Поставете ја фазата за брза продажба
Процесот на прикажување и продавање на вашиот дом може да оди многу полесно ако добиете сè подготвено. Дознајте како да го направите вашиот дом подготвен да импресионира купувачите за најдобрите понуди и највисока цена за вашиот дом.
Подготвувањето на вашиот дом за продажба е малку како дизајнирање сцена за претстава. Сè е на вистинското место, совршено наредено и удобно поставено.
Постојат телевизиски емисии како "Дизајнирано за продажба" фокусирани исклучиво на, а не украсување на дом, но добивање на инаку драга, преполни, здодевни куќа подготвена за брза и профитабилна продажба.
Домови кои се правилно подготвени продаваат побрзо и по повисока цена од слични, неподготвени домови.
Професионалната организација "Постелени домови" подготвува професионалци за недвижнини и други заинтересирани лица во уметноста на "Домашна работа" и издава сертификат како "акредитиран професионален професионалец".
Само она што го прават "Домашните стрелци" и како нивната теорија може да ви помогне да го продадете вашиот дом?
Извадете ги резервите за чистење, кутии и подгответе се брзо да го продадете вашиот дом ! Ќе ви се допадне колку е лесно да се трансформира досадно, бавно се движат дома во брза продажба со само малку лактно масло и око за убавина.
Можеби сте среќни и едноставно треба да направите некои долги запоставени едноставни почетни поправки , да се ослободите од нередот и да додадете свежо цвеќе. Или можеби ќе треба да го препознаете или да го рекреирате вашиот дом за да ви дадете нов изглед. Ако сте практични, ќе можете сами да ги направите повеќето работи. Но, можеби ќе треба да ангажирате водоводџија за да инсталирате нова тапа во кујната или други професионални за да ги замените застарените светла тела или прозорец третмани.
Треба да имате на ум дека нема да ги направите промените да живеат во вашиот дом. Вашата единствена цел е да ги покажете своите домови на најдобар можен начин за потенцијалните купувачи. Без да бидат одвлечени од нередот и нечистотијата, тие ќе можат да се сликаат себеси во домот што го обидувате да го продадете. Ќе им биде тешко да се спротивстави на давање понуда.
Ако сте скептични во врска со придобивките од одење на сето ова дело или сомневање дека ќе направат разлика во продажбата на вашиот дом, поставете се на местото на домашен купувач.
Дали некогаш сте патувале низ развој на модел домови ? Бојата е свежа, апаратите се блескави, се наоѓаат уметнички дела околу куќата, и свежи цвеќиња стојат на кујнскиот шалтер. Огледалата се пенливи, крпи се свежи, а на подот нема играчки. Собите изгледаат пространи и мебел удобно.
Кујните и бањите се полираат, мирисаат свежи и нередот не може да се види. Плакарите се празни или организирани. Гаражата е чиста и уредна и изгледа многу поголема отколку што е потребна за два автомобила.
Сега остави развој на модели и оди по улицата каде што домовите се неколку години. Детски играчки се наредени во семејната соба. Толку многу кутии се наредени во гаражата дека не можевте да паркирате ниту еден автомобил таму. Облеката ги пополнува плакарите од спалната соба и чизмите и белезниците го пополнуваат плакарот во салата. Куќата не е валкана, но има садови во кујнскиот мијалник и паста за заби заглавени на суетата на бањата. Домашната работа се шири на масата за трпезарија. Семејното куче е засилено поради странци во куќата и постите се изгребани.
Мртвите растенија "добредојде" на влезната врата.
Со сите други работи се еднакви, која куќа ќе биде попривлечен за вас? Се разбира, првиот! Домовите може да бидат со иста големина, но поради јасен распоред, првиот дом изгледаше многу поголем. Куќата беше подготвена да ги покаже сите добри поени и ниту една од лошите.
Лори Мацке, Професионална домашна ѕвезда и основач на "Центар стадиум дома" вели: "Она што повеќето сопственици на куќи треба да го разберат е што начинот на кој треба да се предаде дом за препродажба и начинот на кој живеете во вашиот дом се две сосема различни работи . Повеќето од нас всушност не живеат во нашите животи како страница истена од куќата Прекрасна.
"Имајте на ум дека она што го продавате е куќата - а не неговата содржина", додава таа.
