Во средината на 2000-тите, куќата нервираа да симболизираат ера на лошо стекнато профит и последователен колапс на пазарот на недвижности. Дали куќата нервира?
Етиката на превртување
Кога куќата е ремоделирана само за да го помине "мирисот" од купувачите и инспекторите, но не доволно добро да трае долгорочно, се смета за лош дом-флип. Примери: користење на кинески направен drywall кој нема да се претвори лошо за неколку години или непроменета, субстандардна електрична работа.
Но, кога лесно го редиделувате домот и сè е транспарентно за купувачот, се враќа на она што отсекогаш било: купување, одредување и продавање домови за профит. Се додека вашите ремодели за заштеда на трошоците се јасни и очигледни, тоа не е нечесна куќа-флип.
Концентрирајте се на овие области:
1. Фокусирајте се на кујни и купатила
Затоа што: Кујни и бањи се она што го гледаат сите.
Откако ќе се отвори lockbox и вратата ќе се отвори, на прво место каде што купувачите гравитираат е кујната. После тоа, бањи. Ако требаше да одберете само две соби за реконструкција, тие ќе бидат кујната и мајсторот бања.
2. Подобрете ја вашата кујнски осветлување
Затоа што: Осветленото осветлување во кујната не само што малку ги покажува твоите преуреди, тоа е депресивно. Плус, купувачите мислат дека се обидувате да скриете нешто.
Најдобро од сè е тоа што не мора да чини многу.
- Одете супер-ефтин со зголемување на моќноста на сијалицата од постојните тела (безбедно и во рамките на спецификациите на производителите) со LED светилки.
- Менување на оние досадна централно на собата таванот светла со вдлабнати светла .
- Осветлувањето на приврзокот секогаш ќе биде популарно во кујната, бидејќи го доведува изворот на светлина до работната површина.
3. Поправете ги куќните кабинети
Затоа што: кабинети може да сочинуваат 50% или повеќе од ѕидната површина на вашата кујна, така да изгледа добро.
На отворени куќи, агентите за недвижнини имаат тенденција да се дружат во кујната. Купувачите започнуваат во кујната, јамка околу куќата и повторно завршуваат во кујната.
На врвот на трајни љубов на куќите на сопствениците на куќи, тоа значи дека треба да се концентрирате на оваа клучна област. Недостатокот од 50.000 американски долари за нови кабинети, ефтин од:
- Замена на постоечките кабинети .
- Вежбајте рамнотежа помеѓу атрактивните и рок-дното евтини со само-инсталирани подготвени да се соберат (RTA) кабинети или IKEA кабинети .
4. Извлечете го тепихот и изложувајте го тъжделото
Затоа што: Хард подови, особено цврсти дрва, е тренд кој никогаш нема да исчезне.
Ако флип до агол на тепих на вашиот меч и да откриете солидна тврдо дрво тротоарите , имаш среќа. Отстранете ја тепих и песок на подовите.
Нема под дрво? Инсталирајте Инженерни дрвени подови, ламинатни подови, керамички / порцелан или луксузни винилни подови (LVF).
Кулите секогаш треба да имаат тврди тротоари, по можност керамички / порцелан или дрвена конструкција. Бањите секогаш треба да имаат отпорни на вода тврди тротоарите како LVF или плочка.
5. Избегнувајте жалба на вашиот дом
Затоа што: Купувачите дури нема да сакаат да имаат свој агент да го отвори тоа lockbox и да влезат внатре ако надворешната страна не ги привлече.
Сите што зборуваат за ограничување на жалбата е 100% на самото место. Фер или не, психолози открија дека е човечка природа да се додели супериорни квалитети на лице со убаво лице.
Работи на ист начин со вашата куќа: ако нејзината фасада (или лице) е неверојатна, потенцијалните купувачи ќе бидат далеку повеќе простување на недостатоците во домот - до точка. Надворешната боја не може да се искористи за подигнување на подови и скршени прозорци, но ќе ги омекне рабовите на сиромашните внатрешни бои или застарени апарати.
Што е најважно, зашеметување - или барем прифатливо - ограничување на жалбата ќе ги добие оние купувачи низ влезната врата.
Заборавете на овие преувеличувања на куќата
- Плочани Гранит : Не само што цената на плоче гранит ги зголемува вкупните трошоци на вашата куќа-флип, но дизајнерите велат дека тоа е каприз кој одамна го нема.
- Завршување на пијано : завршница со завршен пијано, со супер-сјајна завршница, не се однесува на широк спектар на домашни купувачи. Се држи до конвенционалните бои со пониски сјај.
- Планка Тротоарите : Широка шпорет дрво тротоарите е убава нешта, но неговата висока цена обично нема да бидат вратени по продажба.