Кога изнајмувате стан, постојат два основни типа на аранжмани за изнајмување што можете да очекувате од сопственикот да ви понуди: закуп на одредено време и договор од месец до месец. Еве еден преглед на добрите и лошите страни на секој аранжман, па можете да одлучите која е најдобрата опција.
Закуп на фиксен износ
Најчестиот изнајмувачки аранжман е закуп на определено време. Закупот го наведува времетраењето на закупот, и кога времето е нагоре, мора да го обнови вашиот закуп за да останете во станот, ако таа опција е достапна.
Повеќето закуп се за една година, но двегодишни услови не се невообичаени. Други аранжмани се исто така можни. На пример, ако станот бил испразнет неколку месеци пред да се преселиш, сопственикот може да побара да потпише закуп, на пример, 15 месеци, наместо вообичаените 12 месеци, така што датумот на престанок на лизинг ќе се совпаѓа со другиот закуп на станарите. Продолжениот закуп, исто така, може да биде повеќе од само организациски цели; на пример, вашиот сопственик би можел да сака истекувањето на закупот за време на периодот за лов на стан, како што е летото.
Договор за изнајмување од месец до месец
Договорот за изнајмување од еден месец до месец може да се појави како многу кратка верзија на закуп на определено време, кој трае само еден месец. Но, постои клучна разлика: месечните договори автоматски се обновуваат доколку ниту вие, ниту вашиот сопственик не го известите за напуштање во одреден временски период. На пример, ако планирате да се преселите на крајот на октомври, можеби ќе треба да го известите сопственикот пред крајот на септември.
Главната предност на аранжманот за изнајмување од месец до месец е флексибилност. Вие не мора да се грижите за кршење на лизинг во средината на едногодишен или двегодишен мандат, што може да биде скапо. Наместо тоа, можете да го завршите секојмесечно закуп од месец до месец што го посакувате, со тоа што му дадете доволно известување на сопственикот (обично 30 дена).
Се разбира, сопственикот има иста флексибилност. Како закупувач, живеете со ризик да добиете известување за nonrenewal во секое време, во кој момент ќе имате само 30 дена (или малку повеќе, ако сопственикот го објави во средината на еден месец) за да најдете нов дом.
Безбедност наспроти флексибилност
Одлучувањето помеѓу договорот за фиксен рок и месечно закуп се сведува на ова едноставно прашање: Дали ви е потребна сигурност дека нема потреба да се движите најмалку една година, или најмногу ќе искористите од флексибилен аранжман, иако тоа би можело да се промени на краток рок? Флексибилноста на изнајмувањето на месецот во месец доаѓа со еднаков износ на ризик. Затоа, добра идеја е да се биде реалистичен за тоа како сте подготвени (и способни) да се преселите и да најдете друг стан во кој било месец од годината. Од друга страна, ако има добри шанси дека можеби ќе треба да се преселите за помалку од една година, договорот од еден месец до месец може да биде во вредност од ризик.
Некои сопственици се подготвени да понудат трета опција за отпочнување со закуп со фиксен рок (обично една година) и префрлување на договор од еден месец до месец по истекот на лизингот. За многу носители, ова е атрактивен компромис; тие добиваат сигурност за една година закуп и можат да останат во станот по годината е нагоре, без да мора да потпишат друг закуп на определено време.