Вашиот став "направете сами" е за пофалба, но во одреден момент, ќе треба да ангажирате изведувач за поправки и да платите некого за да поправите нешто во вашиот дом. Ќе има ситуации кога немате време, склоност или вештина да направите одредена поправка или да направите некоја работа што треба да ја завршите. Сите ние ангажираме некој да реши нешто во нашата куќа во одреден момент. Она што ќе го најдете тука е некое упатство за тоа кога и како да изберете куќа за поправка или одржување изведувач.
Видови на поправки за поправки на домот
Кога ви треба ремонтна работа во вашиот дом, обично ќе најмите специјализиран тип на трговец познат како "подизведувач", кој е различен од генералниот изведувач (GC) или градител. Генерален изведувач или градител е компанија која ќе изгради голем проект за реновирање или ќе изгради нов дом и ќе ги ангажира сите индивидуални специјалисти подизведувачи.
ГК е генерален координатор на поголем проект и обично не обезбедува труд за изградба на куќата. Тоа доаѓа од подизведувачите или "занаетите" (градежни занаети). На нов дом или голем домашен ремонт или проект за реновирање, овие подлоги може да вклучуваат багер, бетонски подот , грубо кадрирање столарија екипаж, roofer , водоводџија, механички ( HVAC ) електричар, финиш столар, сликар, тротоарите , итн GC ги вработува овие подизведувачите директно и директно ги "држат" своите договори. Тоа значи дека тие работат за него и тие се под договор со него.
Вие би имале договор со само ГК, а не со подружници на Г.Ц.
ГК прави пари со обележување на трошоците на подизведувачите како процент од износот на изградбата (заеднички) или како паушална такса (не толку честа). За оваа професионална такса, тој или таа го обезбедува управувањето и распоредот на субвенциите, плаќањето на субвенциите, обезбедува надзор над изградбата, обезбедува контејнери, пристаниште-а-john, осигурување и други разни работи што треба да се изградат куќа или да се изгради додаток .
Подизведувачите ги остваруваат своите пари со полнење на трудот и означување материјал.
ГК е "генералист" и подизведувачите се "специјалисти". Кога ви треба одредена работа утврдена во вашиот дом, потребен ви е специјалист, и тоа лице е специјализиран подизведувач, на пример, водоводџија .
Кога станува збор за ангажирање на некој за задачи за одржување, многу луѓе кои ја извршуваат оваа работа може воопшто да не се лиценцирани подизведувачи. Тие само може да бидат "момче со камион", на пример, чистач на олук или рекетер на лист или понекогаш сликар. Иако користењето на овие типови луѓе може да се одрази, мора да бидете внимателни бидејќи проблемите околу изработката и одговорноста сè уште постојат, но нема да имате правна заштита што ја имате кога користите лиценциран изведувач . На кратко, избегнејте го искушението целосно и секогаш користете лиценциран изведувач.
Одлучување кога да се користи изведувач
Донесување на одлука за користење на изведувач е оној кој е често личен. Ќе се сведе на евалуација:
- Вашето ниво на удобност со задачата
- Твое време
- Вашиот буџет
Ако се обидувате да го надминате едноставниот проект за поправка на дома за нови технички предизвикувачки инсталации, како што се додавање на електрични кола или додавање мијалник, најпрво треба да проверите дали е потребна дозвола од вашиот локален оддел за градење.
Не ви е потребна дозвола за многу домашни поправки, но можеби ќе ви биде потребна дозвола за "нова работа", особено за електрични, греење, ладење и водовод. Во некои случаи, дозволата ќе бара лиценцираниот изведувач да работи на заштита на здравјето, безбедноста и благосостојбата на јавноста. Во некои случаи, може да биде потребно локалниот градежен инспектор да ја разгледа вашата работа за време на изградбата и по неговото завршување.
Ако сметате дека лиценцата за изведувач не е потребна за дозволата или дека работата што сакате да ја направите може да биде покриена со "дозвола за сопственик на домот" тогаш треба да се запрашате три прашања:
- Дали се чувствувам уверен во правењето (или барем удобно обидот) со оваа поправка?
- Дали последиците се прифатливи ако ми треба повеќе време за да го направам проектот отколку што очекувам?
- Дали навистина сакам да го пробам овој проект?
