Може да имаш опции освен да го прекршите вашиот закуп
Ако сте закупувач и размислувате за големиот чекор за купување на нов дом , може да се прашувате што ќе правите во врска со договорот за фиксна закуп на станот. Освен ако вашиот дом купување е темпиран, така што може да се искористи во точно време вашиот годишен закуп стан завршува, тоа може да се појави ќе биде надвор од пари. Или ќе треба да го обновите вашиот закуп на стан, во кој случај ќе биде законски обврзан да го плати тој закуп на станот; или ќе треба да го напуштите вашиот стан рано, во кој случај ќе ги плаќате и вашите исплати за хипотека на нов дом, како и преостанатите месечни рати на вашиот стан.
Ниту пак можете само да го скршите закупот и да престанете да правите месечни исплати на вашиот стан - ако имате фиксен договор за закуп, вие сте обврзани според законот да го платите до крајот на времетраењето на закупот, а закупецот кој едноставно ќе престане да плаќа ќе се најдат во многу незгодни правни води.
За среќа, може да има некои други опции во оваа ситуација. Првото нешто што треба да направите е да се сретнете со сопственикот, за да разговарате за алтернативни опции за лизинг, кои можат да ви овозможат да останете во вашиот стан, додека не сте подготвени да се движите, со малку, ако имате, финансиска казна.
Префрлете се на договор за изнајмување од месец до месец
Наместо да го обновувате вашиот закуп, прашајте го вашиот сопственик дали можете да продолжите да го окупирате вашиот стан на месечна основа. Ова нуди крајно флексибилност и идеално е ако сте сигурни дека ќе се движите во прашање од неколку месеци. За да го завршите договорот за изнајмување од месец до еден, ти обично само да му дадете известување на 30 дена на сопственикот, а потоа да заминете без казна.
Единствениот ризик што треба да се има на ум е дека вашиот сопственикот, исто така, добива право да го прекине аранжманот со 30-дневно известување - што може да го сторат ако станбената зграда е на голема побарувачка и тие имаат можност да се заклучат во друга долгорочна фиксна закуп.
Некои земјопоседници ќе се согласат со месечни изнајмувања за нешто поголем месечен надомест за изнајмување.
Ова може да се очекува, бидејќи тие ризикуваат станот да седи празен кога давате неочекувано известување. Но, ова е мала цена која треба да ја платите бидејќи имате флексибилност да го напуштите вашиот стан кога сакате.
Обнови го закупот за пократок рок
Наместо да го обновувате фиксниот закуп за уште една година, видете дали вашиот сопственикот ќе се согласи на пократок рок, како што се шест или дури три месеци. Ако продолжите три месеци, на пример, и сè уште не сте купиле дом, тогаш можете да продолжите уште три месеци. Оваа опција нуди одредена заштита на сопственикот, кој ќе има можност веднаш да побара нови станари за да го минимизираат станот што седи празен, а сепак да ви даде одредена флексибилност при тајмингот на вашиот нов купувач.
Може ли да се поднесам?
Можете исто така да се прашувате дали можете сами да го изнајмите стан за месеци што ќе бидат отсутни, а потоа користете ги парите за да ја платите киријата на сопственикот. Ова се случува често, но може да ве натера да сте во тешкотии ако не сте внимателни. Прво, изнајмениот наем што го потпишавте е помеѓу вас и вашиот сопственик, и каква било штета што произлегува од потстанарен станар ќе биде вашата одговорност. И можеби ќе треба да се однесувате како под-сопственик, да ги собирате парите и потоа да го плаќате сопственикот.
Исто така е можно вашиот закуп да има јасни забрани против подмирувањето, од очигледни причини - вашиот сопственикот го изнајмил врз основа на вашата финансиска позадина и репутација, а воведувањето на непознат закупец во равенката може да биде многу проблематично.
Сепак, вреди да се обидете ако вашиот сопственикот не се согласи да го смени закупот на други начини. Пристапи директно, и дозволувајќи им на сопственикот да разговара и да го одобри лицето што сте го одбрале може да биде сè што е потребно за да се постигне договорот. Загриженоста на сопственикот, на крајот на краиштата, е за губење на пари на стан кој се наоѓа во мирување, и под услов приливот на приходи да остане стабилен, тие може да се согласат со саудетски договор.
Ќе, иако треба да рекламирате, интервјуирате и изберете соодветен кандидат, кој може да биде тежок. Запомнете дека вие сте одговорни за тоа кој сте го избрале, а можеби немате многу правна заштита ако вашиот под-жител не успее да плати - одговорноста на сопственикот е вашата.
Не обидувајте се да го потсетите на итар, без да му кажете на сопственикот. Вие речиси никогаш не се извлечете со тоа, и не вреди да се ризикувате.
Кога другите опции не се достапни
Можно е вашиот сопственик да не се согласи со некоја од овие опции. Исто така, ако вашиот закуп е неколку месеци од истекувањето - на пример, само неколку години пред да потпишете еднократен закуп - тогаш шансите се дека ќе бидете подготвени да се преселите во вашиот нов дом пред да истече договорот за закуп, што значи дека нема да имаат можност да ги испробаат овие опции. Ако ова е вашата ситуација, тогаш вашата цел треба да биде да го скрши закупот на начин што значи минимални казни.