но, сончевите простории се токму тоа: соби за сонце . Повеќето немаат водовод, тушеви, кади, тоалети и други основни услуги. Најзначајно, тие обично не се условени (греење и ладење).
Изградба на дневна соба ако сакате консерваториски тип, но не затоа што мислите дека ќе го заменат вистинското додавање.
9. Ако Препродажната вредност е вашата работа, консултирајте се со агент или проценител
Дали го ставате во собата само за сопствена корист? Или се грижиш за препродажната вредност кога ќе дојде време да се продаде?
И покрај тоа што не можете да ги правите работите само во корист на некој безимен, безличен потенцијален купувач во некоја далечна иднина, вие треба да им дадете некоја мисла на препродажната вредност. Не сите додатоци во собата даваат соодветна вредност за препродажба .
Реалтерот, кој го продаде домот за вас, ќе биде повеќе од среќен да ви каже како оваа додадена квадратна снимка (и видот на квадратни снимки за кои размислувате) ќе ви користат долгорочно.
10. Сфати дека градиш мини-куќа
Додаток во собата ги вклучува сите исти работи што ги наоѓате во нова градба: основа , подножја, врамување, зонирање, дозволи, клима, подни, водовод, електрични , нови прозорци итн. Листата продолжува и продолжува.
Дури и ако градите голема просторија или дневна соба (т.е. додаток во соба без услуги како што е водовод), сеуште имате и други услуги кои не можете да ги избегнувате (електрични, греење, ладење и друго).
11. Научете како да размислувате за условите на цената на квадратните снимки
Соба собирање на згради е комплексен . Единствениот начин да се осигурате дека ги споредувате проценките на изведувачите на рамно поле за игра е да се споредуваат со основа на доларот за квадратни метри. Но, ќе сакате да бидете сигурни дека сите изведувачи се предлози за истото, или споредби на трошоците на вашата квадратна снимка ќе бидат погрешни.