Законот за миленичиња во Њујорк , кој е дел од Административниот законик на градот, издвојува исклучок кој им овозможува на станарите да ги задржат своите миленици и покрај тоа што би можеле да кажат нивниот сопственик или закуп.
Земјопоседници и миленичиња
Земјопоседници обично се слободни да изберат дали станарите можат да ги задржат домашните миленици во своите станови. Ако барате стан со домашно милениче, секогаш е добра идеја да го споменете ова со вашиот брокер или со земјопоседници, така што ќе го ограничите вашето пребарување на згради со пријателство со миленичиња.
Многу земјопоседници забрануваат миленичиња од нивните згради, бидејќи се плашат од можна имотна штета, како и проблеми со одговорност ако миленичето се иритира или предизвикува штета на другите станари и нивните гости.
Некои земјопоседници избираат да им дозволат на станарите да задржат домашни миленици во нивниот стан; овие земјопоседници се осврнуваат на нивните грижи, барајќи од станарите да потпишат договор за миленичиња, кој често е дел од закупот. Типичните договори за миленичиња бараат сопствениците да платат депозит за да ги покријат штетите што нивните миленичиња може да ги предизвика, да ги исчистат своите домашни миленици или да го отстранат, да ги исчистат домашните миленици и да ги чуваат кучињата додека се во ходникот, дворот и другите општи области.
Земјопоседници кои им овозможуваат на домашните миленици често веруваат дека нивната политика ќе привлече повеќе изгледи, па затоа станските огласи најчесто покажуваат дали слободните места се во градба која ја поддржува домашно милениче.
Што е исклучок?
Законот за миленичиња во Њујорк вклучува исклучок што го прави возможно да се задржи домашно милениче во вашиот стан, и покрај владеењето со не-миленици на сопственикот.
Доколку имате исклучок ако отворено го задржите вашето домашно милениче во својата зграда три месеци, вашиот сопственик дознава (или требаше да дознаете) за миленичето во ова време, а вашиот сопственик не презема никакво дејство за да ги спроведе правилата за не-миленици ти.
Дали вашата ситуација одговара?
Исклучок не е да се биде прикриен или да измами сопственикот да ви овозможи да го задржите домашно милениче и покрај правилото за не-миленици.
Напротив, станува збор за заработување на правото да се задржи домашно милениче откако сопственикот знае (или треба да знае) за миленичето, но од која било причина одлучува да не го спроведува своето правило против вас. Всушност, законот ги спречува земјопоседниците одненадеж да одлучуваат да го спроведат занемареното правило како пригоден начин за иселување на несакан закупец.
Во правниот жаргон, овој вид исклучок е познат како "откажување". Ако се вклопи во овој исклучок, тоа значи дека сопственикот законски може да продолжи да има правило за не-домашни миленици - но дека правилото е "поништено" или игнорирано, колку што се однесува до вас и вашето домашно милениче.
Еве ги основите што ќе ви помогнат да утврдите дали вашата ситуација се вклопува во овој исклучок:
- Мора да го чувате миленичето во вашата зграда најмалку три месеци. Земјопоседниците не треба да преземат акција за да ги спроведат правилата за не-домашни миленици веднаш, но ако не сакаат да го задржат вашето домашно милениче во просториите, тие треба да ви го известат ова најдоцна во рок од три месеци откако првпат ќе го запознаете вашето домашно милениче во вашиот стан.
- Сопственикот мора да биде во позиција да знае за вашето домашно милениче. Ако го задржите вашето домашно милениче скриено, може да ги зголемите шансите дека вашиот сопственик нема да дознае за вашата неусогласеност со правилото за не-миленици. За да се исполнат исклучоците, мора да го задржите миленичето "отворено и злогласно". Станари кои се квалификуваат под исклучок не мора да се грижат за чување на нивните миленичиња тајна, дури и ако нивниот закуп вели поинаку.
- Сопственикот не мора лично да постапува. Вработените и другите агенти на сопственикот може да преземат акција за да ги спроведат правилата за не-домашни миленици во име на сопственикот.
- Вашето милениче не смее да создаде непријатност. Вашето домашно милениче не може да го оштети имотот или да претставува сериозна закана за здравјето и безбедноста на станарите.
- Вашиот сопственик не смее да биде Њујорк за домување орган (NYCHA). Законот го ослободува NYCHA од овој исклучок.