Знам кога и како да се скрши закуп
Пред да прочитате понатаму, имајте во предвид дека во овој напис се дадени општи информации за тоа како да се пробие закуп за стан и само за упатства. Ако сте загрижени за влијанието на кршење на лизинг, треба да се консултирате со професионалец, како што е договорниот адвокат или агенција за застапување за зајмувачи во вашата област.
Прочитајте и разберете го вашиот закуп
Важно е да го знаете вашиот закуп, вклучувајќи и какви било одредби за известување за движење и дали можете да го поднесете вашиот стан или не.
Секој закуп треба да има клаузула за ослободување, која ќе ги вклучува вашите обврски. Ваквите одговорности кои се најчести се бројот на недели известување, казни за не ги исполнуваат овој услов време и состојба на стан по напуштањето . Вообичаено, земјопоседниците бараат известување најмалку 30 дена со некои кои наведуваат 60 дена. Ако не сте ги провериле сите финансиски обврски што сте ги презеле кога сте го потпишале закупот , сега треба да ги знаете. Дознајте правилата пред кои работите, пред да одлучите како да продолжите.
Разбирање Локални закони за изнајмување
Ако вашиот закуп не вклучува клаузула за ослободување, тогаш треба да се консултирате со локалните закони за известување на станарот за преместување. Каде што живеам, законот е 30 дена ако закупот не наведува поинаку. Локалните закони исто така ќе ви обезбедат информации за тоа кога е во ред да се прекине закупот - под кои услови може да го прекинете закупот без да платите казна.
Некои услови вклучуваат неможност да се живее во вашиот стан поради некоја структурна катастрофа, која е грешка на сопственикот. Јас секогаш препорачувам пред да направите нешто, консултирајте се со законите на вашата држава.
Одлучете дали треба да го прекинете закупот откако ќе ги разберете казните
Повеќето казни за прекршување на закуп вклучуваат кирија за една или две месеци, што во некои градови може да биде доста скапо.
Бидете сигурни дека знаете што можеби ќе се соочите финансиски пред да одлучите да одите напред. Исто така, запомнете дека најверојатно ќе ви треба референца од вашиот сопственик доколку планирате да изнајмите уште еден дом ; кршење на закуп, освен ако не го сторите тоа спогодбено, може да биде потешко да се изнајми во иднина. Понатаму, плаќањето на казната - без оглед на надоместокот - честопати е најлесниот начин да се излезе од закуп. Колку што ќе ве чини повеќе финансиски, ќе бидете сигурни дека вашиот кредитен рејтинг ќе го одржувате во такт.
Проверете дали Subletting е опција
Некои резиденции не дозволуваат поднесување, додека други се отворени за него. Повторно, проверете го вашиот закуп. Ако Вашиот закуп дозволува поднесување, размислете како опција, особено ако сопственикот не е подготвен да преговара со вас. Самиот поднесување може да биде тешко, одзема многу време и тоа значи дека сеуште сте врзани за тековната сопственост, но секогаш има луѓе кои бараат краткорочен закуп . Сепак, може да ви заштеди пари . Ако вашиот закуп не дозволува поднесување на податоци, разговарајте со вашиот сопственик за да видите дали е опција; дел од преговорите би можеле да вклучуваат одобрение на сопственикот на подносителот на лицето. Повторно, со подигнување, сеуште сте одговорни за изнајмувањето до крајот на периодот на закуп и поднесување.
Нека го знае вашиот сопственик
Ако планирате да го прекршите договорот за закуп, осигурајте се да му кажете на вашиот сопственик што е можно поскоро. Ако имате добар однос со него или неа, можеби ќе ви биде лесно да преговарате за казна надвор од договорот за закуп . Морав еднаш да го скршам закупот поради семејната вонредна состојба, и откако му објаснив на сопственикот зошто и што би помогнал да најдам нов станар, тој се откажал од казната што била еднаква на изнајмувањето за еден месец. Искреноста обично е најдобрата политика.
Не престанувај да плаќаш изнајмување
Ако едноставно престанете да плаќате изнајмување, ова не само што ќе му наштети на вашиот кредитен рејтинг, туку ќе го отежне и изнајмувањето на друг престој. Запомнете, ако го направите ова, го прекршивте договорот, правен документ, што значи дека сопственикот може да бара правно дејство.
Добијте професионална помош
Како што е наведено претходно, ако сте во сомнеж или сте се обиделе сите други опции, вклучувајќи ги и преговорите со сопственикот, консултирајте се со професионалец.
Повеќето градови имаат непрофитни агенции кои се занимаваат со прашања за станари / сопственици или организации за права на станари. Можете да почнете таму. Следниот чекор е да се консултира со адвокат за недвижности или адвокат за договор; ова може да биде скапо ако не го сторите тоа преку непрофитна агенција, но тоа може да ви заштеди пари на долг рок.