Ако одговорите "не" на кое било од горенаведените прашања, најверојатно најверојатно ќе ангажирате изведувач за поправка. Ако одговоривте "да" на сите нив, треба да му дадете истрел и самите да се поправите. Тоа е единствениот начин да стекнете искуство и доверба.
Како да управувате со проектот
Откако ќе одлучите да ангажирате изведувач, треба да знаете како ефикасно да управувате со него, без разлика дали тоа е брз проект за домашна поправка или голем проект за реновирање дома или нова градба. Во секој случај, постојат некои упатства кои треба да ги следите во управувањето со работата на секој што ќе вработи за работа во вашиот дом:
- Вработи лицензиран, осигуреник изведувач .
- Дефинирајте ги очекувањата на двете страни (вие и нив) и ќе успеете да ги исполните овие очекувања.
- Како минимум, имате потпишан документ ( договор или потпишан и прифатен предлог ) во кој е наведено што ќе сторат за вас (наречен Обем на работа), дефинирајте колку ќе чини и каде е проблемот да дефинира колку време ќе потрае и кога ќе почнат и ќе завршат.
- Дефинирајте ги условите за плаќање пред да започнете со работа и внесете ги термините дел од потпишаниот документ.
- Дефинирајте ги вашите очекувања и барања за чистење на нивната работа и заштита на околните површини како дел од потпишаниот документ (на пример, роворот мора да го заштити вашето уредување за време на отскокнување на покривот и да ги исчисти сите остатоци.)
- Разговарајте за правата на изведувачот за да пристапите до дома кога не сте таму, ако е потребно, и употребата на вашата вода, струја. (Забелешка: Обидете се да не го имате изведувачот во вашиот дом кога не сте таму, тоа ќе ве заштити и вас.)
- Пред изведувачот да почне да работи, дружете се со тоа што сакате да бидат внимателни ако имате загриженост за работите.
- Кога работата се случува, генерално оставете го изведувачот сам. Бидете пријателски, но не ставајте на патот. Повремено забележи што прават. Ако сте загрижени за нешто што го гледате, прашајте го изведувачот за тоа, но обидете се да им дозволите да ја завршат работата. Изведувачите ги остваруваат своите животи со ефикасно влегување и излегување од работа.
- Разговарајте за "екстра" . Најтешкото прашање што можеби го доживуваш е можното барање од страна на изведувачот за "Нарачка за промена" или "Екстра". Ова резултира со додадена цена за вас, затоа ви е потребен јасно дефиниран опсег на работа . Барањето за промена на налогот е разумно само ако изведувачот наиде на ситуација на проектот што не беше разумно предвиден од него, или е промена во обемот од вас. Ако добиете барање за промена на нарачката, прегледајте го со изведувачот во правичност. Ако тоа е промена во обемот или резултираше со земање повеќе време поради нешто што сте го направиле, треба да го разгледате и да го платите ако сметате дека е фер. Ако тоа е нешто што секогаш беше дел од опсегот, имате посуштинска ситуација и можеби ќе треба да застанете цврсто врз основа на термините дефинирани во вашиот потпишан документ. Крајна линија? Ако треба да преговарате за цената на налогот за промена што не сте го очекувале, обидете се со поделбата на разликата со него. Известувањето и правичноста се одвиваат во решавањето на овие прашања.
- Кога работата за поправка или одржување е завршена, осигурајте се дека ја прегледате работата, лично, пред да направите конечна исплата на изведувачот. Осигурајте се дека страницата за работа се чисти како што се очекуваше и работата изгледа добро. Немој да се повлечеш во финална исплата од некоја причина.
- Ако сте задоволни со нивната работа, кажете им.
Како да изберете добар изведувач
Ова можеби изгледа застрашувачко, но навистина е прилично едноставно. Обидете се да одберете изведувачи што можеби ќе ви треба на итна основа пред да ви се потребни. Зошто? Затоа што ако имате итна поправка и треба брзо да пронајдете некого (кој исто така е добар и фер), немате време да поминете низ долг избор и скрининг процес . Најлошото нешто што можете да направите е да изберете некој од жолтите страници без да ги интервјуирате прво.
Најлесен и еден од најдобрите начини за избор на можен изведувач е да добиете препораки од пријателите, семејството или агентот на кој им верувате. Уште еден добар метод е да користите бесплатна услуга како HomeAdvisor која ви овозможува да ги читате деталите за работата на изведувачот во реално време.
