Повеќето закупнини се дизајнирани да започнат првиот ден од месецот и да завршат на последниот ден од месецот на крајот на периодот на наемот. Ова е од логички причини затоа што сопствениците и друштвата за управување, а да не споменуваме станари, им е полесно да управуваат со финансиите кога сите кирии се должат на првиот од секој месец.
Но, може да има ситуации во кои закупецот сака да се пресели во стан на средината во месецот.
И земјопоседници може да бидат многу среќни да се приспособат на оваа желба, особено ако станот во прашање седи празен. Сопственикот ќе биде среќен да собира наемнина за делумен месец на празен стан ако може.
Поднесување на месечна исплата на изнајмување
Ако стан што сакате да го изнајмите ќе биде подготвен пред првиот месец, вие и вашиот сопственик може да се согласите да го започнете вашиот наем порано. Следува дека тогаш треба да му должите наем за само дел од тој прв месец на вработување. Овој делумен дел што се должи за првиот месец од закупот е познат провизирана кирија , бидејќи се пресметува како процент од изнајмувањето вообичаено за целиот месец. Важно е да се напомене, сепак, дека ако потпишете закуп за да заземете вработување на првиот ден од месецот, но потоа одлучете да се преселите подоцна, немате права да прогласи за изнајмување.
Слично објавување, исто така, може да биде можно ако се преселите рано на крајот на закупот, на барање на сопственикот - како на пример ако има друг закупец кој е подготвен да потпише долгорочен закуп и има парична корист за да ви се види дека ќе заминете рано .
Веројатно нема да биде можно да се објави издавање на лизинг ако едноставно одлучите да се ослободите рано откако ќе потпишете закуп кој ќе трае до крајот на еден месец. Законски, сопственикот не е обврзан да ви даде пауза од условите од вашиот договор за закуп.
Како се пресметува проценетата изнајмување
Постојат неколку начини кои може да се пресметаат, но обично се работи за пресметување на процент од колку дена сте го окупирале станот, а потоа применувајќи го тој процент на изнајмувањето што го должи тој месец.
Ако, на пример, се движите на 10-тиот ден од месецот кој има 30 дена, треба да му должите 2/3 од киријата за тој месец.
Станува малку покомплицирано ако се движите, на пример, на 13-тиот ден од месецот со 31 ден, но принципите по математика се исти: ќе го окупирате станот за процент еднаков на 18/31 (околу 58 проценти ), па треба да должи околу 58 отсто од киријата за тој месец.
Рокот за договорен лизинг е критичен
Законски, треба да имате право да плаќаат провидна изнајмување ако немате право да го окупирате вашиот стан до некој ден по првиот месец, затоа обрнете големо внимание на документот за закуп кој го потпишувате. Ако сте договорено со вашиот сопственикот да започне изнајмувањето на вашиот стан на 15 октомври, на пример, вашиот закуп треба да го идентификува 15 октомври како почеток на времетраењето на наемот. Ако закупот го идентификува 1 октомври како датум на зафатеност, немате право на провизија за првиот месец - дури и ако сопственикот е свесен дека не се движи до подоцна.
Сопственикот најверојатно ќе се согласи да го објави и да го стави во договорот за закуп во ситуации кога тој пополнува стан кој не би го заработил пари на друг начин. Ако стан е во голема побарувачка и тој има други наемници построи, можеби ќе треба да закуп за целиот месец, без разлика кога сте во можност да се преселите.