Вашите шанси за плаќање казна зависи од ситуацијата
Вашиот закуп е обврзувачки договор помеѓу вас и вашиот сопственикот, што значи дека кршењето на лизинг е прекршување на договорот. Луѓето често имаат валидни причини за прекршување на договорот, и може да имате добар изговор за желбата да излезете од вашиот закуп. На пример, можеби ќе треба да се преселите во друг град за да продолжите со работа, може да станете мажена или разведена, или можеби сте решиле да купите дом .
Зошто може да се соочиш со казна?
Како и со секој договор, може да се соочи со казна ако го прекинеш закупот.
Ако вашиот закуп е за одреден мандат (како што е една година), бидејќи најчесто се наемнини, тоа значи дека сте се согласиле да платите кирија за целиот мандат. Фактот дека плаќате само кирија месечно за месец не значи дека сте автоматски исклучени од куката за преостанатите исплати ако одлучите да се иселите рано.
Ако мора да го прекршите вашиот закуп, клучот е да се избегне - или барем да се ограничи - казна од вашиот сопственик. Шансите дека ќе треба да платите казна во зависност од ситуацијата. Еве што треба да се има на ум:
Најниски шанси за казна
Под одредени околности, вие сигурно може да го прекинете закупот знаејќи дека нема да мора да платите казна. Ако се најдете во една од следните ситуации, осигурајте се дека ќе го известите вашиот сопственик за да избегнете проблеми:
- Вашиот стан е сериозно оштетен. Ако вашиот стан се оштети до местото каде што е непогодна за живеење, може да го прекинете закупот без казна. Сепак, штетата мора да била предизвикана без вина, како на пример преку природна катастрофа или кривично дело.
- Повикан си на активна воена обврска. Ако сте во војска и сте го потпишале вашиот закуп пред да бидете повикани на активна должност, законот за федерални војници и морнари за граѓанска помош ви овозможува да го прекинете закупот без казна. Неколку држави имаат свои закони кои исто така ви дозволуваат да го раскинете вашиот закуп ако треба да се преселите поради воен налог.
- Сте имале сериозен удар за вашето здравје. Во некои држави, можете да излезете од вашиот закуп ако станувате многу болни или повредени, или ако треба да се преселите во помошен стан за живеење. Проверете го законот во вашата држава за повеќе информации.
Умерени шанси за казна
Треба да бидете во можност да го скршите вашиот закуп без казна ако:
- Вашиот сопственик не ги исполнува неговите обврски. На пример, вашиот сопственик не успее да го одржи или поправи вашиот стан, дури и покрај вашите барања .
- Вашиот сопственик ја напаѓа вашата приватност или на друг начин се меша со вашето "мирно уживање" на вашиот стан. На пример, вашиот сопственикот одбива да интервенира кога соседите постојано те вознемируваат .
Сепак, не можете секогаш да очекувате вашиот сопственик да се согласи со вас, и нема гаранција дека судијата ќе ја земе вашата страна, исто така. Значи, ако вашиот наем-кршење паѓа во оваа категорија, да се задржи добра евиденција на она што мислите дека ги оправда своите акции, само во случај да треба да се борат казна во судот.
Највисоки шанси за казна
Поголемиот дел од времето, станарите кои сакаат да го прекинат договорот за закуп имаат она што тие веруваат дека е валидна причина за кршење на нивниот закуп (како што е брак или трансфер на работа), но тоа не е само законот што го признава како изговор за избегнување казна.
За среќа, постои надеж да се избегне казна дури и во оваа ситуација. Повеќето држави бараат од земјопоседници да "ублажат штети" со разумни обиди повторно да го изнајмат вашиот стан откако ќе го известите. Затоа, размислете да го направите следново:
- Дајте колку што е можно повеќе информации
- Понуда да ви помогне да барате замена за закуп
Поголемиот дел од времето, ако сте биле добар закупец и сопственикот верува дека таа може повторно да ја изнајми вашиот стан, треба да бидете во ред. Меѓутоа, ако вашиот сопственик има проблеми со изнаоѓање на закупец кој веднаш ќе го преземе, или ако вашиот сопственик ја загуби изнајмување во текот на преостанатиот период од вашиот наем, можеби ќе бидете одговорни за плаќањето на разликата.