Како да одредите кој износ е за вас
Откако ќе добиете одобрение од вашиот стан, вашиот сопственик може да ви понуди избор на услови за закуп, како што е една година или две години. Во вашата возбуда да го потпишете договорот за закуп и да се населите во новото место, може да бидете во искушение да се одлучите за подолг рок. Подолг рок за закуп може многу добро да биде најдобриот избор за вас. Но, пред да се заложат за еден или друг мандат, земете еден миг за да ги разгледате предностите и недостатоците на секој од нив.
Зошто да одберете една година закуп?
Еденгодишен износ за закуп е најпопуларната опција за изнајмување за станови, и со добра причина . Една година е доволно долго за да дознаете дали ви е потребен стан доволно за да останете уште подолго, а тоа е доволно кратко за да ви даде флексибилност да се движите по разумно време (12 месеци), без да морате да го прекинете закупот и можеби да платите казна . Ако одлучите дека ви се допаѓа вашиот стан и сте биле добар закупец, треба да бидете во можност да продолжите да живеете таму со обновување на вашиот закуп.
Зошто да одберете двегодишен мандат?
Ако сте сигурни дека ќе останете во вашиот нов стан за некое време, размислете за потпишување на лизинг за период од две години, доколку е достапен. Иако ќе ја изгубите флексибилноста да бидете во можност да заминат без да го прекршите вашиот закуп по 12 месеци ако работите не успеат, извршувањето на двегодишен мандат има свои предности.
Можеби најголема придобивка е контролата на киријата.
Дури и ако вашиот сопственикот сака да ја подигне својата кирија при вашето следно обновување, тој ќе мора да чека 24 месеци пред да го стори тоа, наместо само 12. Заштедите може да бидат значителни ако сте во економија каде што изнајмува се очекува да се искачи.
Друга корист од подолг наем е мир на умот. Ќе знаете дека сте поставени во вашиот нов дом најмалку две години.
Бидејќи вашиот сопственик нема да има можност да избере да не го обнови вашиот закуп за 12 месеци, може да останете за 24 месеци (кратко време да добиете иселеност за затајување на наем или други сериозни намени за лизинг).
Во некои случаи, исто така, може да заштедите пари со потпишување на двегодишен закуп. Наоѓање на закупници и освежување на стан по заминувачот остава е скапо и одземаат многу време за земјопоседници. Ако сте подготвени да потпишете двегодишен закуп, можеби ќе можете да преговарате со сопственикот за пониска месечна кирија. На крајот на краиштата, вие го гарантирате приходот од наемнини за две години, па затоа сопственикот нема ризик од работно место во тој период.
Проверете ја политиката за прекин
Кога потпишувате двегодишен закуп, уште повеќе е критично да се разберат последиците од кршењето на закупот. Осигурајте се дека писмениот договор за закуп ги вклучува овие детали. Не се потпирај на вербален договор од секаков вид. Разумните услови за закуп на лизинг може да вклучуваат обврска за закупецот да го загуби својот сигурносен депозит или да плати дополнителен месец (или дури и две) за изнајмување. Пазете се од политики што ве натера да бидете одговорни за изнајмување за секое време кога станот е испразнет. Ако сопственикот добива кирија без разлика дали или не најде друг закупувач, кој е неговиот поттик за пребарување на нов закупувач?