Размислете за ова сценарио. Сопственик на една семејна куќа сака да додаде издупчена целулозна изолација во надворешните ѕидови на нејзиниот дом. Каква дозвола ѝ треба? Освен што може да се контактира со нејзините локални општини за да повлече дозвола, таа е слободна да ги повика момците за изолација и да почне веднаш. Всушност, во повеќето случаи, таа дури и нема потреба од таква општинска дозвола за издупчена изолација, бидејќи не вклучува отворање на ѕидовите.
Ајде малку да го смениме сценариото: таа живее во кондоминиум. Screeech ! Да, тоа е звук залак на рекорд игла гребење преку LP, што значи: запре сега.
Во однос на ремоделирање, condos може да биде и прекрасен и кошмар. Прекрасно: со заедничко живеење со другите, ќе ја искористите моќта на броевите. Колективната сила е моќна кога преговара за трошоците со изведувачите. Исто така, големите проекти за билети имаат тенденција да чинат помалку од сумата на нивните делови.
Кошмар: сè друго.
Асоцијациите на сопствениците на домови (HOAs) цврсто ги контролираат сите аспекти на реконструкцијата на кондоми преку CC & R (Пактите, условите и ограничувањата), кои сите сопственици на condo стануваат законски обврзани да ги следат кога го купуваат својот имот (види Забелешка и Одрекување подолу *).
Која е разликата помеѓу општинските дозволи и дозволата за HOA?
Целосно одделни работи. Јас го користам зборот "општински" за колективно да се однесуваат на градски или окружни договори за градење / реконструкција.
Дозволата за HOA се однесува на вашиот правно обврзувачки договор помеѓу вас и вашиот HOA.
Дали треба да ги повлечам општинските дозволи за реконструкција?
Да. Проектите за кои е потребна дозвола за општини со едно семејно семејство бараат дозволување на стан. И повеќе.
Што е "Повеќе?"
Ретко ви е потребна дозвола за замена на кујнски кат во вашиот дом со едно семејство.
Впрочем, тоа не е хигиенски или безбедносен проблем, и тоа не влијае на другите сопственици на куќи во најмала рака. Но, некои општини бараат дозволи за замена на подни површини.
На пример, градот Минеаполис бара дозвола за секој сопственик на кондо кој сака да го замени својот / нејзиниот тепих со тврди тротоари (дрво, камен, керамика итн.). Во прилог на дозволата, сопствениците на кондоми треба да инсталираат звучна подлога под тврдиот подови.
Зошто ми е потребна авторизација за прераспоредување?
Бидејќи се комунални групи, HOA се занимаваат со одржување на имотот како целина. Вашата единица е секундарна на благосостојбата на целата зграда. Затоа CC & R го нагласува зборот структурен во подзаконските акти. Типичен клаузула гласи:
Ништо не смее да се направи во ниту една единица или на заеднички области што може да го нарушат структурниот интегритет на зградата или што може структурно да ја смени зградата.
Покрај структурниот интегритет, HOA се загрижени за бучавата. Бучавата е број еден причина за злоба во condos, па здруженијата сакаат да го задржат мирот меѓу жителите.
Конечно, HOA треба да ја контролираат заедничката сопственост. Водовод (снабдување и отпад) и електрични се сметаат за заеднички имот.
8 Проекти каде што ви треба одобрение за HOA
Секое преуредување вклучува
- Внатрешни или надворешни ѕидови.
- Структурен под.
- Тавани.
- Колумни.
- Заврши тротоарите.
- Водовод.
- Електрични.
- Естетички промени во надворешноста.
Проекти каде што не ви треба одобрение за HOA
Со оглед на двосмисленоста на многу CC & R јазик, јас високо препорачуваме да се кандидира било каков вид на condo преуредување минатото HOA одбор прво. Некои проекти за кои можеби нема потреба од одобрување:
- Внатрешно сликарство.
- Опрема за обликување (обликување на круната, основи, куќишта за врати и прозорци).
- Замена на светилки, приклучоци и прекинувачи.
- Замена на туш, кади или мијалници.
Дали CC & R барања во врска со Remodels правно обврзувачки?
Да, апсолутно. HOA може да те казни за прекршоци. Ако HOA ќе ве однесе на суд, тие можат да ги вратат тие парични казни, како и адвокатски трошоци.
Во еден случај, сопственикот на хотелот Хауард Готлиб направил промени во единицата за кондоми "Акација на зеле" во Линдхерст, Охајо, каде се вклучени електрични работи за кабловски приклучоци и осветлување, како и имплементација на "нов термостат, тоалет, кујнски мијалник, мијалник, кујна countertops, туш глави, купатило кабинети, и плочка тротоарите ", според судските документи.
И покрај повторените предупредувања за ХОУ, Готлиб опстојуваше со ремоделирање. ХОА го однел на суд и освоил над 18.000 американски долари казни и правни трошоци.
* Не можам доволно да го нагласам, иако CC & R често се добиваат од шаблоните на бојлерот, тие обично се менуваат на многу начини за да ги одразат желбите на таа конкретна HOA. Значи, мојот совет е генерализиран; вашата ситуација може да биде поинаква.