Произведеното домашно финансирање е комплицирано и збунувачко.
Наместо да се занимаваат со еден вид заем, домашните купувачи ќе треба да разберат две сосема различни опции за финансирање или производи, како и условите кои се користат за секоја од нив.
Разбирање на процесот на финансирање на произведен дом , а условите што се користат за време на процесот ќе ги зголемат вашите шанси за добивање на најдобар договор. Ќе ги надминеме двете главни можности за финансирање на располагање на произведените купувачи на домови, недвижен имот и личен имот.
Недвижен имот против лична сопственост
Произведени домови може да се навалат на два начина - како недвижен имот или личен имот. Титулата на домот го одредува видот на финансирање достапен за домот. Постојат две категории на заем - традиционални станбени кредити (или хипотеки) и заеми.
Недвижниот имот е иста класификација што ја добива страницата изградена дома. А произведен дом, кој е насловен како недвижен имот, ќе добие традиционално домашно финансирање или хипотекарен заем преку институција за позајмување или банка. Постојат неколку предности за традиционален станбениот кредит, како што се подолгите услови на заем, посебни даночни одбивања и пониски каматни стапки. За да се класифицира нов производствен дом како недвижен имот, обично треба да биде трајно инсталиран на земја што купувачот ја поседува.
Постојано поставен произведен дом значи дека структурата е правилно закотвена на темелите или земјата и ги исполнува минималните барања на производителот, државата или HUD.
Многу луѓе погрешно го разбираат концептот на постојано сместување. Таа има многу малку врска со материјалот за крцкање. Домот може да има блокада на пеперутка или тула, а сепак да не биде постојано поставен ако не се користат правилни падови или сидра.
Личната сопственост е ист тип на класификација што ја добива автомобилот или апаратот за домаќинство.
Кога еден произведен дом е класификуван како личен имот, тој ќе се финансира со заем за кредит. Тоа се заеми направени на предмети кои се движат и обично носат повисоки каматни стапки и пократки услови, иако депозитот потребен за отпочнување на заемот често е понизок од традиционалниот хипотека. Овие заеми се типични за домови кои ќе бидат поставени на земјиште кое е изнајмено или изнајмено.
Chattel заеми може да биде тешко да се добие, па дилери често нудат нивното финансирање преку корпоративните финансиски институции. Тие, исто така, можат да имаат мала листа на фаворизирани институции за позајмување со кои редовно работат. Купувачот не мора да користи ниту еден; тие можат да купуваат за нивниот заем, исто како што би биле традиционални хипотеки.
Во крајна линија
Покрај тоа што е комплицирано и збунувачки, произведеното домашно финансирање е често неправедно, бидејќи националните организации, како што се Фани Мее и Џини Меј, кои ги осигуруваат хипотеките за недвижен имот, не ги нудат истите привилегии за креаторите на заемот. Како резултат на тоа, заемите за кредитирање, без оглед на тоа колку високо е вашиот кредитен рејтинг, едноставно не можат да се натпреваруваат со традиционалните хипотекарни стапки за дома.
Ако имате способност да добиете хипотека на недвижен имот, можеби ќе сакате да го искористите тоа.
Износот што можете да го зачувате на каматните и даночните одбивања често го надминуваат однапред трошокот што го чини да има постојано инсталиран дом во земјата.