Произведените дизајни од дома се движат од голи основи до луксузни луксузни врски, така што лесно можете да најдете дом кој ги задоволува вашите потреби и ценовен опсег. Со вистинско истражување и знаење, можете да го најдете најдобриот дом со најдобра цена и да заминете од искуството со насмевка.
Бирото за попис на население во САД ја пресмета просечната продажна цена за произведен дом во 2017 година за 68.100 долари. Споредете го тоа со просечната цена од 372.500 долари за традиционален дом за едно семејство во 2016 година и ќе видите зошто домовите се толку одличен избор.
Купување на произведен дом е прилично едноставен, и нешто слично, за купување дом со стил. Една голема разлика е фактот дека ќе одиш на Застапништво наместо агент за недвижнини.
Буџет
Постојат неколку подготовки што ќе треба да ги направите пред да го посетите првиот застапник и тоа е пресметување колку дом можете да си го дозволите. Финансиските експерти советуваат дека дом никогаш не треба да чини повеќе од 25-28% од вкупниот месечен приход по даноци. Ќе треба да додадете трошоци за осигурување, даноци и трошоци за одржување во таа бројка.
Карактеристики
Додека гледате домови, ќе најдете многу опции и стилови на располагање, знаете што ги сметате за најважни. Дали ви се потребни три спални или можете да одите со две? Ќе ви треба ли гурманските кујнски надградувања?
Познавањето на карактеристиките кои се најважни за вас, ќе ви помогнат да избегнете емоционална приврзаност која често води до загриженост кај купувачите. Домот што ќе го изберите треба да ги задоволи повеќето од функциите што ги наведовте пред да го посетите првиот дом.
Надградби
Истражување на изработените планови и карактеристики на домот на подот може да ви помогне да ги стесните домовите на листа која може да се управува. Одредени функции и надградби може да го зголемат животниот век на домот и да помогнат со вредноста на препродажбата, како што се:
- Затворен кров
- Изолација
- Покривен покрив
- 2x6 кадрирање на 16 "центри
- Надворешна обвивка
- Винил обвивка
- Вентили за исклучување на сите извори на вода
- Реално дрво тротоарите, за разлика од честички одбор
Продажни преговори
Не плашете се да преговарате за цената на произведен дом . Произведени дома дилерите ја одбележуваат цената на секој дом во просек од 18-26%. Дилерите, исто така, користат заглавени грб, исто како автомобил дилерите. Ова значи дека има профит вграден во фактурата цената на домот. Дури и ако купите куќа на фактура, дилерите сеуште ќе направат профит врз основа на задржување.
Некои дилери ќе зборуваат во смисла на месечни суми за исплата, наспроти вкупната цена. Не дозволувајте им да разговараат за именување месечна исплата што ќе ја платите. Сакате да преговарате за вкупната цена на домот, а не месечните трошоци.
Осигурување, даноци и продолжени гаранции
Некои дилери ќе понудат да имаат осигурување, даноци, па дури и проширени гаранции во врска со цената на домот. Не го правам тоа! На крајот ќе плаќате камата на дополнителни ставки што би можеле повеќе од двојно да ги зголемат трошоците. Продолжените гаранции треба да се постапува со претпазливост; Некои од нив едноставно не се вредни за цената.
Осигурување на сопствениците на куќи треба да се купи од агент за осигурување, а не продавач на произведен дом застапник.
Инсталација
Откако ќе го одбравте домот, ќе треба да одлучувате за транспортерите, монтери и завршни столари. Дилерите често ќе имаат една компанија што ја користат, но треба да ги истражувате тие компании исто како и секој изведувач. Поголемиот дел од произведените домашни прашања се предизвикани од дефектниот транспорт и инсталација, така што сакате најдобрите луѓе да ја завршат работата. Ако дилерот инсистира на тоа дека користите само една компанија, бидете претпазливи.
Купување на произведен дом е возбудливо време за секој и има многу работи што ќе треба да ги разгледате. Знаејќи како функционира процесот и што да очекувате за време на продажбата може да ви помогне да направите најдобра одлука за купување.