Ко-потпишувачите се согласуваат да ги исполнат условите за изнајмување, доколку основниот закупец не ги исполни стандардите
Гарантот ко-потпишува закуп со вас, земајќи ги вашите финансиски обврски според условите на закупот. Вашиот гарант всушност не ќе го окупира вашиот стан, но тој или таа се согласува да ја покрие киријата во случај кога не можете. Ова значи дека ако не ја платите киријата навреме, сопственикот може да оди по гарантот за парите.
Цел на гарант
Земјопоседници сакаат гарант секогаш кога ќе почувствуваат степен на неизвесност во способноста на закупецот да плати кирија.
Родителите вообичаено се потпишуваат како гарант за нивната колеџ-старост или нововработените деца за да им помогнат да се утврдат. На семејствата со ниски примања и на лицата со слаб кредит обично им е тешко да се изнајмат без гарант. Изнајмувањето на пазарите на високи цени, како што се Њујорк и Сан Франциско, повеќе ја зголемува веројатноста дека ќе ви треба гарант за обезбедување на стан за избор. Гарантот може да биде член на семејството, неповрзан пријател или колега, или дури и бизнис кој обезбедува дом за вработените.
Очекувања на гарант
Сопственикот очекува гарант да одржува одличен кредит и да прикаже приход кој обично е најмалку 80 пати повеќе од износот на месечната кирија. Некои сопственици бараат гарант кој престојува во иста држава или градска област и може да биде присутен при потпишувањето на лизинг. Гарантот мора да биде подготвен да ја преземе одговорноста за имотната штета. На кратко, гарантот ја презема целата правна одговорност според условите на закупот, како тој или таа да го окупира станот со вас.
Ризици и награди на гарантот
Откако гарантот потпишува договор, тој или таа станува законски обврзан да ги исполни условите на закупот, со исто ниво на одговорност како и примарниот закупец. Гарантот не може да излезе од закуп без да ги плати истите казни и такси проценети на примарен станар.
Значи, ако се гарантира закуп, и основните закупец стандардно, мора да се плати во целост преостанатите трошоци во согласност со условите на закуп.
Доколку примарниот закупец плаќа доцна или инаку не поставил залог, а сопственикот започнува постапки за наплата, вашиот кредитен запис како гарант може да биде хит. Стандардот ќе остане на вашиот кредитен извештај за седум години, негативно ќе влијае на вашиот кредитен рејтинг. Дури и ако закупецот ги исполнува условите на закупот, да се биде гарант може да ви го отежне обезбедувањето на хипотека или друго финансирање на заем бидејќи потенцијалните заемодаватели ја разгледуваат обврската во врска со вашите други финансиски обврски.
Ризиците ги надминуваат наградите во случај на гарант. Може да се изведе вистинско задоволство од помагање на дете или блиско познаник, но секогаш се сеќавам дека гарантирањето на лизинг ве става на линија финансиски. Вие не треба да се согласувате да бидете гарант, освен ако не можете удобно да ги покриете трошоците за закупот за целиот термин. Исто така, најдобро е да се согласите само со краткорочен аранжман, како што е еднократен закуп, за да го ограничите вашиот вкупен ризик. И бидете сигурни дека ќе ги добиете сите ваши прашања за стан жиранти одговорени пред да го извршите вашиот потпис.