Насловна ремоделирање и поврат на инвестиции (ROI)
Ова е еден од неколкуте статии за тоа како да го добиете најдоброто ROI или "тресне за вашиот домет" за проектите за ремоделирање и поправка на домови.
Ремоделирање на домот е голем бизнис. Тоа изнесува околу 40% од сите станбени градежни трошоци и околу 2% од американската економија. Од 2001 до 2005 година, трошоците за ремоделирање на домови се зголемиле за 40 отсто кога достигнале 215 милијарди долари во 2005 година. Реновирањето во 2006 година достигна над 230 милијарди долари во трошоците за реконструкција на домови според НАХБ.
Зошто толку многу пари? Па, бум беше поттикнат од зголемувањето на домашните трошоци, заедно со пониските каматни стапки и силниот сопственички капитал. По отворањето на нов балон за изградба на домови во периодот 2006-2008, реновирањето повторно се зголеми по 2009 година. Во јули 2016 година достигна 445 милијарди долари.
Значи, сите се прашуваат: "Дали вреди парите да го реконструирам мојот дом?" Генерално, одговорот е "Веројатно". Причината за подобрување на домовите и ремоделирањето е индустрија во вредност од 450 милијарди долари, бидејќи луѓето наоѓаат вредност во проектите за подобрување на домовите.
Најдобрите резултати ќе се појават со подобрувања на "укинување на жалбата". Овие проекти се видливи на надворешноста како врати, обвивка, сликање, прозорци и обвивка. Тие често чинат помалку од големи премостувања во внатрешноста на домот, но создаваат ограничен апел (и зголемени продажби) и како резултат на тоа создаваат повисок поврат на инвестицијата.
Сепак, не треба да очекувате целосно да го вратите износот на преуредувачката инвестиција веднаш.
Вообичаено можете да очекувате помеѓу 80% и 90% назад на домот за подобрување на доларот, понекогаш повеќе, понекогаш и помалку, во текот на првата или две години. Со правилно преуредување, може да се зголеми, па дури и заработите пари за подобрување, толку повеќе ќе останете во домот. Како и со многу инвестиции, тоа е тивка моќ на мешање што создава добри резултати.
Со тоа што ќе бидете во домот подолг временски период, ќе му дадете време на пазарот на недвижнини за да се зголеми и ќе ја искористите ремоделирачката инвестиција кога вредноста на имотот ќе порасне.
На лично ниво, треба да разгледате три работи кога одлучувате дали проектот за подобрување на домовите е добра инвестиција или не: Како вашиот проект влијае врз проценетата вредност на вашиот дом; Колку долго планирате да бидете во домот; Колку силен пазарот за препродажба е во вашата област.
Исто така, разгледајте го вашиот стомак за прекин на главните проекти за подобрување на домот или за поправка. Понекогаш можеби ќе треба да ја затворите функцијата на една соба надолу за поправка или реновирање. На пример, голема надградба на кујна или купатило може да го наруши вашиот живот за неколку недели во месеци. Повеќе едноставна надградба која има највисока цена-корист сооднос ја надградува челичната врата во вашиот дом.
Според списанието Remodeling, проектот за замена на влезните врати за челик може да заштеди повеќе од 96% од нејзината цена од околу 1200 долари.
Кои проекти се најдобрите инвестиции, и како тие луксузни да добијат?
Бидејќи проектите доаѓаат во сите видови на облици и големини, ги организирав во 5 реновирање на домови / реновирање на домови.
Ајде да погледнеме во секој тип:
1. Проекти за одржување и поправка на домот
5.
Проекти на начин на живеење