Ако отстраните фрлање или површина килими, елиминирање на нередот и колекции, и намалување на мебел и додатоци, собата ќе се појави да биде повеќе воздушеста и пространа. "Сето тоа е за проток. Окото треба да се движи лесно од соба во соба, како одраз на најдобрите особини на вашиот дом, а не на сопственоста во домот. Навистина мора целосно да се одделите од сопственоста и да го погледнете вашиот дом како тебе "прв пат го гледате тоа". Погледни низ очите на купувачот .
Ако едноставно не можете да видите низ сите ваши работи до сржта на вашиот дом, размислете за ангажирање на професионалец .
Интервјуате два или три домашни играчи во вашиот дом. Дознајте што ќе прават (и нема), колку долго може да потрае, какви се надоместоците и колку брзо може да почнат. Побарајте референци од неодамнешните корисници, видете ги фотографиите од нивните "пред" и "по" домови, и добијте свое мислење за тоа што точно треба да се направи во вашиот дом.
Исто така, не заборавајте да разјасните кои елементи во планот ќе ви бидат одговорни (можеби ќе се префрлите на уредот за складирање) наспроти она што тие ќе го решат за вас.
"Честопати, професионален домашен стрејд може да ве извести за мали подобрувања што ќе ја подобрат вредноста на препродажбата на вашиот дом", вели Мацке. "Често пати, работите што сопственикот на куќи може да ги превиди, како додавање свежа боја и замена на носените теписи, можат да имаат огромно влијание врз првиот впечаток на купувачот за вашиот дом.
И, исто така, она што продавачот го чувствува може да биде голем недостаток можеби не е фактор во целокупната привлечност на домот. "Г-ѓа. Мацке нуди повеќе информации и листа за печатење на совети за домашна поставка на нејзината веб-страница, Центар Сцена Дома.
Ако сте сопственик на куќи со објективна гледна точка, можеби ќе можете сами да ги исчистите и преуредите . На крајот на краиштата, на крајот ќе ги спакувате сите ваши имоти за движење, па затоа боксот на непотребни предмети и нередот не треба да биде премногу проблем.
Меѓутоа, ако ви е тешко да ги уредите сопствените работи, тогаш или замолете некој пријател да помогне или да ангажира професионален домашен заговорник.
Повик во добрите
Можете да најдете професионален домашен пејач "како да најдете друга професионална услуга", вели г-ѓа.
Мацке. Побарајте наоколу и добијте упати. Проверете кај вашиот агент за недвижнини. Многу фирми за недвижнини ги задржуваат листите на професионалци кои можат да сторат сè од чист дом за да поправат прозорец за кујната и веројатно ќе имаат информации за домашните стадари во вашата област.
Професионални домашни играчи или дизајнери за внатрешни работи наплаќаат од обемот на работа , насекаде од неколку стотици долари за една соба до неколку илјади долари за целиот дом. Тоа ќе зависи од големината и обемот на вклучената работа.
Повеќето ќе празни една соба во исто време, тогаш почнуваат да ги враќаат вашите мебел и додатоци за да направат покохезивен дизајн изјава.
Ако одлучите сами да ја завршите работата, пристапете на работа на ист начин. Домашно поставување е домашно поставување, без разлика кој го прави тоа.
Планирајте да направите една соба одеднаш. Отстранете го она што е лично, излитено, извалкано или преполн. Темелно исчистете ги сите површини, потоа заменете ги само парчиња кои изгледаат прекрасно.
Во овој случај, помалку е повеќе .
Дали сте подготвени да започнете?
Исчисти ги палубите
Изнајмување на единица за складирање или позајмување на гаража на некој пријател за неколку недели или месеци и пополнете ја со кутии за колекционерски предмети, како и спортска опрема, празници , сезонска облека и дополнителен мебел.
Потоа почнете да го пополнувате со работи што се грозни. Додајте претходно наложени предмети, кутии со гаражни нереди и предмети извлечени од места за складирање, вклучувајќи го и подрумот и таванот.
Ќе морате да го преместите некогаш во секој случај, па одвојте нешто од патот пред да почнете да го покажувате вашиот дом.
Што оди, што останува?
Знаете дека луѓето ќе ги отворат вашите шкафове и плакари. Бидете сигурни дека тие се организирани уредно и не спакувани до точка на претекување. Тие ќе изгледаат попространи ако не се обидете да ја покажете целата своја гардероба или колекција на Кина. Тие не го купуваат тоа! Нека потенцијалните купувачи ја предвидуваат сопствената работа таму. Ќе се вклопат, или дали просторот ќе изгледа премногу мал, бидејќи вашите сопствени работи не се вклопуваат?
