Како да го извадите вашиот пат од прекршување
Дали некогаш сте почувствувале дека сте оправдани да прекршите правило за стан, или некогаш сте верувале дека правилото било едноставно неправедно?
Како стан закупец, сте се обврзале да ги следите многу правила, како што е наведено во вашиот закуп, и повреда може да ве стави во опасност да го изгубите вашиот дом.
Но, може да имате и логика и закон на ваша страна кога станува збор за валидноста на правилото за стан. Дознајте зошто одредени правила се неправедни и што можете да направите за да го докажете излезот од повреда.
Зошто некои правила се нелојални
Само затоа што постои правило, тоа не значи дека е фер. Еве зошто ова може да биде случај:
- Недостиг на внимание. Не сите сопственици мислат низ сите нивни правила. Значи, закупот што го потпишувате не е нужно продукт на внимателно размислување и размислување.
- Недостаток на знаење. Не сите земјопоседници се добро обучени во државниот и локалниот закон за закупец на станари или водат правила од адвокат. Дури и ако се, сигурно е можно сопственикот да создаде правило кое ќе се одвива спротивно на федералниот, државниот или локалниот закон.
- Недостаток на преглед. Не сите земјопоседници одвојуваат време за периодично да ги прегледуваат правилата за да утврдат дали треба да бидат ажурирани или изменети. Правило што има одредена цел во исто време може да има малку или никакво оправдување подоцна.
Како да се расправаме дека правилото е нечесно
Ако мислите дека имате валидна причина за кршење на правилото или за да му кажете на сопственикот да отстапи од правилата, можеби ќе се плашите од долга, скапа судска битка.
Иако многу спорови на сопственикот на закупецот доведуваат до судски постапки, многу од нив завршуваат тивко и спокојно.
Земјопоседници, најверојатно, ќе го направат она што го сакате повеќе што се вистинити:
- Тие го разбираат вашето размислување и веруваат дека имате валидна точка.
- Тие разбираат дека она што сакате да го направите не е неконзистентно или поставува лош преседан.
Еве победнички аргументи кои можете да ги искористите за да го убедите сопственикот дека правилото не е правично или дека не треба да се применува на вашата ситуација (за леснотија и конзистентност, сите примери се однесуваат на домашни миленичиња правила).
Дедо
Одредени правила кои може да изгледаат разумни може да имаат премногу оптоварувачки или нефер ефект кога ќе се применат на станбените станари кои се преселиле пред да стапи на сила новото правило. Ако мислите дека ова е вашата ситуација, тогаш сакате да побарате од сопственикот да биде "дедо во".
Пример: Минатата година, се пресели во вашиот стан со куче. Една причина зошто вашиот брокер ви покажа дека одредена зграда, всушност, била поради тоа што била рекламирана како пријателска за домашни миленици. Сега, сопственикот одлучи да усвои правило за не-миленици. Едно е да се примени ова правило на станарите кои немаат куче. Но, бидејќи веќе имаш еден, можеби тврдиш дека не е лесно или фер да најдеш друг дом за кучето, па така ти (и други слични локации станари) треба да има право да го задржиш.
Забележете дека дедото се однесува само на вашите постапки пред да се усвои ново правило - не дава валидна причина за прекршување на новото правило што оди напред. Значи, во горниот пример, можеби ќе успеете да го убедите вашиот сопственик да ви дозволи да го задржите вашето моментално куче.
Но, според новото правило за не-миленици, нема да ви биде дозволено да купите повеќе кучиња - дури и откако вашето моментално куче ќе помине.
Откажување
Ако сопственикот на имот одлучи да го спроведе правилото дека знае или треба да знае дека сте крши, можеби тврдите дека сопственикот се откажал од своето право да го спроведе ова правило - барем она што важи за вас и за вашата ситуација. Станарите во Њујорк треба да забележат дека овој исклучок за откажување е напишан во шифрата на градот .
Пример: Правила за домашни миленици во вашата станбена зграда бараат кучињата да бидат лизгани во секое време додека се во ходниците, лобито и другите општи области, со повреди што резултира со парична казна. Иако често го чувате вашето куче, има неколку примери во кои сте го поминале вашето куче во заедничките области без повод, дури и во обичен поглед на постојаниот менаџер на зградата.
Еден ден, добивате известување од сопственикот во кој се наведува дека менаџерот на жител ви фатил дека го прекршил ова правило и бара парична казна. Можете да тврдите дека не треба да ја плаќате паричната казна затоа што менаџерот на резидентот ве наведи да верувате дека е во ред да одите на вашето куче без поводник.
Здрав разум
Понекогаш, правилото не ја исполнува целта или целата валидна цел. Може да тврдите дека правилото е премногу нејасно, двосмислено, дискриминирачко, широко или тесно да биде фер.
Пример: Правилата за миленичиња на сопственикот бараат станарите да одат на нивните кучиња надвор најмалку еднаш дневно. Имате многу мало куче кое е обучено да употребувате ситни влошки што ги чувате во бањата во вашиот стан, а вашето куче не сака да биде надвор, особено кога е ладно. Можете да тврдите дека ова правило е напишано врз основа на одредени претпоставки кои не се однесуваат на вашето куче, и затоа нема причина да го следите правилото.
Известување
Дали сте биле обвинети дека го прекршиле правилото за кое не знаевте? Ако правилото е во вашиот закуп, но едноставно не го прочитавте , тоа е едно. Меѓутоа, ако не се согласивте со правилото во вашиот закуп и вашиот сопственик не се запознал да го известите за неговото усвојување, можете да тврдите дека треба да ви биде дадена пауза затоа што немате известување за правилото.
Пример: Откако ќе го потпишете вашиот закуп и купите куче од 60 фунти, вашиот сопственик ги модификува правилата за миленичиња за да додадете ограничување на тежината од 50 фунти. Дознавате дека сопственикот нацртил известување за промената, но заборавил да му наложи на својот персонал да испрати копија до сите сегашни станари. Можете да тврдите дека треба да ви биде дозволено да го чувате вашето куче, бидејќи сопственикот не успеа да ви даде известување за новата ограничување на тежината.
Законитост
Ако правилото - или примената на правилото за вашата конкретна ситуација - ги крши вашите права според сојузните, државните или локалните закони, тогаш тоа е нелегално, што значи дека вашиот сопственик не може да го спроведе.
Пример: Иако вашиот сопственик има правило што ги забранува миленичињата од вашата зграда, треба да го задржите кучето за водење поради нарушување на видот. Законот за саем за домување , сојузен закон , ќе бара вашиот сопственик да направи исклучок од неговото правило за не-миленици како разумно сместување за попреченост и да го задржите кучето како услужно животно.