Ако изнајмите стан во државата Њујорк, треба да уживате во сознанието дека вашата држава има неколку закони за книгите чија цел е да се обезбеди дека станарите остануваат безбедни и сигурни кога изнајмуваат стан.
Дали сте биле во Вашиот стан во Њујорк некое време или само сакате да потпишете закуп, корисно е да знаете како државниот закон ве заштитува од криминал и други штети, како и какви се обврските на вашиот сопственик кога станува збор за одржување на сигурно.
Важни кривични дела и заштитни мерки за заштита според законот на државата на Њујорк
Еве десет клучни одредби од државниот закон дека секој жител на станот во Њујорк треба да биде свесен за:
- Земјопоседниците мора да инсталираат детектори за чад во вашиот стан. Земјопоседниците се обврзани да инсталираат детектори за чад со батерии во своите станови, кои се:
- лоциран во десет метри од секоја спална или друга просторија што се користи за спиење, и
- јасно звучи во секоја од овие простории.
- Земјопоседниците мора да инсталираат детектори на јаглен-моноксид. Ако вашата станбена зграда е изградена или понудена за продажба во државата Њујорк по 9 август 2005 година, таа мора да содржи јаглероден моноксид детектори јасно читливи во секоја спална соба или друга просторија што се користи за спиење, во согласност со локалните градежни кодови. Во Њујорк, сопствениците на сите повеќе живеалишта и едно-и две-семејните домови се обврзани да обезбедат и инсталираат детектори за јаглен-моноксид во рок од 15 стапки од главниот влез во секоја спална соба или друга просторија што се користи за спиење. (Њујорк Exec. Закон § 378, Њујорк администратор Код 27-§ 981.2 и 27-§ 2046.1.)
- Земјопоседниците мора да се вклучат во основната превенција на криминал. Државниот закон бара земјопоседници да преземат основни мерки на претпазливост за заштита од предвидлив криминал. На пример, земјопоседниците мора да ги поправат или да ги заменат погрешните брави и скршени прозорци, по потреба.
- Влезот во зградата мора да биде безбеден и безбеден. Ако вашата станбена зграда е изградена или претворена во повеќе живеалишта по 1 јануари 1968 година, мора да има автоматски самозатворачки и самозаклучувачки врати на сите влезови во зградата. Овие врати мора постојано да се заклучени, освен кога придружник на лоби е на должност. Вашиот сопственик исто така е одговорен за обезбедување соодветни осветлувања на влезовите во градбите, како и на скалите и дворовите. (Њујорк за повеќекратно живеалиште § § 35, 50-а, Њујорк повеќекратен престој Законот § § 107, 109; Њујорк Админ код § 27-2040.)
- Одредени објекти мора да имаат двонасочни спојки. Ако вашата станбена зграда е изградена или претворена во повеќе живеалишта по 1 јануари 1968 година, а има осум или повеќе станови, мора да има двонасочен домофон, кој ви овозможува да комуницирате со посетителите на влезот на зградата и да ги зумирате . (Њујорк за повеќекратно живеалиште § 50-а.)
- Одредени објекти мора да имаат придружни за лобирање. Ако живеете во зграда со осум или повеќе апартмани, имате право да одржувате придружна служба за вашата безбедност и сигурност на свој трошок, кога придружник што го обезбедува сопственикот не е на должност. (Законот за повеќе живеалишта во Њујорк § 50-в.)
- Земјопоседниците мора да инсталираат сигурносни ретровизори на лифтот. Вашата станбена зграда мора да вклучува огледало во секој лифт за самопослужување, така што станарите и посетителите можат да видат дали некој е веќе во лифтот пред да влезе . (Законот за повеќе живеалишта во Њујорк § 51-б; Административен код на Њујорк § 27-2042.)
- Земјопоседниците мора да обезбедат брави за стан и да ви овозможат да инсталирате втора брава. Покрај брава обезбедена од сопственикот, може да ја инсталирате сопствената брава не повеќе од три инчи во обем, под услов да му дадете на вашиот сопственик на дупликат клуч по барање. Имајте на ум дека вашиот сопственикот не може да бара од вас да платат повеќе кирија или надомест за инсталирање на дополнителна брава. (Законот за повеќе живеалишта во Њујорк § 51-в.)
- Земјопоседниците мора да обезбедат глувчиња. Вашиот сопственик мора да обезбеди шпионка во становите на зградите. Во Њујорк, земјопоседниците, исто така, мора да инсталираат чувар на врата на влезната врата во секој стан, кој ви овозможува да ја отворите вратата доволно за да видите кој е таму. (Њујорк за повеќекратно живеалиште § 51-в; Административен код на Њујорк § 27-2043.)
- Земјопоседниците мора да обезбедат безбедни поштенски сандачиња во повеќето згради. Федералните поштенски прописи бараат од земјопоседниците да обезбедат безбедни поштенски сандачиња за станарите во зградите со најмалку три апартмани. Вашиот сопственик, исто така, мора да го задржи вашето поштенско сандаче и да се заклучи во добра работна состојба.