6 совети за планирање на пат за продажба на убиец
Успешното продажба на дворовите започнува многу пред да направи било која продажба - а не само затоа што сте рана птица . За сериозни, тактни купувачи, тајната планира паметен маркет за продажба секој викенд. За да го направите тоа, треба да го изберите најдоброто дворно место за вашата маршрута.
За да го одберете продажбата на најдобрите дворови (и продажбата на недвижнини ), морате да дознаете што секој има за продажба - или барем да научи доволно за да направите образована претпоставка .
За тоа, треба да знаете:
- возраста на продавачите
- на возраст од куќата
- колку долго продавачите живееле таму
- колку време е од нивната последна продажба
Декодирајте ги списоците за продажба на дворот
Проверка на вашите локални огласи за продажба на локални двор е првиот чекор во планирањето на вашата маршрута. Ќе ги најдете во весникот интранет, како и на Craigslist и вашиот локален Фејсбук онлајн двор продажба групи .
За секоја продажба, започнете со читање на листата на стоки (ако постои). Обрни внимание на видовите на стоки наведени, како и редоследот по кој тие се ставени. Продавачите имаат тенденција да наведат што имаат најмногу или што мислат дека е најзаинтересираното.
Во зависност од она што е на листата на стоки, можете да одберете да ја задржите таа продажба како можеби или да ја додадете на дефинитивно листата за не одат. На пример, ако целата листа е детска облека и играчки, веројатно тоа е не, ако купувате за гроздобер Pyrex и Bakelite bangles.
Ако тоа е можеби, треба да направите повеќе истражувања.
Ако сте редовна продажба на двор , најверојатно имате неколку населби со кои се стремите да ги фаворизирате. Референци по соседството е брз и лесен начин да го планирате начинот на продажба на дворот, но не треба да ја исклучувате продажбата во други населби, без да ги прочитате своите списоци.
Додека читате реклами за продажба на дворовите за населби каде што обично не купувате, понекогаш ќе најдете фраза која ќе навестува на стоки што вообичаено не ги најдете. Тоа би можело да биде едноставно како котација која споменува четири генерации на семеен собир да се одржи продажба на гаража. Или, продавачот може да каже нешто во врска со продажба на облеката на нејзината покојна баба и предмети за домаќинството.
Погледнете ги котираните фотографии
Вие не можете да се потпрете единствено на пишаниот текст во списокот за продажба на дворот. Некои продавачи се одлични при пишување гаражни реклами , но нивната стока не е толку голема. За среќа, денешната технологија ви овозможува да заземете ѕиркаат на многу дворни продажби што не беа достапни за претходните генерации продавачи на двор.
И Craigslist и Фејсбук продавачите вклучуваат бројни стоки со нивните огласи. Многу весници ја имаат таа опција. Дури и ако хартијата ја добивте на вашиот праг секое утро, одете напред и проверете ја интернет-верзијата на хартијата. Може да најдете фотографии од дворната продажба кога вашата копија за печатење има само текст.
Ако имате тенденција да вклучуваат продажба на недвижности на вашиот двор продажба, можете да најдете многу и многу стока фотографии од повеќето наведени продажбата на estatesales.net и estatesales.org.
Ако се регистрирате за продажба сигнали во вашата област, тие дури и ќе ја испратите е-маил на огласи за вас.
Ако најдете слики, не се согласувајте за верзии со сликички. Кликни или десен клик (или она што вашиот сајт советува да ги видите поголемите верзии на фотографиите или да ги гледате на одделна страница.) Потоа, зголемете го поставувањето на прелистувачот колку што можете без да изгубите јасност.
Откако ќе ги добиете фотографиите за продажба на двор колку што е можно поголем, погледнете внимателно на секој сантиметар. Може да забележите стока што апсолутно мора да ја имате - или може да сфатите дека продажбата не вреди да се додаде на вашата листа.
Знајте ги соседствата
Изборот на продажбата на дворот на вашата маршрута врз основа на населби е прилично ефикасен ако живеете во голем град каде што различни области имаат мнозинско население на иста возраст, фаза на живот или ниво на приход.
На пример, ако сте шопинг за детска облека, играчки и мебел, најдобро е да се обложувате често нови градежни поделби полни со млади семејства.