Откако ќе имате некои имиња, да се сретнете со нив, побарајте "хемија" или да рапорт и да го набљудувате нивното ниво на професионалност. Учтивост, почит, точност и способност за комуникација се некои од најважните атрибути кои изведувачот може да ги има веднаш до нивната основна компетентност. Не е важно колку е добар некој, ако тие не кликнат со вас на овие точки, не ги вработуваат.
Исто така, треба да бидете внимателни за знаци на злоупотреба на супстанции, како алкохол или марихуана. Ако се сомневате во нешто овде, не ангажирајте го изведувачот.
Еве еден список на работи што треба да ги разгледате при изборот на вашиот изведувач .
Користете рејтинг на "Најдобри", "Добро", "Добро", "Добро" и "Одбијте" за да класифицирате некои од овие елементи.
Добивање имиња на можни изведувачи:
- Имавте добро лично претходно искуство во работа со изведувачот [НАЈДОБРИОТ]
- Сигурен упат од директното доживување на семејството или пријателите [Добро]
- Знаете за угледот на изведувачот, но немате директно искуство [OK]
- Ги пронајдовте од трговска асоцијација или општо рекламирање [FAIR]
Лиценцирање на државен изведувач (мора да го обезбедат бројот ако е лиценциран):
- Лиценцирано; никогаш не поднел претставка или презел дисциплински мерки [НАЈДОБАР]
- Лиценцирано; нема претходно поднесени претставки за најмалку 3 или повеќе години [FAIR]
- Лиценцирано; актуелни жалби или акции против нив во последните 3 години [ЗАВРШИ]
- Изведувачот нема лиценца [ЗАБЕЛЕШКА]
Осигурување на изведувачот (побарајте да ги видат нивните сертификати) :
- Работна компензација и општа одговорност [НАЈДОБРИ]
- Само генерална одговорност (телесна повреда и имотна штета) [ДОБРА]
- Изведувачот нема осигурување [ЗАБЕЛЕШКА]
Бизнис Долговечноста:
- Во бизнис повеќе од 10 години со исто име [BEST]
- Во бизнисот со 5 или повеќе години со исто име [GOOD]
- Во бизнисот од 1 до 5 години со исто име [OK]
- Нов бизнис под 1 година [FAIR]
Стабилност и постојаност:
- Има физичка деловна канцеларија и адреса [БЕСТ]
- Има само домашна канцеларија или услуга за одговарање [FAIR]
- Контакт со мобилен телефон, нема канцеларија [REJECT]
Референтен преглед:
- Позитивни претходни препораки од најмалку 5 корисници [НАЈДОБРИОТ]
- 1 до 4 позитивни референци од минатите клиенти [FAIR]
- Не се обезбедени вистински референци или негативни референци [ВРАЌАЈ]
Искуство:
- Специјализирана за работата што сакате да ја извршите [БЕСТ]
- Може да ја изврши работата што ја сакате, но исто така и да прави други видови работа [OK]
- Нема доволно искуство во работата што сакате да ја извршите [ВРАЌАЈ]
Опсег и цена:
- Детален опис на обемот на работа
- Претпоставките (ако ги има) се јасни и точни
- Изведувачот НЕ нуди попуст за "регистрирање сега"
- Изведувачот ќе ја гарантира работата
- Сите вербални изведувачки претстави се во писмена форма
- Не повеќе од 25% до 33% побараа напред
- Конечното плаќање не е потребно додека не заврши работата
Добивање на понуди и оценување на проценка
Ова е исклучително важен аспект за успешно ангажирање изведувач. Ајде да го скршиме:
Обемот на работа:
Ова го дефинира она што изведувачот го прави за вас. Бидете сигурни дека ги покрива сите работи што сакате да ги завршите. Исто така, треба да ги напише сите подготовки, заштита на околните површини, чистење, итн.
Разгледувањето на обемот на работа помеѓу изведувачите е основен елемент за проценка на нивната проценка на понудите. Еве неколку работи кои треба да ги следите во опсегот на различни изведувачи:
- Сликар: Опишете како планираат да ја подготват надворешната или внатрешната боја на површината . Овој чекор прави или крши работа со боја. Дефинирајте дали тие се ракуваат со стругање на сите лабави бои (најдобро), моќно перење на надворешноста (бидете внимателни, бидејќи тоа може да ги оштети околните области и мора да почекате ѕидот целосно да се исуши пред да започнете со работа), грундирање (најдобро) ДОБРО). Дефинирајте го бројот на предложените бои и брендот и квалитетот на бојата, итн. Проверете дали ги штитат околните површини и исчистете ги остатоците.
