Размисли навистина тешко за овој пред да слеташ
Сакате 400 квадратни метри простор за живеење? Можеби сте го нашле. Се вика гаража. И тоа е слободен простор. Или е тоа?
Кога просторот станува цврст, пренатрупаните сопственици на куќи стануваат очајни за начините да издвојат простор од ништо . Гаража конверзии изобилува во области каде недвижности е скапо и соседите се блиски. Извршувањето на гаражите се чини дека е класичен "Секако, можам да го сторам тоа" проект за преуредување на домот .
Со ништо на ваков начин како оние досадни товарни ѕидови , и со кутијата навидум веќе во место, се чувствува како ништо не може да тргне наопаку. Сепак, не толку брзо.
Како и префинетите подруми, гаражите изгледаат како "пронајден простор". Тоа е местото каде што споредбата ќе престане.
Конвертирањето на гаража бара поголемо внимание отколку да го обработувате подрумот поради значителни негативни страни. Со преуредување на подрумот , тешко може да тргне наопаку со подигнување на неупотребливиот темни простор во оној што е исполнет со светлина и кој може да се употребува. Малку е изгубено. Меѓутоа, со гаража, можете да изградите простор што може да се употреби за едно нешто (складирање на автомобили, кутии, итн.) За простор што може да се употреби за друга работа (живеење). Во најдобар случај, тоа е еден за еден трговијата. Во најлош случај, ја девалвирате вашата куќа.
Професионалци за недвижности имаат тенденција да се согласат дека гаража конверзии не додадете во целокупната вредност на имотот на домот.
Гаража конверзија е нето-нула предлог во однос на зголемување на вредноста на имотот:
- Добивка : станбена површина, но област која може да привлече само неколку купувачи.
- Губат : Паркинг, но простор што купувачите генерално ставаат на премија.
Промената на просторот наменета за автомобилите во условен простор за живеење се однесува на правни прашања.
Адвокат со седиште во Калифорнија, Енди Бејкер, специјализиран за прашања поврзани со нелегални гаражни конверзии.
На неговата страница, тој нè потсетува тоа
Откако употребата на гаражата ќе се смени во просторен простор, се смета за нов "условен простор" потребен за усогласување со специфичните технички и правни стандарди кои претходно не биле потребни. Повеќето градежни кодови бараат дозволи за "изградба, зголемување, менување, поправка, промена на владение", како и "да инсталирате електричен или водовод систем".
Во многу заедници, овие минимални стандарди се:
- Windows : додадете доволно прозорец за да обезбедите природна светлина и воздух. Во некои општини, тоа значи 5,5 квадратни метри или процент од вкупниот гаражен простор.
- Висина : Одржувајте висина од највисока висина од 7,5 '.
- Топлина : Обезбедете го греењето за одржување на 70 степени F. Опциите за греење со ретрофит вклучуваат проширување на постојните постројки за централно греење и инсталирање на електрична плоча или грејачи на ѕид на вентилаторот.
- Светло : Додајте барем еден прекинувач за светло со контролиран ѕид. Добра работа: веќе имаш.
- Пристаништа : Додајте или измените ѕидни приклучоци за да значат минимални стандарди за растојание (во основа, нема кабел да треба да стигне подалеку од 6 стапки за да стигне до штекер).
Не станува збор само за автомобили: станува збор за складирање на големите и помалку убави работи во нашите животи.
Имајте на ум дека гаражите се користат само за паркирање автомобили.
Гаражи се места каде што ги чуваме косичките за коса, божиќните украси, велосипеди, валани килими, деактивирани детски играчки и други големи предмети кои нема да се вклопат (или не треба да се вклопат) во нашите домови. Дури и ако не ви пречи да се ослободите од оваа соба за складирање, следните купувачи на вашиот дом најверојатно ќе ви пречат.
Во многу градови, кога ќе извадите паркинг простор, треба да го замените со друга паркинг простор надвор од улицата.
Дали вашата гаража ги задоволува барањата за зонирање за паркинг простор? Еден коментатор од Редфин, поранешен службеник за спроведување на инспекција на кодови, вели дека "Во некои општини гаражата ги задоволува единствените потребни места за паркирање на локацијата и елиминирајќи го тој простор може да биде прекршување на кодот". Сан Диего е еден пример на град кој, такси за кодирање на амандмани во 1992 година, не дозволува гаражни конверзии ако не се исполнат минимум паркинзи за паркирање.
Надвор од законите, треба да направите уште повеќе за да ја направите вашата гаражна конверзија навистина, навистина погодна:
- Изолирајте : Повеќето гаражи не се изолирани. Drywall, ако е веќе инсталиран, мора да се отстрани и да се инсталира изолација .
- Висина на подот : Гаражите имаат тенденција да бидат пониски од куќата. Додека не е неопходно, вашиот дом има корист ако ги совладувате височините на подот со додавање на прагови за да го подигнете подот покрив над бетонскиот подот на гаражата .
- Подно поплочување : Исто така наречен финиш, ова е видливиот кат на кој одиш.
- Нов Drywall или Заврши работа : Гараж drywall е обично инсталиран како не заврши-квалитет на ниво на еден или два. Ако се случи да има изолација зад себе, можете да го оставите drywall во место, но доведете го на ниво четири.
- Гаражна врата: Оставете ги вратите на гаражата или заменете ги со ѕид? Погледнете подолу за разгледувања на гаражни врати.
- Кутија од нерамномерни површини : Не треба да се додаваат ѕидови без оптоварување околу областите што не сакате да бидете видливи во станбена површина - бојлер, печка, алишта за перење итн.