01 од 05
Поправка на подрумот е одличен начин да додадете простор за живеење
Професионалец од недвижен имот потврди дека од сите поголеми подобрувања во домот, никој не е поефикасен додавајќи ја вистинската вредност на вашиот имот, отколку да го претворите недовршениот простор во готови удобен простор за живеење. Ова е едно од ретките подобрувања во домот, кои не само што ги надоместуваат трошоците за реновирање, туку всушност можат да додадат поголема вредност во домот отколку што го трошите на проектот.
Ниту една област не е подобра цел за ваков проект за подобрување на домот, отколку во подрумот, кој во многу домови нуди извонредно пространство на просторот за да се преврти онака како што ви одговара. Но, трошоците за таков проект може многу да се разликуваат, во зависност од тоа како се приближувате кон проектот и какви карактеристики сакате да ги додадете. Ако сте практични и можете сами да ја направите поголемиот дел од работата, можно е да направите основна задача за 6.000 или 7.000 долари. Но, исто така е прилично лесно кога се ангажираат професионалци да потрошат $ 100,000 за преуредување на проектот со сите ѕвона и свирки. На самиот врв, големиот подрум од 3.000 квадратни метри, професионално изграден и завршен, може да помине повеќе од 150.000 долари.
Не постои вистински договор за тоа што претставува "просечен" преуредување на подрумот и тоа е цена.
- Неодамнешниот извештај "Трошок наспроти вредноста" од списанието Remodeling покажа дека просечната цена на работата за конверзија на среден опсег е нешто над 71.000 долари. Овие проценки се од генерални изведувачи (GC) кои ангажираат подизведувачи да вршат различни задачи.
- Но, слично истражување од листата на Анџи даде просечна цена од околу 32.000 долари за професионална инсталација. Типичниот корисник на листа на Angie вработува индивидуални изведувачи за да ја изврши работата, наместо да користи генерален изведувач (GC).
- Истражувањето на HGTV, во меѓувреме, покажа дека типичните DIY подрумски преврски се движат од 10.000 до 27.000 долари.
Оваа статија ќе разгледа неколку алтернативи за конвертирање на подрумскиот простор, вклучувајќи:
- Основна завршна опција
- Опција за целосна ремоделирање
- Проценување на "Ала Карт"
02 од 05
Основна завршна опција
Оваа опција се однесува на земање на подрум кој е целосно недовршен, а потоа додавање на кадрирање, лизгање и други елементи за да го претворат во завршен простор за живеење. Тоа изненадува многу луѓе за да дознаат дека ова е, всушност, поевтина опција за целосна ремоделирање на подрумот кој е веќе завршен. Причината за ова е што чини повеќе да се уништи и повторно да се изгради, отколку да се почне од нула.
Рефлектирањето на подрумот вклучува врамување, трчање што е неопходно за механизирање, поставување на ѕидни, тавански и подни завршни работи, и сликање или обојување. Во просек, трошокот за основна финишка работа паѓа насекаде од $ 6,500 за работа на DIY до 20,000 долари, ако вработувате столар за помош, но трошоците може да одат многу повисоки за поголеми простори. Имајте на ум дека овие просечни трошоци не вклучуваат големи водовод или електрични работи. Ако вашиот простор ќе вклучува нова бања или други специјални карактеристики, овие трошоци ќе треба да се додадат одделно (видете ги цените на Ala carte , подолу).
- Работата за преработка може да вклучува некои или сите од следниве работи:
- Вградување ѕидови и изолација на шуплини шуплини
- Врамување за прозорци за излегување ако просториите ќе се користат како области за спиење
- Висење и завршување на drywall
- Надградба на електричен сервис за приклучоци за осветлување и приклучоци за приклучоци
- Бокс во канализација или рутирање на нови канали
- Инсталирање завршна таваница
- Вршење на некакво дозирање неопходно на подот на плочата
- Големи водовод работи ако бања треба да се додаде
03 од 05
Опција за целосно преименување
Оваа опција се однесува на проект кој вклучува преземање на подрумски простор кој веќе е завршен и менување на изгледот на просторот и завршување на работата за преработка. Овој тип на реконструирачки проект обично чини помеѓу 20.000 и 30.000 долари за основните трошоци за труд и материјали, не сметајќи ги дополнителните додатоци. Во може да вклучи создавање простори како што се игралишта, простории за рекреација, дополнителни спални соби или домашни канцеларии.
