Како да се спроведе правично барање за домување против вашиот сопственик

Дали вашиот сопственик, управител на имот, брокер или друг професионалец кој се занимава со домување е ангажиран во дискриминаторско однесување? Ако е така, може да бидете во можност да ги поднесете барањето според Законот за фер домување (FHA), федерален закон кој ги штити наемниците против дискриминација во домувањето .

Законот ви овозможува да ги поднесете тужбите со поднесување жалба до американското Министерство за домување и урбан развој (HUD), пат кој ќе ве спаси време и пари, како и потребата да ангажирате адвокат.

Ако одлучите да продолжите со поднесување жалба до HUD, тука се чекорите што ќе треба да ги преземете:

Ниво на тешкотија: N / A

Потребно време: 1-3 години или подолго

Еве како:

1. Поднесе жалба. Можете да поднесете приговор за правично домување преку комплетирање на онлајн формуларот на HUD ("HUD Form 903 Online Complaint") или користејќи ја апликацијата за паметни телефони. Ако сакате, можете да го испечатите формуларот да го завршите со рака, а потоа да го испратите до HUD на следнава адреса:

   Канцеларија за правично домување и еднакви можности
   Американското Министерство за домување и урбан развој
   Соба 5204
   451 Седмо Св
   Вашингтон 20410-2000

   Ако преферирате поднесување жалба по телефон, можете да ја повикате HUD-овата "Сала за топло домување" на 1-800-669-9777.

   Алтернативно, можете да испратите писмо до вашата регионална канцеларија за домување со информации за вашата поплака.

2. Разговарајте со специјалист за внес. Треба да се очекува да слушнете наскоро од специјалист за внесување на HUD, кој ќе побара од вас да ја објасни дискриминацијата што ја наведувате во вашата жалба. HUD ќе ги користи овие информации за да утврди дали може да го следи вашиот случај. (На пример, ако се жалите дека вашиот сопственикот ја игнорира неговата должност да направи поправки, тоа не е правично барање за домување (иако тоа може да биде повреда на наемот). Но, ако сметате дека вашиот сопственикот го игнорирал вашето барање за поправки поради вашата раса, религија или друга заштитена карактеристика, тогаш ХУД ќе има овластување да ја следи вашата жалба.)

1. Пријави формална жалба. Се надевам, HUD ќе го земе вашиот случај. Ако го стори тоа, ќе добиете формална жалба по пошта со инструкции. Прочитајте го внимателно и, ако е точно, потпишете го и вратете го на HUD на дадената адреса.

   Во рок од 10 дена по добивањето на вашата потпишана жалба, HUD ќе ја добие топката со испраќање на известување на сопственикот заедно со копија од жалбата. Исто така, ќе добиете копија, заедно со писмо за потврда. Вашиот сопственик тогаш има 10 дена да поднесе "одговор" на HUD, што веројатно ќе биде да се одрече од каква било одговорност за дискриминацијата во домувањето што го наведувате во жалбата.

1. Соработка со истрагата HUD. Очекувајте HUD да ја води истрагата. Ова може да вклучува и интервјуирање на вашиот сопственикот и другите, како што е соседот кој тврди дека бил сведок на наводната дискриминација. HUD ќе побара од вашиот сопственик за соодветни документи, како што е политика за вработување или внатрешни белешки. Вие само треба да бидат достапни за да бидат интервјуирани и да се обезбеди било каква соработка HUD може да е потребна со својата истрага.

2. Обидете се да работите работите. Од HUD сега се бара да го натерате вас и вашиот сопственик да се обидете да постигнете "помирување" или порамнување. Ако може да се реши, HUD ќе подготви договор за помирување за вас и вашиот сопственикот да потпише. Бидете внимателни и внимателно прочитајте го она што сте го договориле. Ако имате било какви прашања, прашајте HUD.

3. Чекајте ја одлуката на HUD. Се надеваме дека за вас, HUD ќе издаде "определување на разумна причина". Ова значи дека HUD формално ќе го наплати вашиот сопственикот со кршење на Законот за домување. Но, ако HUD најде дека нема разумна причина да се верува дека вашиот сопственик го прекршил законот, HUD ќе издаде решение за "нема разумна причина" и ќе го затвори случајот. Ако не се согласувате со одлуката, прашајте HUD за поднесување жалба.

4. Подгответе се за слух. По определување на разумна причина, HUD ќе ви испрати копија од нејзината "задолжен". Судијата за административно право (ALJ) потоа ќе го разгледа вашиот случај, каде што ќе биде претставен од адвокат на HUD. Судијата може да додели граѓанска казна во висина до 16.000 долари по прекршок за првокласни престапници, плус вистински штети, адвокатски такси и други олеснувања.

   Наместо тоа, во рок од 20 дена од денот на приемот на обвинението, можете да одберете Одделот за правда (DOJ) да преземе акција во ваше име во федерален суд, каде што ќе може да му се доделат вистински и казнени штети, како и надоместоците за адвокатите.

Совети:

1. Не ја потпишувајте формалната жалба и потоа поставувајте прашања за тоа подоцна. Ако мислите дека делови од него се неточни или имате какви било прашања, контактирајте со HUD за појаснување.
2. Ако вие и вашиот сопственик го потпишете договорот за помирување, но, по патот, вашиот сопственик не живее до својот крај, треба веднаш да го известите вашиот контакт во HUD. HUD може да преземе одредени мерки против сопственикот во ваше име за да го спроведе договорот.
3. Ако вашиот случај го направи до последниот чекор и не се согласувате со исходот, прашајте HUD (или МП, ако е применливо) за поднесување жалба.