Во рамките на тој критериум, ќе го најдете најдобриот квалитет во средината од средната класа и над поделбите во добри училишни окрузи.
За добар квалитет мебел за новороденче и облека за возрасни, планирајте ја вашата маршрута во горната средна класа и над населбите со сопственици на било која возраст.
Кога барате антички и гроздобер стока (облека, мебел, housewares, празник украси, итн), постарите населби се подобри ако куќите не се промениле рацете многу децении.
За добри антиквитети, постарите населби со поголема резолуција често се најдобри, но старите продавачи на дури скромни средства може да имаат и стари предмети што денес се сметаат за колекционерски. Размислете за гроздобер Божиќ орнаменти, на пример. Оние блескави орнаменти што денес се продаваат на eBay наваму, беа само евтини и пет-и-дина продавници кога беа нови.
Проверете ја страницата на даночниот оценувач
Ако продажбата на вашиот град не е поделена од различни населби - или дури и ако тие се - проверете дали канцеларијата на даночниот оценувач во вашата земја го прави данокот на имот достапен онлајн. Ако е така, можете да добиете многу корисни информации со приклучување на продажните адреси на вашата можеби листа на страницата.
Јавните информации на веб-страницата на вашиот окружен даночен оценувач обично вклучуваат кога е изградена куќата, кој ја поседува, и колку време е откога била продадена. Вие исто така може да се најдат на плоштадот снимки, удобности, и дали или не куќата има поткровје или подрум.
Ако ја споредите физичката адреса на адресата каде што се испраќаат даночните сметки, обично може да се каже дали домот се користи како изнајмување. Тоа е корисна информација, бидејќи изнајмувањата имаат тенденција да имаат пократки термички жители отколку домови во кои живеат сопственици - а луѓето кои биле на место подолго време имаат поголема веројатност да имаат поминато децении чување на нивните дополнителни работи.
Google Адреси
Ако евиденцијата на данокот на имот во округот не е достапна на интернет, можете многу да научите со внесување адреса во вашиот пребарувач.
Првата страница на резултатите обично вклучува информации за домот од бројни веб-страници за недвижнини, дури и ако дома не е за продажба.
Овие списоци често вклучуваат годината кога е изграден домот и годината што беше последен пат продадена.
Покрај информациите за недвижности, можете да користите Бинг или Карти на Google за да ги погледнете сликите на улицата во домот. Гледањето на домот ви дава извесна идеја за нејзината возраст. Гледањето на домот и другите на улица ви дава идеја за богатството или сиромаштијата на соседството.
Проверете ги вашите сопствени записи
Ако не ги чувате белешки за продажбата на секој двор, пристигнувате, време е да започнете - дури и ако не сте избегнувач или продавач за купување за препродажба.
Со текот на времето, најверојатно ќе ги прилагодите евиденциите за продажба на дворот за да одговараат на вашите специфични потреби, но започнете со следните информации:
- адресата
- датумите на продажба (сите од нив ако продавачот има повеќекратна продажба со текот на времето)
- дали раните птици беа поздравени (ако имате тенденција да бидете еден)
- видовите, возраста и квалитетот на стоката
- што си купил и колку
- како отворен продавачот беше да се пазари
- дали цените биле на висока или ниска страна
- дали рекламата за продажба на дворот била точна, или ако ја преценувала или потценувала стоката
- приближна возраст на продавачите
- нешто спомнато од продавачот за иднината на продажбата (на пример, ако таа вели дека планира друга продажба за пад откако ќе биде доволно кул за чистење на таванот на нејзината постара мајка)
Во прилог на снимање на информации за продажбата на дворот што го посетувате, забележете ги адресите и датумите на продажбата што ќе ја прескокнете ако се одвиваат во населби каде што можете да посетувате во иднина.
Одржувањето записи за продажба на двор може да изгледа како многу работа, но тоа не трае толку време ако го сторите тоа на крајот од секое шопинг-патување - и напорите се исплаќаат. Следната сезона кога ќе се обидувате да одлучите дали или каде да поставите продажба на пат за продажба на дворот, вашата евиденција од оваа сезона може многу добро да ви даде одговор.