Важно е да знаете кој тип на стан можете да си го дозволите пред да започнете со пребарување на стан. Но, исто така е добра идеја да дознаете дали плаќате премногу кирија за стан во кој сакате или веќе живеете. Плаќањето претерано висока кирија значи дека имате помалку пари за други трошоци или заштеди. Тоа исто така значи дека веројатно може да добиете повеќе за вашите пари на исто ниво.
Контролирана на рентабилноста наспроти стапка на пазарот
Додека повеќето изнајмување стапки се базирани на локалните пазарот на недвижности (и дискреција на сопственикот), некои својства се предмет на контрола на изнајмување.
Ако изнајмувате стан во зграда која учествува во програма за станбена цена за домување, како што е програмата за даночно кредитирање со мали приходи , износот што го плаќате може да биде ограничен и одреден врз основа на нивото на локалните приходи. Пазарната изнајмување е едноставно стапката што сопственикот може разумно да го очекува, со оглед на понудата и побарувачката на слични имот за изнајмување во вашата област.
Ако знаете или се сомневате дека вашиот стан е под контрола на изнајмување и мислите дека вашата кирија е превисока, контактирајте го одборот за изнајмување на вашиот град (ако има), локално здружение на сопственици на апартмани или дури адвокат кој е специјализиран за станбени прашања .
Ако вашата кирија е заснована на пазарната цена и ќе утврдите дека плаќате премногу кирија, можеби ќе можете да преговарате за помал изнајмување (или намалено зголемување на изнајмување) при вашето следно обновување на лизинг.
Како да дознаете дали вашата изнајмување е премногу висока
Користете ги сите или сите овие извори за да одредите колку слични апартмани се во вашата област:
- Разговарај со вашите соседи. Погледнете што другите луѓе во вашата зграда плаќаат во изнајмување. Исто така, ако имате пријатели или да работите со луѓе кои живеат во вашето соседство, прашајте што плаќаат. Забележете ги разликите помеѓу нивните станови и вашите, особено бројот на спални и бањи , како и сите погодности и разлики во големината.
- Проверете ги локалните огласи. Сурфање на огласите за апартмани за вашата област е исто така одличен начин да се провери што се споредливи апартмани.
- Користете бесплатна, онлајн алатка. Бесплатна онлајн алатка позната како Rentometer може да ви помогне да утврдите дали плаќате премногу за изнајмување. Само внесете ја вашата адреса, месечна кирија и бројот на спални во вашиот стан, потоа кликнете на копчето "Анализирај го изнајмувањето". А брз поглед на метар ќе ви покаже дали сте зелени ("добра зделка!"), Црвена ("[начин] премногу висока") или меѓу ("разумни").
Rentometer укажува, сепак, дека зелените резултати се уште би можеле да бидат разумни ако вашиот стан е во лоша состојба или има помалку удобности од повеќето. Слично на тоа, црвените резултати би можеле да бидат разумни ако вашето изнајмување е во примарна состојба или има повеќе удобности од повеќето. На десната страна на мерачот, ќе видите мапа фокусирана околу адресата што ја дадовте, со изнајмени наброени места за споредба (и зелени, жолти и црвени со боја, означени со боја, за да ја покажат релативната цена).
Исто така можете да ја користите оваа алатка за да ја процените киријата за стан што го разгледувате. Исто така, ако сакате да проверите за одредена населба, само внесете адреса во тоа соседство.