Дали средствата се сметаат за приход?
Не. Самите средства не се сметаат како приход, сепак, секој приход што го произведува средството обично се смета кога се утврдува прифатливоста на приходот на едно домаќинство.
Американското Министерство за домување и урбан развој (HUD) ги дефинира средствата како "предмети со вредност што може да се претворат во готовина". Меѓутоа, неопходната лична сопственост не се квалификува како средство. Вообичаени примери вклучуваат облека, мебел, автомобили , венчален прстен (или друг накит кој не се чува како инвестиција) и возила специјално опремени за лицата со посебни потреби.
Исто така, важно е да се забележи дека паушалните исплати, како што се наследство, исплата на осигурување или приноси од продажба на куќа или стан , генерално се сметаат за средства, додека периодичните плаќања ќе се сметаат за приход. Ако закупецот со стан со ниски приходи во даночен кредит е доволно среќен да ја освои лотаријата, на пример, паушалната исплата на наградата ќе се смета како средство, а периодичните плаќања мора да се сметаат за приход.
Како што ќе видите, има голема разлика во ефектот на средството наспроти приходот од подобноста на домаќинството. Ако закупецот има какви било средства, менаџерот на имот ќе треба да ја знае вредноста на тие средства, како и висината на приходот што го произведуваат, доколку ги има.
Менаџерот мора да ја додаде вредноста на сите средства на домаќинството. Ако вкупниот износ е 5000 долари или помалку, тогаш вистинскиот приход што го произведуваат овие средства е она што се брои. Меѓутоа, ако вкупниот износ е поголем од 5.000 долари, треба да се изврши дополнителна пресметка.
Менаџерот мора да ја умножи вредноста на средството со 0.02 (одразувајќи ја моменталната HUD стапка на заштеда од два проценти) за да го одреди "припишаниот приход". Ако овој број е поголем од реалниот доход од средствата на домаќинството, тој е вклучен. (Забелешка: Постои еден исклучок од ова правило : Ако закупецот добива помош од BMIR (под пазарна каматна стапка), тогаш не се пресметува припишан приход.)
Како брз, лесен пример, велат дека семејството Смит има едно средство во форма на 5.000 долари готовина скриена во кутија под креветот. Семејството Џонс е во иста ситуација, меѓутоа, тие имаат 6.000 долари во готовина. Менаџерот на имот ќе брои 0 долари како приход од средствата за домаќинството Смит и 120 долари како приход од средствата за домаќинството Џонс (односно, два проценти од 6.000 долари). Ова е износот што го заработил Џонс, ако бил на штедна книшка.
Апликантите за станови со ниски примања на даночен кредитен имот треба да бидат сигурни дека ќе истакнат дали всушност не поседуваат имот што тие може да го поседуваат на прв поглед. HUD бара менаџерите да не ги бројат средствата што не се "ефективно поседувани" од страна на апликантот, дури и ако се работи за име на тоа лице. Ова е случај ако средството (и било кој приход што го заработува) се добива во корист на некој друг (кој не е дел од домаќинството) и тоа лице е одговорно за даноците на доход настанати од приходот генериран од средството.
Конечно, ако закупецот споделува сопственост на средство со други лица (не е дел од домаќинството), тогаш менаџерот треба да го пропише уделот на закупецот (сличен концепт за објавување на киријата). На пример, ако Јане има еднаква сопственост на ретка монета колекција (која се одржува за инвестициски цели) со нејзиниот брат, а вредноста на колекцијата во моментов вреди 3.500 долари, тогаш $ 1.750 треба да се смета како предност за Јане (претставувајќи ја нејзината 50% камата во колекцијата).