Ако вашите плакари се полнети, време е да се истури низ нештата . Можете или да продадете или да дадете предмети или да ги спакувате за следниот дом. Секоја површина за складирање во вашиот дом - вклучувајќи ги полиците за прикажување - треба да биде уредна, чиста, организирана и некаква.
Се ослободи од лични предмети
Сними ги твоите свадбени фотографии, религиозни предмети, школските слики на децата, и твојата колекција на фрижидерска уметност.
Купувачот треба да се слика себеси да живее во куќата. Тоа ќе биде уште потешко ако вашите лични фотографии, награди и спомени се евидентни насекаде. Тоа нема да потрае долго за да ги отстрани овие работи. Бидете сигурни да ги преклопите внимателно и да ги ставите во единицата за складирање.
Отстрани ги сите вредности
За време на вашиот дом продажба, ќе имаат многу луѓе кои доаѓаат преку, вклучувајќи потенцијални купувачи, групи на агентите на прошетка низ улиците, отворени куќи, инспектори, средства за чистење и handymen.
Пред да направат, спакувајте ги вашите уметнички збирки, кристали, сребро и сè што може да биде украдено или скршено. И во секој случај ќе се движите, за да може да ја подготвите пред време.
Направи листа
Побарајте од вашиот realtor, пријател, или вашиот дом stager да ви помогне да се стави заедно листа на предмети кои треба одредување. Прошетка полека низ секоја соба и бара очигледни дефекти, како што се лабавите рачки на вратите, изгорени светилки, протекциони кранови или валкани теписи. На списокот додадете малку иританти или очила, како што се лизгави килими или виси жици. Може и да одвоите време да направите поправки пред купувачите да тропаат на вратата.
Предвидете ја домашната инспекција
Повеќето купувачи ангажираат трета инспектор за да ги проверат системите на куќата пред да ги купат. Побарајте копија од извештајот за домашна инспекција за да дознаете кои области на домот ќе бидат испитани пред продажбата. Секогаш кога е можно, поправете ставки што може да се наведат во извештајот. Веројатно нема да можете да ги предвидите сите инспекциски елементи, но ќе имате уште една шанса да ги поправите овие подоцна по враќањето на извештајот.
Исчистете го и поправете плоче за мешање
Можеби сте живееле со сиво масиво за маснотии или венец околу кадата. Но, овие предмети може да го исклучат потенцијалниот домашен купувач.
Добро погледнете во вашата кујна и купатило. Исчистете ги бел футер за да ги отстраните сите дамки . Изгребајте ги и вратете ги сите лошо оштетени или ублажени површини. Корални агли, пукнатини и празнини околу мијалникот и кадата.
Исчистете како никогаш досега не сте исчистени
Откако невестата е надвор од патот, навистина може да се дојде до некои темелно чистење. Чистење за поставување дома оди подалеку од редовна чистење на куќата. Ќе сакаш навистина да се концентрираш на доведување на сјај до секоја површина од твојот дом.
Направете листа и сами да ја извршите работата или да ангажирате екипаж за чистење за да дојдете откако ќе го извадите нередот - и веднаш пред вашиот дом да излезе на пазарот. Проверете ја секоја површина, вклучувајќи прозорци (внатре и надвор) и прозорец прагови, корнизи, копчиња на вратите, тавански вентилаторски ножеви, мини ролетни, таван и агли на подот - и бидете сигурни дека тие се чисти .
Тоа може да биде корисно да се направи листа на работи што треба да се направи во секоја соба. Проверете ги предметите додека ги завршите.
Креирај пријатен влез
Се сеќавате на надворешноста на вашата куќа кога се подготвувате за продавачите. Откако ќе го видат вашиот дом од улица, ќе ја забележат влезната врата и тремот. Поминете малку време и пари за добивање на оваа област убава.
Измијте, чистете или преобликвајте ја предната врата за да свети. Заменете ја рачката на вратата ако е извалкана и непристојно. Исчистете ги прозорците во оваа област додека не искра. Додадете свеж топијар или саден материјал и држете го напои и исечените. Ставете прилично венец на вратата. Стојте надвор и погледнете во вашата област за влез. Тоа ќе биде првото нешто што купувачот го гледа за внатрешноста на вашиот дом. Дали е тоа добредојде, чист, незаконски?