- Landscaper: Без разлика што велат тие или колку тие го отфрлаат ова прашање, бидете сигурни дека тие се разбере сакате вашиот грмушки и коренот топки на вашите дрвја засадени под земјата. Не прифаќајте да направите плитка дупка, потоа ставете ја фабриката во неа и ја опкружувате корената топка со насип на нечистотија и прекривка. Бидете сигурни дека тие ја отстрануваат жицата околу коренскиот топче или ја одврзуваат канапката и ја ставаат корената топка целосно во земјата, додека само околу 6 "се протега над земјата. Бидете сигурни дека тие исто така гарантираат инсталација и живот на постројката за одреден временски период. Разбирање на вашите одговорности за наводнување.
- Roofer: Покривите ретко протекуваат од неуспех на шиндра, тие протекуваат од трепкање . Она што обично не можете да го видите е местото каде што се влева вода. Осигурајте се дека наведете каде се користи трепкањето. Бидете загрижени и разгледајте како трепкаат надворешниот агол на оџакот или ѕидот. На дома од тули, најдобро е да ги исечете циглите за трепкање, а потоа да го запечатите зглобот. Ова е многу подобро од закопувањето на трепкањето до ѕидот од тули и потпирање на карпа. Ако живеете во ладна клима, бидете сигурни дека тие ќе инсталираат штит за гума за мраз / вода по должината на целиот раб на покривот кој се протега од работ на покривот до најмалку 24 "минатото на надворешниот ѕид. Бидете сигурни дека тие ги штитат вашите растенија и грмушки и чисти секој остатоци секој ден.
- Водоводџии: Ако е можно, обидете се да преговарате со фиксна цена за нивната работа. Чистењето на запушена мозоци често се цени на основа на "пеш" на "чистата змија" што се користи, но некои водоводџии даваат фиксна цена за оваа работа. Во идеален случај, треба да изберете пречистувач за одвод за чисти-излези за итни случаи. Крајна линија, очекувајте да платите повисока цена за итни повици.
Што е "Е" и "Не" вклучено во понудата:
Понекогаш изведувачот мора да направи додатоци или претпоставки во нивната понуда, како што е материјалната количина, пристапот до вашиот дом итн. Исто така, понекогаш ќе наведат што тие го исклучуваат во понудата. Внимателно проверете ги претпоставките и исклучоците кај изведувачот. Учтиво ги доведуваат во прашање разумноста на какви било претпоставки и исклучувања. Ако не, овие предмети, најверојатно, ќе станат нарачка за промена подоцна. Кога ги оценувате и споредувате понудите помеѓу изведувачите, претпоставките и исклучоците означуваат каде што имате јаболко и портокалова боја.
Претставници на изведувачот:
Вашата најголема загриженост овде е подготвеноста на изведувачот да стави во писмена форма било кој од вербалните претстави што тој или таа ги направил за да ја добиете работата. Ако имаат усни обврски, но нема да ги стават во писмена форма, тоа е причина за одбивање.
Цена:
Барајте договорна цена која е добро расчленета, јасна и лесно разбрана. Ако не е јасно тогаш тие не одвоија време да ги разберат вашите барања, обемот на работа или работата. Не мора да го направите вашиот избор само по цена.
Стимулации:
Од исклучително значење е изведувачот да не ви понуди попуст или паричен поттик за веднаш потпишување на договорот.
Услови за плаќање на договорот:
Побарајте да се фактурира по пошта по завршувањето на работата, но очекувајте најмногу да сакате да го направите исплата веднаш по извршената работа. Ако сакаат пари, тоа не е голем знак. Доколку се потребни материјали пред да започне работата (на пример, роутер или сликар), тие сакаат првична исплата за материјали. Обидете се да ја минимизирате оваа сума колку што можете. Обидете се да не платите повеќе од 33% напред и само да се согласите со тоа со многу реномирана компанија.
Во крајна линија
Се надеваме дека овој преглед даде корисни информации за успешно ангажирање, управување и работа со изведувачи. Не плашете се да побарате помош од една од овие добрите кога е потребно - тоа е нивната работа седум дена во неделата.