Кои се тие и кои им се потребни?
Кога продаваат дом, сопствениците имаат обврска да откријат одредени факти и информации за нивниот дом. Повеќето држави бараат продавачи да пополнат писмена форма за обелоденување на имотот. Повеќето форми се состојат од прашања за домот и имотот.
Основи на објавување
Во повеќето држави, продавачите се обврзани да ја завршат оваа форма кога ќе го наведат својот дом или им дадат на продавачите кредит. Обично, прашањата бараат одговор од да, не, или непознат.
Прашањата ги опфаќаат материјалните факти, големите дефекти, федералните обелоденувања и посебните обелоденувања. Некои други области се сметаат за гранични или во сивата област. Формулата, условите, она што е вклучено и други услови се разликуваат од државата.
Материјални факти
Фактите на материјалите вклучуваат состојба, возраст, познати проблеми, било какви дефекти. Во суштина, тие се во основа оние работи што би влијаеле врз одлуката на купувачот за купување на домот или не, како и цената и условите што ги нудат. Повторно, спецификите се разликуваат според состојбата, во смисла на она што е вклучено. Овие обелоденувања прашуваат за познати дефекти. Тоа се работи за кои сопствениците знаат дека постојат или што треба да ги знаат, бидејќи тие се разумно очигледни.
Очигледно многу е полесно да се утврдат големи дефекти. Ако вашиот дом поплави, тоа мора да се открие. Ако знаете дека електричниот систем на вашиот дом не е до кодот, тоа мора да биде откриено.
Треба да се забележи и поправките што ги завршивте, како и подобрувањата и надградбите.
Елизабет Вајнтраб, експерт за купување / продавање дома, прави одлична поента во нејзината статија, објави за дома и материјални факти. Таа вели дека нема да го користи терминот "поправка", бидејќи тоа значи дека проблемот е фиксен. Таа препорачува само накратко да објасни што се случило, како се обратиле (или себе си или професионалец), и дали или не сте имале проблеми од тоа време.
Сојузна обелоденувања
Федералните обелоденувања се оние што се бараат со федералниот закон. Една од многуте од кои сме запознаени е Оловото објавување. Ова се однесува на опасностите од боја на база на олово и се однесува на домовите изградени пред 1978 година.
Специјални обелоденувања
Може да се бараат посебни обелоденувања во одредени држави или области во рамките на една држава. Понекогаш ова е дел од образецот за откривање на станбени и други пати е посебен документ. Ги адресира условите во областа што би можеле да влијаат врз домот или имотот. Вообичаените примери вклучуваат дом лоциран во зоната на поплава, на дефект, или по должината на патеката на летот на авиокомпанијата.
Исто така е многу важно да се запамети дека сопствениците мора да ја пополнат оваа форма. Нема исклучоци. Агентот не смее да го стори тоа за продавачот, освен ако агентот е, всушност, оној што всушност го продава домот.
Сиви области
Потоа, постојат сиви области, оние кои немаат јасни закони и барања. Повеќето имаат тенденција да се разликуваат од државата. Некои држави бараат од продавачите да откријат дали во домот се случила смрт или убиство. Други бараат известување до купувачите ако дома има репутација дека е прогонуван.
Треба да се користи опцијата да се избере "Непознато" ако навистина не знаете какви било информации за состојбата.
Ова може да се примени во многу ситуации. Купувачите можеби не живееле многу долго во домот. Дома може да биде продажба на имот и се продаваат од страна на членовите на семејството кои не знаат многу за домот.
Оваа опција е исто така вообичаена во запленувања, што може да биде незгодна ситуација. Банките не живееле во домот, па затоа не се свесни за поголемиот дел од информациите. Покрај тоа, запленувањето често не е во најдобра состојба, било од одмаздничките сопственици или од вандализам. Во овие случаи, нема откривање ќе биде во можност да се открие потенцијалната штета што може да резултира од овие ситуации. Во овие случаи - и верувам во целата продажба - од клучно значење е да се провери дома.
Не е потребно
Постојат одредени работи кои продавачите не се обврзани да ги откријат. На пример, тие не мора да ви кажуваат зошто се движат или ако уживаат да живеат во домот.
Можете да добиете повеќе информации од вашиот агент или контактирање на вашата држава. Ако не постои потреба за одредени информации и дебатирате дали да го откриете или не, запрашајте се како би се чувствувале ако сте биле во таа ситуација. Ако купив дом, би сакал продавачот да ги открие овие информации? Во други случаи, добро правило е кога се сомневате, да ги откриете информациите.
Конечна точка да се спомене е дека многу агенти се советуваат продавачи да им понуди на кредит, наместо завршување на откривање. Тие сметаат дека е премногу ризично за продавачот да потпише таква изјава што може да доведе до последици ако подоцна се откриваат проблеми од новите сопственици (купувачи). Ова е одлука што треба да ја донесете по консултации со вашиот Realtor и вашиот адвокат.