Не ангажирај имот ликвидатор без да знаете овие работи
Кога ќе мора да ја продаде содржината на домот поради намалувањето, разводот или смртта на некој близок, одржувањето на продажба на имот обично е најефикасна опција .
Иако можете сами да организирате продажба на имот , ангажирањето на компанија за продажба на имот (или ликвидатор на имот) ви заштедува време и стрес. Може дури и да ве направат повеќе профит - дури и откако ќе ги платите таксиите на ликвидаторот. Но, не брзајте да потпишете договор.
Еве 21 прашање да прашате пред да ангажирате имот продажба про:
Кои услуги ги нудиш?
- Одговорот на ова не е толку очигледен како што мислите.
- Дали тие ги сортираат, чистат, цените и фаза на стоката? Дали тие обезбедуваат маси и случаи на прикажување?
- Дали тие се грижат за рекламирање и какви било потребни дозволи? Колку вработени го обезбедуваат, и што прават тие вработени? Ако локалните закони бараат данок на промет, дали ги следат и осигуруваат дека се плаќа?
- Дали ги исчистуваат и исчистат имотите по завршувањето на продажбата на имотот?
Што и како плаќате?
Не се согласувајте со некоја компанија за продажба на имот без да разберете што и како тие наплаќаат. Заеднички методи вклучуваат:
- процент од бруто-продажба
- рамна стапка
- рамна стапка плус процент од продажбата
- минимум или процент од продажбата, кое е поголемо
Сепак, тие наплаќаат, дали тој метод вклучува сè? Дали ги покрива дозволите, рекламните трошоци и трошоците за обработка на кредитни картички?
Дали тие дополнително наплатуваат за опционални услуги како што се расчистување на непродадените стоки? Конечно, прашајте дали треба да платите депозит.
Како ги одредувате цените на стоките?
- Цената на стоката соодветно е една од најважните услуги што треба да ги обезбеди промоцијата на имот.
- Прашајте дали некој во компанијата е професионален проценител. Без разлика дали одговорот е да или не, прашајте за било која област на ценовна експертиза.
- Како ликвидаторот поставува цени и истражувачки предмети надвор од нејзината експертиза? Дали таа се потпира на водичи за цени? Завршени предмети на пребарувања на eBay или други онлајн продажни сајтови? Дали таа вработи проценител за непознати предмети кои се потенцијално вредни?
Дали сте осигурани? Што е осигурувањето?
Треба да знаете дали ликвидаторот на имот носи осигурување кое ја покрива вашата продажба. Ако е така, дали сте покриени ако:
- куќата е ограбена додека е под контрола на компанијата
- стоката станува украдена за време на продажбата
- купувачот се лизнува и паѓа за време на продажбата
- купувачот е повреден од неисправна стока откако го зема дома
- вработениот добива повредени товарење на стока во автомобил на купувачот
- вработениот му штети на автомобилот на купувачот при товарење на стока
Дали сте врзани?
Дали тие ќе купуваат гаранција врска за да ги заштитат своите загуби ако компанијата не врши според договорот?
Како ќе го чувате имотот?
- Какви мерки на претпазливост ја презема компанијата за продажба на недвижнини заради заштита на просториите и стоката?
- Дали тие ангажираат персонал за безбедност да патролираат задните соби, сместена и излезната врата? Како се справуваат со толпата? Дали го ограничуваат бројот на купувачи што им е дозволено внатре во кое било време? Дали им забрануваат на купувачите да влегуваат со големи кеси и ранци за да го ограничат крадењето?
Кога и како ја намалувате стоката?
- Дали компанијата ги пушти купувачите да тргуваат по пониски цени од самиот почеток? Или некогаш? Ако е така, дали заземаат одреден процент од таг цената? Или тие те викаат, сопственикот, со понуди?
- Ако компанијата за продажба на недвижнини не дозволи пазарење, дали тие нудат редовни попусти? На пример, со двонеделна продажба, тие би можеле да кажат дека немаат отстапки првиот ден, 25 отсто од 9 часот наутро до пладне на вториот ден, а потоа 50 отсто од пладне додека не се затворат.
- Планираните попусти обично имаат најмногу смисла за продажбата на недвижности. Вие не ги намалувате цените во моментот кога започнува продажбата - и не ги поврзувате вработените со постојани преговори. Дополнително, понудата на најголеми попусти за време на последните часови на продажбата ги поттикнува купувачите да се вратат.
Дали си дозволиш себе си или твојот персонал да направиш набавки?
- Тоа е судир на интереси за купување на стока што сте ја ангажирале да ја ценат и продадат. Дури и ако компанијата е искрено искрена, тоа ви дава причина да се сомневате - особено ако купуваат да препродаваат онлајн или на битпазар или стариот трговски центар .
- Како знаете дека не ги поставуваат цените премногу ниски за работите што ги сакаат? Како да знаете дека не ги туркаат работите додека не се понудат големи попусти на крајот од продажбата? Ако тие, исто така, расчистување на остатоци по вашиот имот продажба, како можете да бидете сигурни дека тие ќе ги стави овие работи за време на продажба на сите?
Дали ви дозволуваат некој да купи пред да почне продажбата на имот?
- Ако компанијата не купи од продажба на имот, дали им е дозволено да направат купување пред да започне продажбата?
- Што е со дилери? Дали го добиваат првиот изглед? Ако е така, како можеш да бидеш сигурен дека не е партнер со имотот ликвидатор на стариот центар кабина ?
- Што ако некој потенцијален купувач падне за нешто што го гледа во една од рекламните фотографии? Може ли сега да ја купи, па никој не може да дојде до тоа прво?