Ако сте подготвени да направите уривање на постоечките ѕидови пред да ги повикате изведувачите да завршат со работа, можете да заштедите колку што е 2.000 долари на вкупните трошоци.
Ремоделирање работа во подрумот обично вклучува некои надградби на жици и HVAC системи како дел од основниот пакет на трошоци. Додавањето нов водовод - како што е кога се инсталира нова бања или влажна лента, ќе го додаде основниот трошок, сепак (види Ala Carte Pricing, подолу)
Guest Suite : Оваа специјална верзија на преуредување на подрумот вклучува додавање или ремоделирање на бања и инсталирање на кујна со кујнска опрема и неопходни електрични надградби. Очекуваме да платиме од 20.000 до 60.000 долари за ова ниво на ремоделирање.
04 од 05
Опција "Завршен систем"
Проектот " Завршен систем " значи дека вработувате професионалци за да инсталирате префабрикувани ѕидни панели и други компоненти. Недостатокот овде е дека не постои начин да се направи некоја од работата сами со овој тип на проект, бидејќи материјалите за системи за завршна обработка на подруми се продаваат само на франшизирани монтери кои користат сопственички материјали и ставаат тежок акцент на контролирање на влагата. Предноста е во тоа што гарантирате тесен, сув, топол простор, а вашиот подрум ќе биде завршен доста брзо.
Трошоците за инсталирање на ваков систем се околу 40 до 50 американски долари за квадратна стапка, што значи дека подрумот од 1.500 квадратни метри може да те искористи колку што е 75.000 американски долари за врвен систем. И трошоците може, се разбира, да одат повисоки ако има значителни инсталации и водовод работа на други изведувачи како дел од вашиот целокупен проект.
Ова е обично една од најскапите опции кога станува збор за реновирање на подрумот, но исто така е една од најпогодното.
05 од 05
Проценување на Ала Карт
Доколку сакате со поголема прецизност да се процени, можно е да се процени мода во линија, користејќи ги овие проценки за трошоците за различни елементи од проектот за завршување на подрумот. Овие проценки претпоставуваат професионална инсталација во регион со просечни трошоци за работна сила.
- Дозволите варираат во голема мера од регион до регион, со типични трошоци кои се движат помеѓу $ 100 и $ 1500 за реновирање на подрумот.
- Врамувањето чини околу 1 $ за квадратен метар.
- Инсталирањето и завршувањето на drywall чини околу 1,50 долари за квадратен метар
- Таваните се движат од 1 до 6 долари за квадратен метар, во зависност од комплексноста. На ниски крајот, се тавани кои едноставно мора да бидат покриени со wallboard и заврши. Но, премногу често постои работа со кадрирање, која исто така треба да се направи со цел да се кутија во топлина канали или да се намали таванот за трчање механички.
- Подовите се често диви картички кога станува збор за реновирање на подрумот. Трошоците може да се движат од 300 до 5000 американски долари. Винил тротоарите можат да бидат поставени за $ 300 до $ 500; мокет подови просек околу 1500 $; подови од керамички плочки чинат 1500 до 2000 долари; и дрвени подови во просек од 4000 до 5000 долари за подрум.
- Додавањето бања може да додаде 10.000 до 20.000 долари, а лесно. Оваа цена може да се намали на половина, ако сте во можност сами да ја завршите работата.
- Работата на фондацијата може да изнесува околу 10.000 долари ако има потребни значителни поправки, како што е утврдување на промена на фондацијата.
- Запечатувањето на подрумот и темелот против инфилтрација на вода во просек чини 4,100 долари, на национално ниво.
- Инсталирањето на пумпа за да се задржи сувиот подрум доаѓа со просечна цена од 1.100 долари.
- Прозорецот за излез , каде што е потребно, чини, во просек, 3.500 долари. Може да бидат потребни прозорци за пробивање ако во спалната соба се користи просторија во подрумот.
- Мокро / бар или кујна со скромна големина може да чини помеѓу 1000 и 5000 долари. За повеќе полно опремен стан кујна, план на $ 12.000 до $ 20.000.
- А плакарот, што е неопходна функција ако подрумот соба официјално се квалификува како спална соба, чини помеѓу $ 1,200 и $ 1900.
- Гас камина трошоци во просек, околу $ 2.000 да имаат инсталирано.