Дали проектот за ремоделирање е "паметен" или не зависи во голема мера кога планирате да ја продадете вашата куќа. Реновирањето на начин кој ја прави вашата куќа пофункционална и пријатна за следните 20 години е вообичаена вредност на трошоците и напор. Но, како да се планира да се продаде наскоро?
Фактот на ова прашање е дека повеќето реконструирачки проекти не додаваат доволно вредност на капиталот во вашиот дом за да ги платат трошоците кога продавате.
Можно е, се разбира, дека некои проекти ќе треба да се направат за да се добијат купувачи да се направи понуда за вашиот дом.
Општо земено, сепак, подобро е да ги земете пониските понуди отколку да инвестирате во поголеми реновирања - затоа што ретко ќе ги надоместите трошоците за овие реновирање преку повисока продажна цена.
Значи, реновирањето со цел да се продаде е сосема друго животно од реновирање за да го подобрите квалитетот на животот. Сопственик на куќи во потрага по подобрувања во наредните 20 години би можел да пронајде преуредување на кујна од 75.000 долари за да биде валиден трошок. Не е така ако едноставно гледате подобрувања пред да го продадете својот дом - тоа ќе биде многу ретко за таа кујна од 75.000 долари за да се преведе на продажна цена 75.000 долари повисока.
Забележи, сепак, дека не зборуваме за тоа што се нарекува "поставување" куќа за продажба, која може да вклучува и мала козметика или поправки. Се обраќаме кон поинтензивен тип на реновирање во домот кој оди подалеку од слој на боја и може да вклучува трошоци во илјадници или десетици илјади долари.
Кога се тие трошоци добра идеја?
Седум основни правила
- НИКОГАШ не троши повеќе отколку што може да се надоместат. Ова се чини очигледно, но ќе бидете зачудени колку луѓе ќе одлучат да фрлат огромни суми пари во куќа што никогаш нема да влезат до крајот на својот живот. Зошто трошат 4.000 американски долари на нов тротоар ако вредноста на препродажбата е помала од тоа? Освен, се разбира, никој нема да направи понуда дури и во вашиот дом без некои козметички подобрувања.
- Побарајте профитен потенцијал. Ова правило е повеќе до точка. Некои домашни продавачи сметаат дека успеа да потроши 7.500 долари за реконструкција на бања, ако се надоместат 7.500 долари од продажбата. Но, дали навистина има смисла? Инвестиравте време, главоболка, напор. . . за нето добивка. Зошто да се замараш?
- Приоритети на преуредување на кујната и бањата. Било големи трошоци треба да одат во кујната и бањите во други простории. Ова се подобрувањата кои најверојатно ќе ги надоместат трошоците и ќе создадат вистински капитал.
- Ограничете ги тешките трошоци во корист на трошоците за DIY. Поставувањето на нови цврсти дрвени предмети на 19,99 $ по квадратен метар е тешко трошок - многу тешко. Но, позајмувањето на орбиталниот под шпоретот и салите за брусење е мека цена.
- Реновирајте наместо да замени. Како и претходните кардинални правила, не му давајте на вашиот дом купувач со какви било вистински нови материјали, ако можете да го избегнете. Зошто предадете 1200 квадратни метри Бразилска цреша, кога можете едноставно да ги обновите вашите постоечки подови?
- Стрес изглед, а не функција. Тажно да се каже, но подобро е да се стави тој 800 долари во боја или подот, наместо нов бојлер. Додека бојлерот е функционален, чувајте го. Нов бојлер нема да ги импресионира купувачите. Ако инспектор за дома на крајот вели дека бојлерот мора да се замени, секогаш може да го замените, или намалите еквивалентен износ од продажната цена. Но изгледот е нешто што не може да се преговара, и всушност е нешто што може само да се регистрира кај домашните купувачи на подсвесно ниво.
- Бојата работи чуда. Новата боја, особено добро избраните и современите нијанси, ќе ја трансформира куќата. Бидете внимателни на длабоките нијанси.
Уништи апел: Кога фасадите се добра работа
Во рамките на целата категорија "забрана на жалба", ајде да се фокусираме на едно нешто: нова фасада.
