Што да очекувате ако ја продолжите оваа опција
Ако сте постар и ако сакате да живеете во станбена заедница со други постари лица, најверојатно ви е кажано дека треба да барате "постар дом". Тоа може да звучи разумно, но можеби се прашувате што точно тоа значи и која возраст мора да биде да се квалификувате.
Високиот дом има специфично правно значење, и корисно е да се разбере она што е за сите, па можете да започнете со пребарување на стан со доверба.
Што е Високи домување?
Високиот домување се однесува на домување кое е изземено од забраната за дискриминација на фамилијарната положба поради тоа што им се грижи на лица над одредена возраст и на одреден начин (како што е кодифицирано со Законот за домување и домување за стари лица ( HOPA)):
- 62 и постари. Сите патници се 62 или постари.
- 55 и постари. Најмалку едно лице кое има 55 години или повеќе живее во најмалку 80% од окупираните единици, а заедницата се придржува до политика која покажува намера да се сместат луѓе кои се 55 години или постари.
- Владина програма. HUD утврди дека станот е специјално дизајниран за и окупиран од постари лица под федерална, државна или локална владина програма.
Нормално, сопственикот не може да одбие да изнајми за станарите врз основа на " фамилијарен статус " или фактот дека имаат едно или повеќе деца под 18 години кои живеат во домаќинството. Но, ако стан заедница се квалификува за високи изземање, сопственикот може законски да дискриминираат семејства со деца .
Не збуни постар дом со помош на живеење. Заедницата со помош на живеење може да се квалификува како постар дом, но високиот дом не мора да нудат специјални услуги дизајнирани да им помогнат на лицата со телесна попреченост. (Во 1995 година, HOPA го елиминираше првичниот услов за изземање од 55 години и постари лица дека зградите нудат "значителни услуги и објекти посебно дизајнирани да ги задоволат физичките и социјалните потреби на постарите лица".)
(Ако ви се потребни посебни услуги, осигурајте се да ги барате становите што ги нудат. Без разлика каде живеете, бидете свесни дека сопствениците се обврзани да направат разумно сместување и модификации што ги барате во врска со попреченост .)
Кој се квалификува за виш дом?
Бидејќи високиот дом е околу возраста, генерално мора да имате барем одредена возраст за да живеете во висока станбена заедница. Но, тука се и некои важни поенти што треба да ги имате на ум:
Веројатно не треба да бидете стари колку што мислите.
Тоа е затоа што:
- Најмладиот изземање е за луѓе кои се 55 години или постари.
- Всушност, може да биде помлад од 55 години за да живеете во заедница од 55 години и постари, се додека брачниот другар или друго лице во вашето домаќинство е постаро од најмалку 55 години.
- Ако сте помлади од 55 години, друга можност е да живеете во делот од 20% кој нема ограничувања (тогаш можеби префрлете се на 80% кога вие или некој друг во вашето домаќинство се претвора 55).
62-и-постари домување е строг.
Ако размислувате за "62 и постарите" згради, тогаш вие и сите други во вашето домаќинство мора да бидат постари од најмалку 62 години. (Имајте на ум дека, сепак, во живо во помошник, придружник, медицинска сестра или друг давател на здравствена заштита не треба да се исполнат оваа возраст барање.)
Очекувајте да покажете доказ за вашата возраст.
Кога ќе аплицирате за постар дом, ќе треба да покажете доказ за вашата возраст на извод од матичната книга на родените, возачка дозвола, пасош, имиграциска картичка, воена идентификација или друга прифатена државна, локална, национална или меѓународна документација. Ако, поради некоја причина, не можете да направите валиден документ за верификација, американското Министерство за домување и урбан развој (HUD) изјави дека самопроверка во закуп, изјава за заведување или друг документ потпишан од возрасен член од вашето домаќинство тврдејќи дека најмалку еден патник во вашиот стан е најмалку 55 години е прифатлив. Очекувајте верификација на возраста најмалку еднаш на секои две години.
Земјопоседниците можат да создадат построги верзии на овие исклучоци.
Без кршење на друг закон, сопственикот е слободен да креира построги верзии на овие исклучоци.
На пример, сопственикот може да бара најмалку 80% од становите да бидат окупирани од најмалку едно лице кое е 60 или постари (наместо 55), дека 100% од становите (наместо 80%) се окупирани од најмалку едно лице кое е 55 или постари, или дека 80% од становите се окупирани исклучиво од луѓе кои се 55 години или постари (наместо од најмалку еден член на домаќинството на таа возраст). Ако вашата држава забрани домување дискриминација врз основа на возраста, сопственикот кој додава овие ограничувања може да работи вонредна состојба на државниот закон.
Земјопоседници може да понудат различни услови и услови за семејствата со деца.
Ако некоја заедница ги исполнува изземањето од 55 години, сопственикот може да одлучи да ги изнајми семејствата со деца, на пример, за да ги пополни слободните работни места на тежок пазар. Меѓутоа, таквите земјопоседници, сепак, можат да ги дискриминираат семејствата кога станува збор за условите за нивните имот. На пример, сопственикот може да ги негира семејствата со деца одредени бенефиции од станот заедница (се додека сопственикот не ги крши другите државни или локални закони). Имајте на ум дека сопствениците на земјиштето се уште треба да се усогласат со забраната за дискриминација на ФХА врз основа на другите заштитени класи на законот , вклучувајќи го расата, бојата, религијата, националното потекло, полот и попреченоста.