Најпопуларниот начин за финансирање на голем проект за подобрување на домот е со заем од дома капитал или кредитна линија или со заем од FHA 203 (k) . Најпопуларниот начин за финансирање на помалите проекти е пари: или повлекување готовина од заштеди или прескокнување на жаба од една понуда за безлична кредитна картичка до друга.
Но, еден таен - и возбудлив - вид на пристапен кредит за ремоделирање на домот не доаѓа преку Сојузната влада или приватни кредитори.
Тоа доаѓа од таа агенција која обично е поврзана со транзит, даноци на имот, лиценцирање, патишта и судови: вашата локална окружна влада.
Најдобро од сè, некои од овие заеми се целосно бескорисни.
Кои се овие програми?
Имињата се разликуваат од округот до округ, но честопати се под името на Програмата за подобрување на домот ("HIP"), помош за домашна поправка / подобрување, или некои негови варијации.
Според овие програми, ќе земете заем за цели за подобрување на домот, а земјите се согласуваат да го субвенционираат вашиот заем.
Колку пари можете да заштедите
Значителен износ. Износот што го зачувате е толку многу што, ако се квалификувате, дефинитивно вреди црвена лента вклучена во аплицирањето.
Во едно заедничко сценарио, округот може да субвенционира 3% од каматната стапка на вашиот кредит. Во друго сценарио, заемот може дури да биде 0%.
Ајде да ги извршуваме бројките за првиот, делумно субвенционираниот заем. Овој пример на петгодишен заем од 50.000 долари ги споредува вашите трошоци со и без намалување на каматните стапки од 3%.
- Без субвенција : Замислувајќи каматна стапка од 8%, ќе платите околу 1013 долари месечно. Вкупната камата е 10.829 долари.
- Со субвенцијата : Со истата каматна стапка намалена за 3%, ќе платите околу 944 долари месечно, за заштеда од близу 70 долари месечно. Вкупната камата е 6.614 долари.
Со отстранување на заемот во стил на ХИП, ќе заштедите 4,215 американски долари во камата.
Зошто тоа го прават граfаните
Жителите имаат мандат да им служат на своите жители, особено на семејствата со ниски приходи. Во поголем обем, окрузи се заинтересирани за одржување на вредноста на станбениот фонд. Кога станбениот фонд опаѓа, севкупниот квалитет на живот се намалува. Конечно, обезбедувањето на овие заеми ја поттикнува економската машина, помагајќи да се создадат проекти кои создаваат работни места.
Како се пријавувате?
Започнете со процесот со пријавување преку вашата земја. Округот може да ве упати на локален заемодавач, во кој момент ова може да стане редовен заем за домашен капитал или HELOC субвенциониран од округот.
Колку може да заземете?
Типичното задолжување е околу 25.000 до 50.000 долари. Ретко е да се најдат HIP кредити во шест бројки.
Ограничувања и барања
Но, ништо од ова не доаѓа бесплатно. Типични "фаќачи" вклучуваат:
- Вашиот годишен бруто приход мора да биде под одреден лимит. Еден типичен износ (Кинг Каунти, Вашингтон) е 64.400 долари за едно четиричлено семејство.
- Вашата куќа мора да се вреднува под одредена граница.
- Мора да му дозволите на програмскиот администратор да го следи проектот.
- Сите окружни даноци мора да се платат во целост.
- Вие не можете да ги користите парите за да ги исплатите другите заеми, дури и ако тие кредити се поврзани со куќата.
- Вие не можете да ги користите кредитите за да платите за проекти што започнале пред да се одобри заемот за ХИП.
- Морате да го завршите проектот во одреден временски период, како што е една година.
Нештата за кои не можете да ги користите парите
Вообичаено, вие сте забранети од финансирање на луксузни проекти, како што се базени за пливање, сателитски чинии, топли кади, палуби итн.
Некои земји поставуваат ограничувања за видовите апарати што можете да ги купите со заемот, дозволувајќи им само на оние кои се постојани (на пример, печка наспроти фрижидер). Понекогаш "луксуз" е дури и се протегала за да ги вклучи ремоделирањето на кујната , оградите и градежната гаража.
Исто така, овие кредити се за рехабилитација на објекти, а не за купување нов имот или финансирање на изградба. Сепак, забележете дека некои земји имаат слични програми за да им помогнат на сопствениците на куќи да купат имот.
Каде да ги пронајдете овие програми
Не е гарантирано дека вашата земја ќе ја има оваа програма. Некои прават; повеќето не.
Започнете со веб-локацијата на вашиот локален округ. Од таму, може да биде под одделенијата за социјални услуги, домување или развој на заедницата. Ако пребарувате во округот, користете ги зборовите "подобрување на домувањето", "HIP" или "помош за поправка".