Додека повеќето луѓе ангажираат агент за недвижнини да го продаваат својот дом, некои претпочитаат да ја продадат својата продажба. Продажбата на приватни домови честопати се нарекува за продажба-по-сопственик, или FSBO. Постојат добрите и лошите страни на продажбата на приватни домови , а некои купувачи се претпазливи да прават таква голема инвестиција без раководство на агент за недвижнини. Сепак, приватната продажба нуди шанса директно да се справи со сопственикот, меѓу другите бенефиции.
Придобивки од продажбата на приватни домови: за Купувачот
Како купувач на домот продаден од приватна забава, имате директен пристап до сопствениците кои ги поседуваат сите подготвени факти, информации и историја за домот. Спротивно на тоа, агентите за недвижности често не можат да одговорат на сите ваши прашања. На пример, што точно е направено на разни простории, подови или ѕидови? И што би можело да биде вклучено во понудата, како и можните датуми на поседување?
Сопствениците живееле во куќата и затоа имаат лично знаење за куќата и соседството. Тие можат да ви кажат корисни информации, како што се собите кои добиваат најприродната светлина, просечната цена на комуналните услуги во зима и лето и кои видови луѓе живеат во соседството.
Конечно, купувачите треба да имаат корист од заштедата на трошоците за користење на агент, што често се рефлектира во пониска куповна цена. Сопствениците немаат автоматска причина да ја зголемат бараната цена за да ја покријат провизијата на агентот.
Придобивки од продажбата на приватни домови: за Продавачот
Примарната причина што луѓето ги продаваат своите домови е, се разбира, заштедата на трошоците. Комисиите за недвижности за домашна продажба обично се движат помеѓу 5 и 6 проценти од крајната куповна цена. На пример, вкупната комисија за дом од 400.000 долари е околу $ 20,000 до $ 24,000.
Парите доаѓаат веднаш од врвот на приносите на продавачот. Комисијата обично е поделена помеѓу агентот на продавачот и агентот на купувачот, под претпоставка дека двете страни користат агент.
Друга корист за продажба на вашиот дом е да имате комплетна контрола на цените, листата, рекламирање и прикажување на домот. За продавачите кои имаат време и мотивација за активно да ја промовираат својата продажба во домот, ова може да биде предност во однос на ангажирањето агент кој може да има многу огласи одеднаш и затоа не може да посвети исто време на секој клиент.
Продажбата на приватни домови постојано се олеснува. Исто како што интернетот го смени лицето на резервација за патување (никој веќе не користи туристички агенти) и сака реклами (благодарение на Craigslist), сопствениците што ги продаваат своите домови имаат многу онлајн ресурси за котација на нивните имоти и добивање помош во процесот на продажба. Приватни продавачи можат да ги наведат своите домови на веб-сајтови како Zilllow.com, и тие можат да добијат информации специфични за локација и професионална помош преку сајтови како FSBO.com.
Правна заштита
На крајот од денот, сите трансакции со недвижнини мора да се вршат преку адвокати на купувачот и продавачот. Оттука, адвокатите се клучни играчи во конкретната трансакција со недвижнини, обезбедувајќи сè да се направи правилно и дека двете страни се подеднакво заштитени според законот.
Без разлика дали го купите вашиот следен дом приватно или преку агент, само сети се дека треба да се осигурате дека ќе се чувствувате исправно во врска со вашата набавка, дека сте ги завршиле сите неопходни инспекции и дека имате добар адвокат за да ве гледате преку финалето продажба.