Преуредување на мебел
Запомнете дека целта на оваа подготовка е брзо да го продадете вашиот дом. Она што работел за вашето семејство не може да работи за отворена куќа. Можеби ќе треба да се јавите во помош од пријатели или про да ви помогнеме да го преуредите мебелот за непречен проток на сообраќај и максимално влијание.
Пристапувај
Преиспитајте ги вашите додатоци во секоја соба. Имајте на ум - нескротлив , елегантен, координиран во боја, убав.
Повторно, помалку е повеќе, толку многу се спушта и се заокружува нешто "екстра" или непотребно.
Свежи цвеќиња и растенија
Погледнете внимателно во вашите куќарници . Ако тие се лаги, умираат, или на друг начин срамно, време е да им даде нов дом или да ги фрли надвор. Започнете со некои нови растенија. Постојат некои услуги во поголемите градови кои ќе изнајмат куќа, па може да биде алтернатива за купување сè ново. Бидете сигурни да ги ставите растенијата во чисти и привлечни контејнери кои ќе ги содржат и намалат сите проблеми од вишокот напојување.
Покажи светлина
Темните области се непривлечни, па запалете ги светлата. Некои брзи поправки може да вклучуваат отварање на ролетни, додавање на светилки , зголемување на големината на сијалицата или замена на датирани светла. Може да размислите да купите неколку евтини цени. Ги постави во агли, на врвот на висок armoire, или зад растенија да се создаде интересен слој на светлина.
Бањи
Но, исто така, сметаат за замена на искинати и излитена стари крпи со неколку свежи нови. Ставете цветни растенија на суетата, и отстранете ги сите предмети за лична нега од countertops. Ставете ја валканата алишта на друго место (можеби во машината за перење). Полскиот огледало се додека не свети. Ако имате простор, мала маса светилка може да даде топол сјај во оваа соба.
Продолжи така
Не ја поткопувајте вашата напорна работа со игнорирање на основното одржување во текот на неделите што се прикажуваат на вашиот дом. Продолжете да ги наводнувате растенијата, да ги полирате ретровизорите, да ја исчистите предната врата и да го држите нередот во заливот.
Домашни миленици
Знам дека моите миленичиња се дел од моето семејство, но потенцијалните купувачи не можат да бидат толку привлечени кон нив. Ако можете, земете ги вашите домашни миленици и нивните предмети во домот на ближниот или роднина кога ја покажувате вашата куќа. Ако тоа не е можно, ставете ги надвор или во затворена просторија.
Привлекување на екстра
Многу агенти предлагаат печење леб или колачиња за да го наполните дома со прекрасна арома . Практично кажаното ова не е можно секој ден, но може да го имате на ум за отворени куќи или повторувајте ги посетителите од потенцијалните купувачи. Или да купите некои потпури и масло за освежување во незаразени мириси како цимет или ванила.
Катни планови
Ако имате јасен план на вашиот дом (можеби од вашиот градител), вклучете го на задниот дел од вашиот информативен лист. Тоа ќе помогне да се освежи меморијата на купувачите и да помогне да го поставите вашиот дом за разлика од сите други што ги виделе. Планот треба да биде професионално составен, вклучувајќи мерења во просторијата.
Табели
Извадете ја вашата најубава Кина и централен дел и креирајте убава поставка на маса .
Ќе обезбеди домашен изглед дури и за најкул трпезарија.
Поставување релаксирачки области
Помислете на секоја соба како "сет" што можете да го декорирате начинот на кој сакате да го зголемите чувството за мир, топлина и ред во вашиот дом. Размислете за некои од овие идеи:
- Поставете сервис за чај на мала маса со прозорец со поглед на градина.
- Поставете отворена книга и пријатно фрлање на тапациран стол во вашата спална соба.
- Купи атрактивна сад со свежо овошје на кујната островот.
- Прикажи вазна на свежо (многу свежо) цвеќе во салата за пристап.
- Наредете некои убави готвачи на масата во вашата кујна.
На кратко, да се забавуваат со неколку додатоци тука и таму, правејќи интересни малку вињети кои велат "Добредојдовте". Тие многу добро може да помогнат да го продаде својот дом во рекордно време и по повисока цена!