- Што е со некој пријател или роднина на твое? Да речеме дека твојот братучед одлучува дека навистина би сакал да имаш трпезариска маса? Може ли да го купи рано ако плати целосна цена?
Кога ќе ја закажете мојата продажба на имот?
- Некои фирми за продажба на имот се резервирани неколку месеци однапред. Ако некоја компанија не може да стигне до вас за три месеци и мора да имате имот празен во еден, преминете кон следниот ликвидатор на вашата листа.
Што се случува пред продажбата и колку долго тоа трае?
- Продажба на недвижнини бара многу подготовки, вклучувајќи време за сортирање, одредување цени и поставување. Колку време компанијата ќе треба да го направи сето тоа? Што друго ќе треба да направат? Ќе им треба пристап до куќата, но дали им е потребен ексклузивен пристап? Тоа веројатно не е проблем ако ликвидирате имот на починатиот, но што ако тоа е вашата продажба и сеуште живеете таму? Ќе треба ли да излезеш? Кога?
Што бараш од мене?
- Дали компанијата за продажба на недвижности бара од вас да ја преместите целата стока што не ја продавате надвор од куќата пред првичната прошетка низ неа? Или, дали е во ред ако само ја истакнете исклучената стока? Како да направите ако го преместите сето тоа во една просторија и ќе ја исклучите границата за време на продажбата?
- Дали сте одговорни за преместување на стоки од тавани, подруми и сместена во главниот дел од куќата пред подготовката? Дали треба да ја исчистите куќата или стоката?
- Дали компанијата очекува да бидете на повик за време на подготовките за да одговорите на прашања? Ќе те викаат за понуди за време на продажбата?
- Што друго очекуваат од тебе?
Како ќе рекламирате мојата продажба на имот?
- Како компанијата за продажба на недвижнини планира да го рекламира вашиот настан? Ќе земат ли многу фотографии и ќе го објават вашиот настан на веб-страниците на директориумот за продажба на недвижнини? Дали користат листа на е-пошта и социјални медиуми? Дали ќе постават класифицирани реклами во локалните весници и на Craigslist ? Ќе постават и поголеми реклами во весниците?
Дали има казна за повлекување на предметот од продажбата?
- Што се случува ако се премислите за продажба на некој предмет или два? Тоа е твојата работа, па можете да го направите она што го сакате, нели? Можеби не. Некои фирми за продажба на недвижности ве натера да платите казна за повлекување на предмет по иницијалната прошетка. Впрочем, ако тие се платени процент, отстранување на стока значи минимизирање на добивката на компанијата.
Дали сте сметка за стока и пари по продажбата?
- Некои фирми за продажба на недвижнини прават писмен инвентар и ги проверуваат предметите додека продаваат, заедно со продажната цена. Некои успешни, реномирани компании не прават ништо од тоа, бидејќи тие би требало да ангажираат повеќе персонал за проверка и да ви наплаќаат повеќе.
- Дали ти е потребен тој доказ за фер постапка за сопствениот мир на умот? Или, ако ликвидирате туѓ имот, дали ви требаат такви информации за данок на имот?
Кога и како компанијата за продажба на недвижнини ми плати?
- Кога ќе го добиете вашиот дел од продажбата на имот? На крајот од секој ден на продажба? Штом имот за продажба официјално завршува? Во рок од 30 дена од крајниот датум на продажба?
- Исто така, дали планираат да ви платат со чек или пари?
Дали сум дозволен да присуствувам на продажба на имот?
- Емотивно прикачени продавачи ретко се ефективни продавачи. Слично како агентите за недвижнини, ликвидаторите на имот обично преферираат сопствениците да останат настрана за време на продажбата. Некои дури и го пишуваат во договорот.
Што се случува после продажбата?
- Кога ќе заврши продажбата, што ќе се случи?
- Дали тие ги ставаат вашите работи на подот како што се спакуваат случаи и табели за прикажување? Дали тие се заклучат и да ве остават со хаос? Или, дали ги расчистуваат непродадените работи и ја исчистат куќата? Дали тие ги земаат остатоците само за да ги задржат или донираат? Или, дали го ставаат со продавница за пратки?
- Сето тоа може да зависи од опционалните услуги што ги избравте од прашања еден и два.
Можете ли да дадете препораки?
- Прашајте ги компаниите што ги интервјуирате за референци од претходните клиенти за продажба на имот. Дали можат да обезбедат контакт информации за да можете да проверите? Или се писма со повикување на сите што ги добивате?
Кога и каде се вашите претстојните продажба на имот?
- Добијте листа на претстојните продажби на недвижности организирани од секоја компанија што ја интервјуирате и да ги посетувате. Дојдете до продажбата малку пред да почнете. Бидете мило ако треба да чекате во ред. Тоа значи дека компанијата ја завршила својата работа со рекламирање на настанот - и дека е сериозна за безбедноста за време на отворањето.
- Додека сте на секоја продажба, направете белешки. Дали има доволно вработени на рака? Дали стоката е поставена на организиран, атрактивен начин? Дали гледате безбедносни проверки во спални, бањи и други области кои не се видливи од табелата за исхрана?
- Присуството на продажба на недвижнини е како навистина ќе дознаете како секоја компанија ги извршува.
Дали договорот вклучува сè што сум го поставил?
- Откако ќе најдете компанија со одговори што сакате, бидете сигурни дека тие детално што сте разговарале во договорот. Ако компанијата не прави писмени договори, пронајдете некој друг. Реномирана компанија сака договор да се заштити од вас исто така.