Ако сте стан закупец, имате многу права кога станува збор за вашиот сопственикот, вашите соседи, па дури и вашите цимери. Сојузните, државните и локалните закони гарантираат дека можете да уживате во вашиот стан со удобност да знаете дека, на пример, вашиот сопственик не може да ве истера само затоа што тој се чувствува вака или ја зголемува вашата кирија без претходна најава. Знаејќи колку што можете повеќе за вашите права ви помага да застанете за нив ако мислите дека сте повредени.
Ако го прекршите вашиот закуп, дали треба да продолжите да плаќате кирија? Може ли вашиот сопственик да ги исклучи вашите комунални услуги во обид да ве ослободи? Кои права имате кога некој сосед те излудува со гласна музика? Дознајте овде.
Прекинување на закуп
Закупот е обврзувачки договор помеѓу вас и вашиот сопственик, па кршењето од било која причина е прекршување на договорот. Меѓутоа, понекогаш животот се меша со вашите планови, и може да најдете дека треба да се скрши закуп. Преместувањето во друг град за работа, стапување во брак или развод или одлучување да купите дом се сите причини за кои можеби ќе треба да разговарате со вашиот сопственик за вашите опции. Вашите права ќе се разликуваат од држава до држава, и честопати ќе направите казна за рано напуштање. Ако ви дадете многу известувања и понуди да им помогнете на сопственикот да најдат нов станар, може да се ослободите лесно и да не бидете казнети, но ако вашиот сопственик смета дека тој или таа може да имаат потешкотии во изнајмувањето на вашиот стан, најверојатно ќе биде потребно да ја платите киријата додека не се најде замена.
Најдоброто место за почеток е со разговор со вашиот сопственик.
Добивање резултати од сопственикот
Многу типови на проблеми можат да се појават за време на вашиот закуп, што може да бара од сопственикот да преземе дејство, како што е скршена апаратура, проблеми со греење, контрола на штетници, бучни соседи или потреба да се раскине рано.
Сепак, не сите земјопоседници се љубезни кога станува збор за одговарање на станарите навремено. Ако имате проблем што му е потребно на сопственикот, започнете со следење на неговите или нејзините протоколи кога станува збор за комуникација. Можеби вашиот сопственик претпочита да се јавите наместо на е-пошта, или директно да го упатите прашањето до компанијата за одржување. Секогаш бидете постојани и нека вашиот сопственик знаат што е во неа за неа кога правите барање (како на пример ако водата протекува и ќе го оштети имотот).
Писмени цимерски договори
Животот со цимерите не е секогаш лесен, но многу од проблемите со кои може да се соочите може да се решат преку разговор преку заеднички прашања пред да се преселат и да имаат договор во писмена форма. Одлучи кој плаќа за што, она што секој од вас ќе го донесе на место во однос на апарати и мебел и што ќе сторите во случај некој да мора да се исели рано или не може да плати кирија. Потоа, запишете го и уживајте во вашето време како цимери.
Справување со лош сосед
Дали вашиот сосед свири гласна музика или има диви забави кон крајот на ноќта? Или можеби тие оставаат ѓубре во салата или на друг начин создаваат помалку од идеална животна ситуација за вас. Првиот чекор за решавање на ситуацијата е директно да се разговара со соседите.
Можно е дека тие не сфаќаат дека тие ве мачат и проблемот ќе се решат. Ако ова не функционира, разговарајте со сопственикот и проверете дали можат да помогнат да разговарате со другиот станар. Ако проблемите не се решат и се доволно легитимни, исто така можете да ја вклучите полицијата или да одите на суд како последно одморалиште. Меѓутоа, ако проблемите се повеќе непријатни отколку сериозен проблем, можете да се обидете сами да преземате мерки за да не им дозволите да стасате под вашата кожа, како да носите ушни приклучоци ноќе, користејќи вентилатор за да создадете бел шум или да купите прочистувач на воздух за какви било мириси кои може да се влечат од единицата на соседот.
Пријавување лоши земјопоседници до HUD
Ако вашиот сопственикот добива федерална помош преку американското Министерство за домување и урбан развој (HUD), но не живее до неговата или нејзината обврска да обезбеди сигурно и пристојно домување за станарите со ниски приходи, треба да го пријавите ова прашање до властите.
Станари на HUD-осигурени или HUD-assisted имот се охрабруваат да известуваат за проблемите со земјопоседниците со HUD со повикување на линијата за поплаки за повеќе семејно домување во (800) MULTI-70 (1-800-685-8470). Специјалисти на HUD се достапни за да ги слушнат вашите жалби и грижи на англиски и шпански јазик.