Изборот дали да се реконструира вашата обнова на вашата куќа е како никој друг во светот на подобрување на домот поради неговата конечност. Поставете го погрешниот бања , дури и оној што е постојан како порцелански плочки , и секогаш можете да се вратите од него. Сруни ја целата своја куќа и немаш никакво регрес.
Вие би можеле да поседувате куќа која "треба малку љубов", како што велат недвижностите, но навистина им треба камиони на љубовта.
Како да го сакаш детето, може да се прашуваш дали твоето треба да биде љубезна љубов кон почитување и работа со она што е таму - или тешка љубов што доаѓа во форма на урнат топка и багер.
Во секој случај, знаете дека во куќата каде што живеете (или инвестициски имот) му е потребна толку многу работа што не можете да преземете половина мерки. Шпеки надворешната боја , целата куќа тротоарите, тоалет замена , и сè друго, како што веќе нема да го стори тоа. Дојдовте до точка каде што е или преуредување на целата куќа (вид каде што треба да се преселите) или нов проект што ќе го сруши и изгради.
Обнова добива долгорочно со ресетирање на часовникот
Ако планирате да бидете долго време во куќата и потоа да го продадете, обично е поумно да се урне и повторно да се изгради, барем од чисто финансиска перспектива.
Физичките елементи на домот се на тајмер. Во мигот кога чеканот ќе ја погоди вашата куќа за последен пат, тој тајмер почнува да чука.
Надворешната боја може да трае до седум години, но повеќе од пет години во незгодни клими; машини за миење садови, помалку од една деценија; централно А / С, 10 до 15 години; три-таб композитни ќерамиди , околу 20 години.
Згора на тоа, додека животните на некои елементи се влечкаат, многу други истекуваат приближно истовремено.
Во однос на трошоците, замена на машина за миење садови е идејата за забава на никој. Но, замислете да го направите тоа во иста календарска година што го заменивте вашиот покрив, олуци и централна клима .
Со обновата, го ресетирате часовникот во однос на физичката природа на домот: сè, од апаратите до ковертот на куќите (покриви, обвивка, итн.). Кога ќе дојде време да се продаде 15 години подоцна, продавате 15-годишна куќа наместо една која е 40 години. Како бонус, сте имале задоволство да живеете во нова куќа во текот на тие 15 години. Купувачите се интимно прилагодени на возраста на куќите. И ако тие не се, нивниот агент за недвижнини и куќа инспектор ќе ги направи свесни за овој факт.
Преземете ја контролата за тоа колку трошиш
Ако сте тесни за пари , ремоделирањето е секогаш начин да се оди. Прашањето е скала - вашата способност да ги зголемите вашите трошоци нагоре или надолу (или да го замрзнете), според вашите потреби.
- Преуредување : Кога преобликувате дом, имате контрола над трошењето. Remodeling е совршен за оние кои се колебливи или не сакаат да направат голем скок. Можете да реконструирате мала бања , а потоа запрете кога финансиите се тесни. Дали сте примател на големо наплата на данокот? Сега е време да го поправиме тој покрив. Пари повторно? Можете да го скалите самиот купување на покривот нагоре или надолу, од ценовно ефикасен композитен покрив од шиндра до скапоцен метален покрив . Парите добиваат дистрибуирани во капе или во гуши, ваш избор.
- Соборување и реконструкција : Оваа опција е за сите или ништо. По вашата прва голема набавка - уривање - сте оставиле со празен простор, ве натерале да го изградите новиот дом. Освен ако не сакате да бидете сопственик на празно место, мора да продолжите понатаму. Уште полошо е куќата што е делумно комплетна. Структурите остануваат изложени на елементите возраст брзо. Во одреден момент, вашата обнова ќе мора да биде повторно изградена.
Изберете Ако сакате подобар или поевтин
Ако сакате подобро, уривање и обнова. Ако сакате поевтино, реконструирам. Дури и преобликувањето на целото куќи се уште ќе биде поевтино отколку да се искине и да се гради одново.
Роџер Гринулд, РА, АИА, вели дека поголемиот дел од времето
трошоците за уривање и обновување ќе бидат околу 20% повисоки од ангажирањето на преуредување на целото куќиште. Но, архитектонските придобивки од кинењето и работењето со чиста чеша можат да бидат огромни: Подобро фундаментален архитектонски дизајн, сите нови системи, чиста циркулација, прозорци со висок квалитет, нови и ефикасни системи за греење и ладење, високи тавани и простор дизајниран за вашите лични живи модели поставени онаму каде што ви треба.
Преуредување победува со тоа што ви дава уредни ѕвончиња и свирки
Застапниците на уривање / реконструкција ја нагласуваат свежината на новите куќи, со своите мобилни уреди контролирани системи за греење, сончеви топлински подови, господарски апартмани и посветени домашни канцеларии.
Овој аргумент има вода, колку што имате дополнителни пари за да потрошите. Онаму каде што се распаѓа овој аргумент е тоа што не успева да признае дека куќата треба прво да се изгради. Со премодели, основните елементи на куќата се веќе воспоставени и платени.
Значи, дополнителниот трошок за реконструкција споменат погоре е она што преуредувањето на лицето го троши на неверојатни работи, како што се бањи, човечки пештери и домашни кината .
Определи ја крајна состојба на куќата
Додека сите куќи можат да се реконструираат, не треба да бидат сите куќи.
Индустрија професионалци генерално се согласуваат дека следните услови заслужуваат со солзање / реконструкција, или барем го занишаат аргументот понатаму во таа насока:
- Посакуваните подобрувања не можат да бидат содржани во постојната куќа. Така, сакате додаток. Потребата за дополнителен простор сигурно не е единствената причина за градење на нова; дополнувањата се градат цело време. Прашањето е дека тоа се случува во врска со екстензивни, скапи реконструкции на постојната куќа: двојно исцртување на вашето финансирање .
- Фондацијата е лоша и бара многу работа пред да може куќата да се реконструира.
- Дали таваните се премногу ниски по ваша желба? Бидејќи не е едноставно да се подигне плафон - освен ако не постои пленум или празен простор таму - горниот кат мора да се отстрани, а потоа повторно да се изгради.
Бидете свесни за ограничувањата во заедницата
Едно влијание врз вашата одлука доаѓа од надвор. Во изминатите години, сопственикот на куќата можеше слободно да се урне и реконструира со релативно неказнивост. Секаков вид зграда секогаш била предмет на зонирање и дозволување, но овие влијанија биле далеку поблага отколку што се сега.
Од крајот на 1990-тите години, плимата се свртува кон рециклирање, наместо да отфрла, а овој тренд вклучува домување.
Одделенијата за локална градба сега фрлаат повеќе критичко око за аспектите на обнова, како што се големината.
Зборот McMansion дури не постоел дури до вториот дел од 20 век. Сега градот е зафатен од страна на градските совети со намера да го зачува ликот на градовите преку зачувување на својот станбен фонд.
Дури и во Лос Анџелес, традиционално најраспространетата област во САД, почна да ги донесува мораториумот за градење со цел да ја ограничи големината на куќите. И бидејќи неколку реконструкции се задоволни да останат во рамките на истата големина како и порано, тие се засегнати и од овие забрани.