3 тајни владини програми кои ве плаќаат за реконструкција

Верувале или не, владата сака да ви го реновира вашиот дом. Всушност, сака да го стори тоа толку лошо што ќе ви плати за тоа.

Непознати владини програми усвоени во законот и тивко на деловни веб-страници нудат помош во форма на даночни олеснувања, нулти или ниски каматни заеми и бесплатно осигурување за купување фиксер-горе.

Добро скриено до точката на тајност?

Колку се тајни овие програми? Не е доволно тајна дека се вклучени црните хеликоптери. Но, тие се доволно скриени што не знаев за изземањето на данокот за подобрување на домовите, сè додека не го видам на мојата годишна разгледување на данокот на имот.

Владата не е заинтересирана да ви помогне да ја изградите таа пријатна гаража за ваше задоволство. Сепак, таа е заинтересирана за големата слика. Поттикнувањето на сопствениците на куќи да ги реконструираат домовите помагаат да се подобри станбениот фонд како целина, дејствувајќи како еден начин да се подобри целата наша општествена ткаенина.

3 заеднички елементи

1. Мора да се применува претходно : Ниту една од овие програми не е достапна ретроактивно за минати реновирања.
2. Видови на преуредите се ограничени : Програмите нема да плаќаат за луксузни предмети како што се финската сауна или водата. Овие главно се однесуваат на основните реабилитации. Сепак, интересно е што некои програми за изземање на данокот на имот не го покриваат она што некој би можел да го смета за основен (заменувајќи композитен покрив со друг композитен покрив), но ќе покрие надградба од композитен материјал со поголема вредност, бидејќи тоа претставува надградба на вредноста на имотот . И FHA Rehab Кредити дури и ќе ги покрие кинење куќа и изградба на сосема нов!
3. Потребен е надзор . Најмалку една инспекција ќе биде потребна за да се осигура дека проектот всушност постои и дека постапува според плановите.

• 01 од 03

  Да ги намалат даноците на имот

  Што е тоа

  Подобрување на данокот на имот од дома.

  Што тоа го прави

  Овие програми овозможуваат целосни или делумни исклучоци од локалните даноци на имот кога ќе го ремоделирате вашиот дом.

  Подобност барања

  Подобността се разликува според округот или градот, но обично секој сопственик на еден имот ќе се квалификува. Имотот мора да биде окупиран од сопственикот, но не секогаш.

  Градовите ретко наведуваат кои ремодели се дозволени, наместо да ги дефинираат во широка смисла како "материјални, вистински и постојани подобрувања на имотот што ја зголемуваат вредноста".

  Недостаток

  Привремено ослободување од данок на имот.

  Кој го нуди

  Напишани во државен закон, овие програми ги спроведуваат даночни оценувачи и окрузи или градови.

• 02 од 03

  Добијте 0% заем за реконструкција на камата

  Што е тоа

  Програми за подобрување на домот, или ХИП.

  Што тоа го прави

  Зачувајте илјадници кога окрузи или други локални власти субвенционираат камата на домовите за ремоделирање. Понекогаш, целиот интерес се субвенционира; други времиња, само делумно.

  Подобност барања

  Различни правила за подобност, но генерално: мора да се рехабилитира постоечка структура (не е за купување на нов) и не е за изградба на друга структура на вашиот имот; вашиот бруто приход паѓа под одредена граница; заемот не се користи за луксузни предмети како базени, сателитски чинии, палуби, итн.

  Недостаток

  Не сите области нудат HIPs. Ако вашиот локалитет не го понуди ова, вие сте од среќа.

  Кој го нуди

  Започнете со вашиот локален окружен даночен оценувач. Процесот на аплицирање може да започне овде, а потоа да биде насочен кон приватен заемодавач во форма на заем за домашен капитал или HELOC, со субвенционирана камата од округот.

• 03 од 03

  "Заемот за рехабилитација" што ви помага да го реконструирате тој фиксер-горен

  Што е тоа

  FHA 203 (k) програма за рехабилитација.

  Што тоа го прави

  Кога купувате дом кој има потреба од ремоделирање, вашиот прв хипотека само ги покрива трошоците за купување - а не последователното преуредување.

  Истовремено, добивањето на преуредит значи долго траење на одобрување, високи каматни стапки и плаќања на балон. кредиторите не сакаат да одобруваат реконструирачки заеми во тоа време, бидејќи вашата наменета куќа, во нејзината тековна, помалку совршена држава, не може да дејствува како соодветен залог.

  Американската влада ќе го осигура вашиот заем, ќе го купи купувањето и ќе ги реконструира сумите во еден пакет и ќе го осигури сето тоа за заемодавачот.

  Подобност барања

  Барањата се широки, почнувајќи од мали (кои ги дефинира HUD како $ 5000 или повеќе) до дом кој ќе биде уништен, уништен и целосно ре-изграден.

  Недостаток

  Неизбежна бирократија. Меѓутоа, независни консултанти можат да помогнат да го рационализирате процесот за вас.

  Кој го нуди

  US Department of Housing and Urban Development (HUD)