Кујни и бањи имаат култ следните. Можете да потрошите $ 24,000 на добра кедарска ограда и никој нема да забележи. Но, потроши 24.000 долари на вашата кујна или бања и сите ве комплиментираат.
Овие области се важни со причина. Кулите се за одржување, за дружење со семејството и пријателите. Купатилата се грижат за нашите тела. Кујни и бањи е важно.
Помеѓу двата, кои треба да ги реконструирате прво?
Или воопшто ?
Често, продажбата е демне и треба да одлучите кој ќе има најголемо влијание врз вредноста на препродажбата. Или со неочекувана неочекуваност или наплата на данок, согорувајќи дупка во вашиот џеб, сакате да знаете каде да ги пратите првите пари. Вклучете ги овие објективни погледи во вашиот процес на донесување одлуки:
Што е поевтино?
Одговор: Бања
Во националниот просек *, мали реставрации на кујната со средна големина се околу 19.000 долари, а големите ремодели одат за 57.000 долари.
Користејќи го истиот збир на податоци, помалите прегради за бањи од средно ниво чинат околу 17.000 долари. Големи бања додатоци - тоа значи додавање на 48 квадратни метри на сосема нов простор - чини околу 40.000 $.
Која е помалку нарушена?
Одговор: Кујна, едвај
Ова е близок повик, бидејќи јадењето и капењето (плус сите други неприметливи активности поврзани со тоалетот) се подеднакво важни.
Но, ако требаше да го направите без една од овие простории за еден месец, можете да живеете без кујната.
Имате алтернативи, како што се ресторани, брза храна, испорака или микробранова печка и топла чинија.
Но, кога бањата нема, нема опции. Дури и ако договорот за работа повика на пренослив тоалет - најверојатно во кујната или реновирањето на бања во средината на опсег - сепак треба да пронајдете начин да се капете.
Што е побрзо?
Одговор: Бања
Како минимум, сметајте на околу 18 дена за реконструкција на бања од средно ниво . За кујни, Том Силва од оваа стара куќа проценува дека "најдоброто сценарио" е еден месец, со пореална временска рамка од 2 до 6 месеци.
Што да направите за препродажба?
Одговор: Кујна
Кујната е "срцето на домот" и е исто така срцето на продажбата на домот.
Не е грешка што, по екстериерот, следната слика на веб-страниците за недвижнини е од кујната. Покрај тоа, кујната е обично каде што Realtor постави камп за време на отворени куќи. Ова значи дека кујната станува локус, визуелна фокусна точка, за купувачите.
Според извештаите на потрошувачите , 52% од професионалци во недвижнини сметаат дека кујната е најважната соба за да влијае врз продажбата на куќата, наспроти 42% кои сметаат дека тоалетот е најважната соба.
Крајна линија
Подолу се дадени деталите за дебатата за кујна наспроти бања, за да може да донесете информирана одлука.
Сепак, тоа може да се дестилира на ова: преуредите на кујната се поинвестизивни и поскапи од преуредите на бањата. Сепак, рехабилитираните кујни имаат тенденција да обезбедат повеќе задоволство на сопствениците на домови и подобра вредност за препродажба отколку реновираните бањи.
| Преуредување на кујната | Бања ремоделирање | |
| Опис | Кабинети се премачкани или заменети; бројачи заменети; нова боја; инсталирај backsplash; 1-2 нови апарати; нов тротоар; нов мијалник, отстранување и замена на чешмата; минимална електрична работа (детално подолу); нема промена на изгледот. | Заменете ги или отфрлете бројачи и кабинети; инсталира нови подни подови; регулирање или замена када / туш единица; нова боја; замена на додатоци (пешкирски решетки, огледало, итн.); минимална електрична работа (детално подолу); нема распоред change.no изгледот промена. |
| Цена | Додека трудот и материјалите се пропорционални со бањи, поголемиот простор го зголемува трошокот до националниот просек од 37.000 долари . | Сметајте дека трошете околу половина колку за преуредување на бањата отколку за преуредување на кујната ( 18.000 долари за реконструкција на бања од средно ниво ). |
| DIY-пријателски | Степенот на преуредите на кујната може да биде застрашувачки за многу сопственици на куќи до тој степен што тие се двоумат да ја преземат работата. | Компактните простории на купатилата нудат полесна влезна точка за DIYers. |
| Временска рамка | План за најмалку 30 дена. | План за најмалку 18 дена за реконструкција што вклучува преземање на сувост, изолација и замена на drywall. Отстранувањето на drywall го доведува даденото време до минимум 14 дена. |
| Водовод | Бидејќи ниту еден проект не го менува стапалото, поврзувањето на водоводот е ограничено на еден за еден замена. Додавањето вода линија за фрижидер или ново отстранување создава малку работа, но не многу. | И покрај тоа што бањите се водоинтензивни места, вашиот водовод е минимален. Заменувањето на тоалетот е лесно, со замена на тапацирот што е уште полесно. Значително менување на вашата површина за капење (када / туш) е она што навистина предизвикува работа, трошоци и неред. |
| Електрични | Ова претпоставува дека вашата кујна е веќе до електричен код. Ако е така, ќе го замените општото осветлување, додавајќи работно осветлување и најверојатно да ги заменат местата. | Освен ако не се соблекувате на столпчиња и целосно повторно го поврзувате, електричната работа ќе биде ограничена на замена на вентилаторот за бања, исклучување на општото осветлување и замена на штекерите. |
| Кабинети и бројачи | Кујната 10 'x 10' е стандард за мерење, така што потрошувачите можат да ја споредуваат кујната со јаболка на јаболка. Со таква кујна се проценуваат 15 'линеарни нозе на шалтерите. Очекувајте скоро толку линеарни нозе на кабинети од ѕидови и ѕидови . | Во бањите, најверојатно нема да ви требаат повеќе од 60 'од основни кабинети и суета врвот . Можете дури и да ги елиминирате кабинетите / шалтер заедно и да одите со мијалник на пиедестал. |
| Тротоарите | Кулите имаат повеќе простор од бањите, што значи дека има потреба од повеќе тротоари. Ова ги троши трошоците. Сепак, за разлика од бањите, кујните можат да добијат со ламинат, евтин и сигурен материјал, бидејќи кујните не се простори со висока влага. | Додека бањи не можат да го користат ламинат, тие можат да го користат плочка или винил тротоарите. Сопствениците на куќи кои никогаш нема да стават винил во кујните имаат тенденција да бидат повеќе простувачки на винил (особено луксузни винилни плочки) во бањите. |
| Вредност на препродажба | Купувачите најмногу се фокусираат на кујната. Околу 52% од професионалците за недвижнини велат дека кујната е најважната просторија за да се фокусира на препродажба. | Околу 42% од инсајдерите во индустријата за недвижнини велат дека бањата е најважната просторија за препродажба. |
Белешки
* = Податоци добиени од годишниот Извештај за трошоците наспроти Вредноста на списанието Remodeling . Броевите се заокружуваат на најблиските илјади.