Општи изведувачи може да изградат нова фасада што ја прави вашата куќа изгледа фантастична, додека пренасочувањето внимание од работи како винил обвивка , што е исклучување за некои луѓе.
Разговарајте со локалните изведувачи. Но, освен ако не сте архитект или на друг начин искусни во такви работи, не го принудувајте прашањето на изведувачите кои немаат поим за што зборувате. Постапувајте само со изведувачи кои претходно работеле на ваков вид пред-продажба фасада.
Следен цел на бизнисот: кујни и купатила
Повеќето агентите ќе ви кажат дека кујната и бањата се најважните делови од куќата.
Се фокусира на овие елементи:
Кујнски шалтери. Столбовите се многу видливи, па ако сакате да направите каква било работа за рипување и замена, ова е местото. Стари ламинат countertops треба да се замени со најмалку Corian или Silestone. Плочите на керамички плочки се дискутабилни во однос на квалитетот, но повеќето потенцијални сопственици на куќи не бараат керамички плочки - ги заменуваат.
Кујнски елементи. Кабинетот е исто така многу видлив, бидејќи е на ниво на очите. Замена на кујнски елементи може лесно да ве однесе 25.000 долари или повеќе. Ако вашите кујнски кабинети се во ужасна состојба или се изработени од меламин или МДФ, можеби ќе треба само да го залакнете куршумот и да добиете нови кујнски елементи. За други видови на кабинети, може да бидете во можност повторно да се соочите или да го преобликувате.
Брза надградба на тела и хардвер. Фитинзи и хардвер се изненадувачки ефективни кујнски надградувања. Не претпоставувајте дека замена на сите ваши кујнски хардвер ќе биде евтино. Замена на сите ваши хардверски (т.е., да се ослободиме од тоа лажни позлатени работи) може лесно да трчаат во стотици долари.
Отстранување и замена на кујнските тонери. Кујнските тонели се лесни за отстранување и замена. Повеќето DIYers можат да го направат тоа самостојно.
Тротоарите реновирање
Реновирањето на домот извршено за потребите на продажба не мора да биде направено на начин кој се однесува на вашиот вкус. Ова се ремоделите што ги правиш за да одговара на вкусовите на повеќето сопственици на куќи. Вашиот Realtor може да биде добар извор на информации за тоа како да се реновираат подови.
Дали ви се допаѓа тепих од ѕид до ѕид во бањи? Повеќето дома купувачи не. Општо земено, тепих од ѕид до ѕид низ куќата е лоша идеја, бидејќи дава впечаток дека се обидувате да скриете нешто под него. Ламинат треба да биде најмалиот тип на "капак" тротоарите, иако домашните купувачи, исто така, го препознаа ламинатот како друг вид сомнителен материјал.
Ако имате вистински дрво подови, тогаш имате среќа. Строго носените подови треба да се измешаат со барабан . Ако вашите подови имаат само мали гребнатинки, тогаш ќе биде доволен кружен шпонка.
Имајте на ум дека многу потенцијални дома купувачи ќе ги укине работ на тепих за да се види дали floorboards под се обновуваат дрвени предмети.
Избегнувајте како чумата
- Области кои имаат тенденција да немаат добра вредност за препродажба: медиумски простории, театри, канцеларии, подруми, премостувања на таванот, задни клупи, најмногу дворни работи итн.
- Одење на очајни должини за да додадете повеќе простор (на пример, конвертирање на гаража во дневна соба).
- Windows. Овие се одлични да се заменат ако планирате да останете во куќа, но нема да ги вратите вашите пари ако се направат само за продажба.
- Отстранување детали за периодот што може да имаат некоја вредност. Отстранувањето на зелениот отпадок може да биде добра идеја, но исфрлање на новото дело од 1911 година кое треба "некоја работа" не е добра идеја. Додека новиот пост може да биде непривлечен, неговата вродена вредност е од вредност за многу купувачи.
- Отстранување на осветлување, освен ако не биде заменето со други тела. Дури и лошо осветлување е подобро од никакво осветлување.